Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Квартиру будем брать? ...или не брать

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Прочее » Квартиру будем брать? ...или не брать

Кризис во многом изменил рынок недвижимости. Упали цены на квартиры. По мнению многих аналитиков, цены на жилье в Минске уже достигли дна, и эксперты советуют сейчас приобретать квадратные метры. Другие специалисты по недвижимости считают, что осень принесет новое удешевление и метр опустится еще ниже. Кому верить? И как быть?

А это зависит от того, чего вы хотите. Нужна квартира «для себя», чтобы жить в ней сегодня, не дожидаясь очередного дна? Надо брать. Пока есть предложение. Ведь уже сегодня, констатируют риэлтеры, на вторичном рынке жилья «вымываются» сравнительно недорогие квартиры.

Большое предложение квартир есть и на «первичке». Например, на начало августа на портале realt.by предлагался 101 объект новостроек. Как пишет портал, белорусские застройщики и девелоперы в условиях кризиса снизили цены и активно борются за покупателя, предлагая различные акции и бонусы. Согласно мониторинга цен на квартиры, подготовленного порталом, цена предложения долевого строительства квартир в Минске на начало августа колебалась от 873 до 2000 долл.США за квадратный метр. Средняя цена предложения долевого строительства квартир и новостроек в Минске за неделю с 27 июля по 3 августа увеличилась на 0,72% и составила 1259 долл./кв.м.

Представляет интерес и информация, высказанная начальником управления жилищной политики Мингорисполкома Николаем Комом корреспонденту агентства "Минск-Новости", о том, что в Минске почти 950 квартир в домах, которые будут построены в нынешнем году, не имеют потенциальных владельцев. Поэтому, чтобы помочь застройщикам заключить под возведение этих квартир договоры с минчанами, стоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в управлении жилищной политики решили развернуть масштабную информационную кампанию. В администрациях районов будут оформлены отдельные стенды о долевом строительстве, где поместят перечень строящихся в городе жилых домов, данные об их расположении, конструктивных особенностях, количестве квартир, их площади, стоимости квадратного метра, сроках начала и окончания строительства, сведения об организации-застройщике. Такая полная информация появится и на официальном сайте Мингорисполкома на страничке, посвященной долевому строительству. Отделы жилищной политики районных администраций будут принимать заявления от очередников, готовых строить квартиру, и затем выдавать им направления для заключения договора с застройщиком. Кроме того, горожане и сами могут обратиться по данному вопросу в стройорганизации. По мнению чиновника городской мэрии, застройщикам, в свою очередь, необходимо проводить гибкую ценовую политику и снижать цены на жилье.

Однако, несмотря на кризис, люди продолжают продавать и покупать квадратные метры. Так, по данным Национального кадастрового агентства, за первые пять месяцев 2009 года в Минске было совершено 3207 сделок с недвижимостью. Цифры совсем не "кризисные" - за аналогичный период прошлого года было совершено всего лишь на сто сделок больше - 3307. Но выбор квартиры – достаточно сложное дело, и все мы по-разному оцениваем одно и то же. Нет, кто же спорит, есть и объективные характеристики жилья: общая и жилая площадь, количество комнат, удаленность от метро, этажность и качество дома и т. п. Но точно так же всякий знает, что при выборе квартиры для себя объективные факторы могут отойти на второй план. А на первый план вдруг «выскакивает» что-то совершенно необъективное и даже порой неуловимое: «Хочу эту, и все тут!» Но у всего неуловимого тоже есть свои объяснения…

Тем не менее, для большинства покупателей самым главным фактором при выборе жилья является цена, особенно в кризисные времена. Как говорится, «выше головы не прыгнешь»… Одно дело – хотеть, а другое – получить. Это две большие разницы.

На чем же можно сыграть, будучи ограниченным в средствах, чтобы приблизить свою мечту - покупку квартиры в новостройке? Рынок есть рынок, а значит, всегда есть возможность выбирать и торговаться.

Чтобы сэкономить на новостройке - станьте инвестором, т. е. купите квартиру на стадии котлована. Инвестиции - это определенный риск, поэтому подходить к выбору компании нужно ответственно и со знанием дела. В частности, желательно проследить историю деятельности компании на рынке, поговорить с людьми, которые уже стали обладателями квартир, построенных этой компанией. Конечно, лучше выбрать известную компанию, с хорошей репутацией на рынке. При грамотном выборе фирмы-партнера вы становитесь инвестором строительства своей собственной квартиры.

Покупая квартиру непосредственно у застройщика или инвестора строительства, можно сэкономить 3–6% стоимости квартиры.

Еще один путь получения скидки - единовременная оплата всей стоимости жилья. Она также позволяет снизить цену.

Сэкономить можно и при выборе места будущего проживания. Существенно улучшить жилищные условия позволяет покупка квартиры в удаленном от центра города районе – как известно, земля на окраине всегда дешевле, чем в центре.

Если вы нацелены на более дешевое жилье, то, скорее всего, перед вами не встанет выбор - «панель», «кирпич» или «монолит». В споре о дешевизне квадратного метра однозначно победит «панель». При сравнении общей стоимости квартиры в монолитном и панельном доме опять выигрывает «панель», так как в ней площади квартир меньше, чем в монолитных домах.

