Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Новостройка или "вторичка"?

Если бы у нас существовали четкие схемы приобретения квартиры на стадии строительства, если бы добропорядочный приобретатель всегда получал свое жилье в соответствии с договором надлежащего качества и в указанный срок… Тогда бы, наверное, все старались приобретать жилье именно в процессе его возведения. Так как это дешевле. Однако…

На первичном рынке жилья не исключены проблемы юридического плана. В действительности покупка на первичном рынке часто ассоциируется с высокой степенью риска, предусмотреть который в отличие от сделок на "вторичке" практически невозможно. Но и свои преимущества у "первички" тоже есть…

Вот и приходится выбирать…

Начнем с приятного. Новое жилье свободно, в нем никто никогда раньше не жил, поэтому с точки зрения претензий ранее не объявлявшихся и ныне вдруг претендующих на свои права собственников покупатель может быть абсолютно спокоен.

Срок жизни современных жилых построек также превышает максимально возможный возраст большинства ранее возведенных домов. Среди будущих долгожителей первое место занимают представители монолитно-каркасного домостроения, основная масса которых относится к жилью повышенного уровня комфорта. Но и типовые серии в настоящий момент на порядок качественнее бывших построек индустриального домостроения, а уж об их уровне комфорта (планировка, площадь) и говорить не приходится. Трубы, электропроводка, лифты, мусоропроводы, отделочные материалы - все это в возведенных домах, разумеется, абсолютно новое.

Следует также добавить, что в последнее время все больше новостроек возводится в уже обжитых районах, на месте сносимых домов (или в свободных местах), соответственно жители не испытывают трудностей с транспортным сообщением и инфраструктурой.

Теперь о том, что "не все то золото, что блестит"… Новостройка - новостройке рознь. Например, в большинстве домов квартиры сдаются без отделки. Поэтому новосел вынужден выделить из своего бюджета кругленькую сумму, чтобы привести бокс в нормальную квартиру. При этом, правда, он может без особого труда сделать перепланировку, не нарушая целостности несущих перекрытий.

Одним из моментов явных разочарований является качество стен, пола, потолка, стеклопакетов, батарей (если дом без отделки) и всего остального (если дом сдается с отделкой). Поскольку новое, это еще не означает качественное и грамотно установленное. Зачастую стяжка на полу не имеет ничего общего с нормой бетонной стяжки, а кривизна стен и неровности потолка несложно разглядеть невооруженным глазом. Из-за этого положить гладко напольное покрытие да чтобы оно не шаталось, практически невозможно… Не ложатся ровно и листы обоев, их приходится наклеивать с большим нахлестом… Ну и так далее! К слову сказать, не стоит забывать, что в течение 5-7 лет после постройки, новый дом дает усадку, то есть происходит некоторое смещение всех его частей. Поэтому многие новоселы вынуждены не только заново делать стяжку на полу, но и обшивать стены и потолок листами гипсокартона. Последнее позволяет сделать стеновую и потолочную плоскости ровнее и избежать в дальнейшем трещин и разрывов финишных покрытий (побелка, краска, обои и пр.). В новые квартиры редко ставят хорошие радиаторы отопления (поэтому в первый же отопительный сезон высока вероятность их протечки) и, скажем прямо, с большими нарушениями устанавливают стеклопакеты (поэтому зимой из них часто дует ветерок…).

Не исключены на первичном рынке и проблемы юридического плана. Очень часто нарушаются сроки сдачи дома, в процессе строительства может повыситься стоимость квадратного метра – приходится доплачивать.

Все это вынуждает потенциальных покупателей обратить свое внимание на вторичный рынок жилья. С помощью опытных риэлтеров и юристов квартиру можно досконально проверить и купить, пусть зачастую и привлечением кредитных средств.

Покупая квартиру на вторичном рынке, покупатель видит ее "от" и "до". Он может ее потрогать, сфотографировать, оценить вид из окна, проверить на шумность соседей и улицы, оценить по подъезду уровень культуры жильцов и многое другое, что позволительно, когда предмет покупки находится перед вами.

Однако покупатель не может купить вместе с квартирой новую электропроводку и сантехнику, если, конечно, прежние хозяева жилья не проводили недавно капитального ремонта.

Нелишне указать и на тот факт, что сегодня на вторичном рынке жилья в свободной продаже находится большое количество квартир, поэтому самый привередливый покупатель может подобрать для себя жилье «на вкус и цвет». К тому же в настоящее время на рынке наблюдается иная ценовая политика в отличие от предыдущих лет, когда цены на жилье непомерно росли. Цены сейчас наоборот снижаются, и это должно подталкивать покупателей к приобретению квартир. Правда, этот процесс сегодня тормозится во многом тем, что в последнее время заметно ухудшились условия банковского кредитования.

Следовательно всем, кто стремится улучшить свои условия проживания, следует элементарно считать, что выгоднее, покупать дешевую (относительно) новостройку без отделки на стадии строительства - на свой страх и риск, новостройку с отделкой - самый безопасный и приспособленный для заселения вариант или жилье на вторичном рынке, возможно более дешевое, нежели новостройка с отделкой, но, как правило, требующее дорогостоящей проверки и некоторого ремонта! Всего 4 варианта, не считая частных случаев, ведь, например, рынок вторичного жилья огромен и квартиры на нем представлены самые различные!

Но, оказывается, рассмотренные для выбора варианты вводят в недоумение даже самых мужественных людей. Особенно тяжело тем, для кого покупка квартиры представляет собой самую серьезную сделку в жизни, а таких - большинство!

Как ни обсуждай "плюсы" и "минусы" различных способов приобретения жилья, каждый решает этот вопрос по-своему, основываясь на собственных представлениях и видении ситуации. И это правильно! Но главное, стараться учитывать всевозможные подводные камни и цену "оборотной стороны медали". И просто считать!

Елена МАСЛОВСКАЯ.

28.06.2009

просмотров: сегодня 1, за последние 7 дней 2, за месяц 32

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 25/2009