Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Право собственности на недвижимое имущество: из чего оно состоит?

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Прочее » Право собственности на недвижимое имущество: из чего оно состоит?

Право собственности на землю… Что оно в себя включает? Какими правомочиями располагает собственник в отношении принадлежащего ему земельного участка и жилого дома, построенного на нем?

Законодательство дает нам следующий ответ: собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 210 ГК РБ). Эти три правомочия составляют содержание права собственности. Право собственности является бессрочным.

Владение означает, что собственник фактически обладает своей недвижимостью, имеет возможность, как говорят юристы, хозяйственного господства над домом и земельным участком. Данная возможность обязательно подкрепляется юридически: нормами закона, правоустанавливающими документами на недвижимость. Причем, владение недвижимостью не означает обязательного физического контакта с нею: вы ведь можете проживать в собственной городской квартире, являясь, при этом, одновременно собственником земельного участка и построенного на нем дома, расположенных за городской чертой.

В том случае, если кто-либо неправомерно завладел вашей недвижимостью (например, самовольно захватил ваш земельный участок или поселился в вашем доме), закон предоставляет вам право в судебном порядке истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

При истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе потребовать от недобросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь за все время владения.

Пользование означает возможность извлечения собственником полезных свойств имущества, в том числе плодов и доходов. Например, собственник дома имеет право проживать в нем либо сдавать жилье внаем и получать за это определенную плату. Результатом использования земельного участка является полученный урожай, на который владелец участка приобретает право собственности.

Справка: Землепользователи имеют право собственности на посевы, посадки сельскохозяйственных культур и древесно-кустарниковой растительности, насаждений травянистых многолетних растений, на произведенную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации. Также землепользователи вправе использовать имеющиеся на земельном участке водные объекты, общераспространенные полезные ископаемые, в том числе торф, а также полезные свойства земель (ст. 69 Кодекса Республики Беларусь о земле).

Следует иметь в виду, что если земельный участок не огорожен либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, то любое лицо может беспрепятственно пройти через этот участок, если это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику.

Распоряжение недвижимым имуществом можно определить как совершение действий, определяющих юридическую судьбу имущества (например, прекращение права собственности в отношении земельного участка). Распоряжение может выражаться в продаже, дарении, обмене имущества.

Несмотря на то, что владение, пользование и распоряжение недвижимостью по общему правилу осуществляется собственником свободно, существуют все же определенные ограничения его прав. Во-первых, реализация собственником своих правомочий не должна наносить ущерба окружающей среде. Во-вторых, собственник не должен нарушать права и защищаемые законом интересы других лиц. В-третьих, собственник обязан пользоваться земельным участком только в соответствии с теми целями, для которых он предоставлен (например, на земле, выделенной для садоводства, нельзя строить полноценный жилой дом, можно только садовый домик).

Кроме вышеуказанных ограничений собственник имеет ряд обязанностей в отношении принадлежащего ему недвижимого имущества. Так, он несет все расходы по содержанию своего земельного участка, дома, а также на нем лежит риск случайной гибели (порчи) или случайного повреждения имущества. Минимизировать риски позволяет договор страхования недвижимости.

Собственники земельных участков также обязаны своевременно уплачивать земельный налог, осуществлять благоустройство земельных участков и соблюдать установленные ограничения (обременения) прав на земельный участок (условия ипотеки, земельного сервитута).

Александр ЖУК

23.08.2009

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 13, за месяц 99

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 33/2009