Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Время = деньги?

Улучшение жилищных условий… Пожалуй, ни одна другая проблема не затрагивает так близко интересы чуть ли не каждого человека, как эта. Острой она была во все времена. Не менее актуальна и сегодня. Тысячи очередников годами (иные – десятилетиями) дожидаются своего часа на получение возможности иметь, наконец, свой угол. А добавьте сюда тех (а таких тоже немало), у кого возникла острая необходимость увеличения жилой площади, кого по каким-то причинам перестал устраивать район проживания, или тех, кого «достали» шумные и «веселые» соседи… Да просто, хочется жить в современном, более комфортном доме.

В связи с этим заслуживает, на наш взгляд, внимания предложение СООО «Тамбаз», осуществляющего застройку квартала улиц М.Богдановича – Тиражная – Тургенева – Амурская. Исходя из того, что проблема жилья не решается в одночасье, эта компания предлагает уже сегодня купить квартиру в доме, строительство которого еще даже и не начиналось! Возведение дома должно стартовать в 3 квартале 2013 года, а ввод в эксплуатацию запланирован на 4 квартал 2016 года. Но не спешите нетерпеливо отмахиваться: «Лучше синица в руках сейчас, чем кот в мешке неизвестно когда».

Да, определенные риски, как впрочем, и в любом другом деле, есть и здесь. Но давайте попробуем разобраться, насколько они велики?

Начнем с того, что СООО «Тамбаз» является одновременно и заказчиком, и генеральным подрядчиком строительства. Это позволяет не только снизить себестоимость строительства, а за счет этого и цену «метра» для будущих жильцов, но и обеспечить четкую и качественную работу в строгом соответствии со сроками. Руководство осуществляется высококвалифицированным инженерно-техническим персоналом, включающим 20 специалистов с высшим строительным образованием. А потому строят добротно, на совесть. Да и двадцатилетняя репутация «Тамбаза» чего-то стоит.

С 2005 года «Тамбаз» ведет проектирование и строительство комплекса жилых домов со встроенными и пристроенными административными и торговыми помещениями и подземными гаражами в границах ул. М.Богдановича – пер. Верхний – ул. Тургенева – ул. Измайловская в г. Минске. Он является продолжением уже возведенного «Тамбазом» комплекса из трех многоэтажных жилых домов со встроенными нежилыми помещениями и многоуровневым подземным паркингом в границах ул. М.Богдановича – ул. Верхняя – пер. Верхний. На выделенной для строительства комплекса территории площадью 6,8 га поэтапно будет построено 120 тыс. кв.м жилья, гипермаркет площадью 9 тыс. кв.м, офисный центр общей площадью более 10 тыс. кв.м, встроенные административные и торговые помещения площадью более 7 тыс. кв.м и подземные гаражи общей вместимостью более 1,4 тыс. машиномест.

Именно дом, о котором идет речь, является завершающей частью композиции всего комплекса по ул. Богдановича. Здание будет иметь подземную автостоянку. Конструкция дома с несущими внутренними стенами и перекрытиями из монолитного железобетона, состоит из четырех секций. Одна из них имеет 26 этажей и три секции – 21 этаж. Жилыми будут этажи, начиная с третьго. Всего в доме 402 квартиры. Двухкамерные стеклопакеты, остекление лоджий, гостевая парковка, собственная служба эксплуатации, развитая инфраструктура района, подземные автостоянки, консьерж в подъезде – эти параметры аналогичны у большинства строящихся домов повышенной комфортности.

Да и место неплохое. Примерно за 15 минут на общественном транспорте можно добраться и до Академии наук, и до Троицкого предместья, и до «Аквабела», и до Комаровского рынка. Можно прогуляться до парка Дружбы народов, Макдональдса, ТЦ «Рига», ТЦ «Европа»… И в экологическом плане район нареканий не вызывает.

Хорошо, пусть так. Но тут у заинтересовавшегося этим предложением может возникнуть законный вопрос: «А в чем, собственно, выгода такой спешки? Не выгоднее ли «подрастить» средства на депозите и приобрести квартиру потом, более высокой степени готовности?»

Ответ прост. Главная выгода в стоимости покупки. На сегодняшний день застройщик предлагает приобрести квадратный метр в однокомнатной квартире по цене 7,7 млн.руб., в двухкомнатной – 7,5 млн.руб. и в трехкомнатной – 7,3 млн.руб. при условии 100% оплаты. Где еще в Минске можно найти квартиру дешевле 900 долл.США/кв.м? Да еще в каркасно-блочном доме?

Кроме того, квартиры имеют разумную планировку – достаточно просторны, но в то же время не обременены «лишними» метрами. Так, однокомнатные квартиры имеют площадь 42 кв.м, двухкомнатные – от 62 кв.м, трех- и четырехкомнатные – около 100 кв.м. Выходит, что для покупки однокомнатной квартиры достаточно 330 млн.руб. (примерно 38,5 тыс. долл.США), двухкомнатной – 470 млн.руб. (55 тыс. долл.США). Посмотрите, на что можно претендовать, имея такую сумму, на вторичном рынке? А на первичном? И учтите, что в новостройках, возведение которых завершается, самые ликвидные квартиры – одно- и двухкомнатные небольших площадей – давно уже проданы…

Что ж, все это довольно привлекательно. Но где гарантия, что с ходом строительства не потребуются дополнительные доплаты?

Квартиры реализуются посредством жилищных облигаций. То есть, в вашем договоре с застройщиком отражено, что приобретена квартира в таком-то доме с такими-то характеристиками и оплата внесена полностью. И все, ждете сдачу дома и оформляете квартиру в собственность. И никаких дополнительных взносов. Кстати, в условиях кризиса 2011 года не пришлось доплачивать за «квадраты» именно тем, кто приобрел их по жилищным облигациям. А если вы передумаете, то при выкупе облигаций застройщик проводит их индексацию. Кроме того, исполнение обязательств по жилищным облигациям обеспечивается банковской гарантией либо договором страхования.

Как-то уж слишком все хорошо да гладко. И никаких проблем?

Первым делом бросается в глаза высокая плотность застройки квартала. Значит, вечерком запарковать машину «под окнами» может быть проблемно. Но если посчитать, какую сумму вы экономите при покупке квартиры, окажется, что ее достаточно для покупки места в подземном гараже. Преимущества крытой отапливаемой парковки никому объяснять не надо.

Не густо, учитывая количество жильцов квартала, и «лавочек у подъездов». Но обычно на них чаще «отдыхают» компании с напитками, чем жильцы. А учитывая, что жители квартала достаточно активные люди, они найдут занятие интереснее, чем «посиделки» на лавочке.

Все зависит от подхода: искать сами проблемы или пути их решения. Основных же проблем видится две: собрать необходимую сумму и набраться терпения в ожидании своего нового комфортного жилья. И если они вас не пугают, не стоит откладывать решение «в долгий ящик» – ведь еще месяц назад, когда стартовали продажи квартир в данном доме, «квадрат» стоил 6,9 млн.руб. И, судя по всему, до сдачи дома цена еще не один раз будет корректироваться, так что на финальном этапе строительства стоимость квартир (если они останутся) может значительно отличаться от текущего предложения. Как говориться, время – деньги.

Фото автора.

Н.Александров.

10.12.2012

просмотров: сегодня 2, за последние 7 дней 11, за месяц 48

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 49/2012