Есть еще одна возможность купить квартиру дешевле – выбрать не самый популярный этаж. Причем экономить на этажности можно не только на окраине города, но и в центре. Потому что традиционно первые этажи всегда дешевле.

Таким образом, если вы собираетесь стать собственником квартиры в новостройке и обладаете ограниченными средствами, то придется жертвовать многим. Что вы выберете, чем пренебрежете - зависит от вас, ваших желаний и возможностей.

Если вы выбираете квартиру, «бывшую в употреблении» и если ограничены в деньгах, то вы должны помнить, что при выборе этой квартиры существует также ряд факторов, способных повлиять на ее стоимость.

Первый фактор, от которого зависит цена квартиры на вторичном рынке, - район. Каждый покупатель сам определяет критерии, по которым он выбирает наиболее подходящий район: от экологии до соседей. Однако есть некий универсальный критерий, играющий важную роль в современном обществе, - престижность. Традиционно престижными и соответственно самыми дорогими районами в Минске считаются центр, восток и северо-восток. И наоборот: менее престижными и дешевыми признаны юго-восток и юг.

Второй фактор - экология. Что же интересует покупателя с позиции экологической привлекательности района? Прежде всего, загрязнение воздуха и воды, расположение транспортных зон, промзон и свалок, близость леса и водоемов, характеристика почв, уровень радиоактивности и пр.

В Минске зона повышенного загрязнения воздушного бассейна формируется в юго-восточной (Заводской район) и центральной частях города, где сосредоточены такие крупные промышленные предприятия, как тракторный и автомобильный заводы, ТЭЦ-2, ТЭЦ-3. Преобладание ветров западной четверти и общий наклон местности к юго-востоку обуславливают к тому же перенос сюда загрязняющих веществ со всей территории города. Это оказывает непосредственное влияние на формирование цен на жилье в этих районах. Так, например, традиционно цены на квартиры в Заводском и Ленинском районах одни из самых низких в городе. В то время как в наиболее благоприятной с экологической точки зрения восточной и северо-восточной частях города - Центральный и Советский районы - цены выше.

Следующий фактор, способный повлиять на стоимость квартиры, - ее состояние. На самой низкой ступеньке находятся квартиры, в которых не было ремонта с момента постройки дома. Выбор подобной квартиры дает возможность серьезно снизить цену и сэкономить средства на ремонт, включающий перестилание полов, полную смену сантехники и т. д.

На высшей ценовой ступени - квартиры в престижных домах со «свежим» ремонтом и встроенной техникой.

Правда, сейчас застройщики активно осваивают и новые территории, не используемые ранее, а также реконструируют старые - так на карте появляются новые микрорайоны с хорошей репутацией.

На стоимость квартиры влияет планировка, высота потолков, размер кухни, наличие дополнительных помещений в квартире. Довольно удобны квартиры со свободной планировкой, позволяющей сделать столько комнат, сколько нужно, правда, в этом случае площадь должна быть достаточно большой. Квартиры со свободной планировкой обычно привлекают людей, не обремененных семьей, поскольку у них нет необходимости от кого бы то ни было отгораживаться. Желательно, чтобы солнечные лучи попадали в комнату не менее чем три часа в день, поэтому хорошо, если окна квартиры выходят на разные стороны, например, на северо-восток и юго-запад.

Еще фактор, способный повлиять на стоимость квартиры, - выставлена она на продажу «свободной» или нет (имеется в виду отсутствие прописанных в квартире жильцов). Как правило, покупатели готовы платить чуть больше за то, чтобы не быть связанными ожиданием подбора вариантов.

Следующим фактором, влияющим на стоимость квартиры, является расположение дома в выбранном районе. Для покупателя важны близость метро или удобство транспортных развязок и степень загруженности магистралей. Чем ближе от дома расположено метро, тем выше будет цена квартиры при прочих равных условиях. Если на дорогу до метро придется тратить много времени и сил, то это обязательно должно снизить стоимость выбранной квартиры.

Близость зон отдыха, леса, парка, водоема повышает стоимость жилья. Напротив, соседство с действующим предприятием, близость шумной или загруженной автотранспортом магистрали снижают цену квартиры.

Развитая инфраструктура, наличие детских садов, школ, поликлиник, спортивных центров, магазинов, предприятий бытового обслуживания и мест развлечений делает жизнь более удобной и, как следствие, повышает стоимость недвижимости в прилегающих микрорайонах. Однако сегодня практически ни в одном районе города нет недостатка в магазинах, школах и детских садах.

Большое влияние на цену квартиры оказывает качество дома. Это материал, из которого возведен дом, время постройки, серия и пр. К наиболее дорогим относятся сталинские дома, кирпичные и монолитные, современные серии панельных домов в обжитых районах. Самыми дешевыми считаются панельные здания массовых серий, возведенные в 60–70-е годы. Цена квартиры может быть выше, если в доме был проведен капитальный ремонт и заменены коммуникации.

Елена МАСЛОВСКАЯ

16.08.2009

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 7, за месяц 27

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 32/2009