Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Рынком надо уметь управлять

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Прочее » Рынком надо уметь управлять

Сегодня, в условиях кризиса, как никогда очень важно находить правильные пути и возможности для стимулирования покупательской способности. Это относится ко всем сферам деятельности, в том числе и к сфере строительства. А для этого очень важно оперативно принимать ответственные решения.

Любой иностранный инвестор, приходящий в Беларусь и инвестирующий в недвижимость, понимает, что его доход от вложенных инвестиций во многом будет зависеть от того, насколько хорошо развита в республике сфера потребления и как его объект или услуги будут востребованы потребителями. То есть хотим мы того или нет, но мы пытаемся жить в условиях рыночной экономики, в обществе потребителей, высказал свою точку зрения на проходившем в конце августа в г.Минске III инвестиционном форуме «Как заработать в коммерческой застройке и недвижимости?» Сергей Коренько, генеральный директор СООО «Арэса-сервис». «И если мы хотим жить хорошо, а, похоже, мы все хотим так жить – и государство, и общество, мы должны нацеливать и правительство, и народ на стимулирование потребления. И в кризис, и в некризис. А в кризис – особенно, когда снижается покупательская способность. Если будут покупатели, будут и рабочие места, будет работать и производство, будет и зарплата», - сказал С.Коренько.

Что делают государство, бизнес, народ в кризис, задал вопрос генеральный директор компании «Арэса-сервис»? По мнению выступающего, когда наступают сложные времена, очень важно быстро ориентироваться, принимать верные решения для решения задач.

Говоря о жилищном строительстве, С.Коренько сказал, что государство приняло программу строительства жилья, которая была «запущена» еще до кризиса и на реализацию которой был задействован весь строительный комплекс. При этом именно в кризис государство посчитало, что темпы и объемы жилищного строительства надо не сокращать, а наоборот, увеличивать, возлагая тем самым надежду на то, что именно жилищное строительство «вытянет» и станет локомотивом для иных сфер деятельности. Выполняя в первую очередь свою социальную функцию, государство приняло решение: 80 % от всего возводимого в республике жилья должно строиться с господдержкой для нуждающихся граждан и только 20 % должно составлять коммерческое жилье. «Вот этого я немного не понимаю. Несколько неправильная постановка вопроса сразу идет в обществе. Да, государство должно оказывать помощь нуждающимся гражданам, но остальные объемы ввода жилья не должны ограничиваться», - считает С.Коренько. «А если, к примеру, обществу надо не 4 млн.кв.метров жилья, а 6 млн., что тогда», - задает вопрос генеральный директор.

Размышляя вслух о принимаемых в строительной отрасли и, в частности, в г.Минске, решениях, С.Коренько сказал, что в городе для решения жилищной проблемы принято очень хорошее решение № 101. «Очень хорошо, очень вовремя, очень правильно. Это поддержка строительной индустрии, это стимуляция покупателя. Люди бегают, получают банковские кредиты, покупают квартиры. Они изыскивают недостающие деньги. Это огромная польза для государства», - высказал свою точку зрения генеральный директор.

Как известно, по планам в следующем году и в последующие годы объемы жилищного строительства должны расти. Но это не значит, что государство прокредитует всех граждан, нуждающихся в жилье, на это просто не хватит бюджетных средств, сказал С.Коренько. Поэтому, по мнению генерального директора, жилищное строительство нуждается в инвестициях. «И в этой области не делается ничего, хотя с нашей стороны были предложения, писались письма», - уточнил выступающий. Например, с октября месяца прошлого года направлялись предложения по удешевлению строительства гаражей и автостоянок. И вот только недавно вышел соответствующий указ Президента № 427 «Об удешевлении строительства гаражей и автомобильных стоянок». «Долго. За это время многие заказчики отказались от проектов строительства гаражей при возведении многоквартирных домов. Очень долго разумные решения проталкиваются. Не знаю почему», - сказал генеральный директор.

Бывает немало казусов и в принятии решений, которые потом находят свое выражение в законодательных актах. И здесь С.Коренько привел пример с долевым строительством жилья, сославшись на указ № 396, который «загубил» всю «долевку». На смену этому указу «пришел» указ № 55, который вскоре также подвергся изменениям, хоть и немногочисленным. «Почему мы каждый год меняем указы? Кому мешал указ № 55? Зачем его менять?» - спрашивает С.Коренько. И отвечает, что нет стабильности. Все это затрудняет работу.

Для того чтобы выполнить программу жилищного строительства в кризис, необходимо стимулировать внутренний рынок, считает генеральный директор СООО «Арэса-сервис». «Простейшее предложение, которое я выношу уже полгода – освободить покупателей квартир на сумму покупки от подоходного налога. Экономия в пользу государства раз в 40-50. - сказал С.Коренько. - Имея среднюю зарплату 700-800 долл.США и покупая квартиру за 100 тыс.долл.США, в течение 15 лет покупатель вернет все свои деньги обратно, и квартира ему ничего не будет стоить. Эта потеря для государства в год составит 1 % от суммы покупки. Я уверен, это очень выгодно». По мнению выступающего, в случае принятия эта мера стимулировала бы покупателей и не было бы проблем с реализацией коммерческого жилья.

Обратил свое внимание выступающий и на «незавершенку», которая имеется у многих застройщиков строительства и под которую сегодня нельзя получить банковский кредит. По мнению С.Коренько, получить такой кредит можно было бы под залог муниципальной собственности органов исполнительной власти. Это в свою очередь способствовало бы развитию экономики города.

Сегодня в кризис уровень жизни большинства граждан снизился примерно на 20-30 % по сравнению с докризисными временами. И надо возвратиться хотя бы к тому уровню, который был до кризиса, считает С.Коренько. «И если мы будем думать и говорить о том, что стоимость строительства жилья имеет тенденцию к снижению – это значит, что автоматически мы говорим о том, что зарплата рабочих в строительстве должна быть меньше, инвестиций также должно быть меньше и т.д.», - сказал генеральный директор. По его словам, та цена в строительстве, по которой сегодня реализуется жилье, сформировалась на основании стоимости нефти в 50 долл.США за баррель. Нефть же сегодня стоит в среднем 70 долл.США за баррель. Поэтому предпосылок к снижению стоимости жилья С.Коренько пока не видит. К примеру, в настоящее время стоимость строительства каркасных домов с небольшой нагрузкой составляет примерно 900 долл.США за кв.метр. «Это тот уровень, который сложился. И если мы будем говорить, что у нас есть тенденция к снижению, так у нас завтра уровень жизни будет ниже, чем сегодня. Это понятные и простые вещи», - сказал генеральный директор. С.Коренько не взял на себя ответственности давать какие-либо прогнозы, но, тем не менее, сказал, что у людей есть сбережения. И в банках находится только половина этих сбережений. Поэтому интерес вложения в недвижимость все равно восстановится. Это будет, но для этого необходимо объяснять людям, что если мы хотим жить хуже, тогда ждите – дальше будет дешевле. Но если мы хотим жить лучше - надо сейчас покупать. Потому что недвижимость будет дорожать в связи с обесцениванием денег в любой валюте. Рынком надо уметь управлять или хотя бы направлять его в нужное русло», - сказал С.Коренько.

С точки зрения генерального директора, в Минске в отличие от Москвы рынок недвижимости не криминальный. Все застройщики и заказчики строительства общаются между собой, между ними не возникает конфликтов. Может быть, еще и потому, что спрос на жилье в городе большой и работы хватает всем. Но, как считает С.Коренько, бизнесу необходимо вырабатывать совместные решения и смело выходить с конкретными предложениями к властям. Потому что только в этом случае можно добиться положительного результата.

Елена МАСЛОВСКАЯ.

13.09.2009

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 2, за месяц 17

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 36/2009