Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Квартиры на сутки: платим единый налог

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Прочее » Квартиры на сутки: платим единый налог

По статистике только в Минске более 20 тысяч человек имеют в частной собственности по две квартиры. Многие из них сдаются внаем. Тем не менее, официальные договоры с теми, кто сдает квартиры и комнаты, есть далеко не у всех собственников и нанимателей жилья. А налоги, как известно, исчисляются только по договорам.

В столице, по данным главного статистического управления г. Минска, на 1 января 2009 года 20121 человек имели в частной собственности по две квартиры. Тремя квартирами владели 569 человек, четырьмя и более - 35 человек. По сравнению с 2005 годом количество минчан, имеющих в частной собственности более двух квартир, увеличилось на 47,5%.

Не секрет, что большая часть свободных квартир, находящихся в частной собственности, сдается внаем. Плюс к ним можно добавить и граждан, кто сдает свое государственное жилье целиком или покомнатно. Кто-то переезжает к родителям, родственникам, кто-то – к детям… Так освобождается еще часть квартир.

Правда, как утверждают налоговики, в последнее время известить о своих доходах налоговую инспекцию приходит все большее количество наймодателей, особенно те, кто сдает внаем дорогие квартиры в центре города, иностранным гражданам или посуточно. Как сообщает информагентство «Минск-Новости» со ссылкой на информацию начальника инспекции Министерства по налогам и сбором по г.Минску Виктора Дашкевича, озвученную им на оперативном совещании в Мингорисполкоме, постоянная разъяснительная работа с минчанами, сдающими внаем квартиры, позволила привлечь в число налогоплательщиков свыше 28 тысяч человек (рост по сравнению с 2008 годом на 2 тысячи). Сумма, добровольно перечисленная в городской бюджет, составила более 7 млрд.рублей. Кроме того, в результате контрольных мероприятий дополнительно поступило порядка 300 млн.рублей.

Тем не менее, как было озвучено на оперативном совещании, в Минске каждая вторая квартира на сутки сдается без уплаты налогов. В этом году столичные налоговики активизировали работу по выявлению такого дохода. В результате к ответственности за сокрытие доходов привлечены 27 человек. Сумма штрафов составила более 30 млн.рублей.

Если отталкиваться от буквы закона, то скажем, что до недавнего времени вопрос в отношении квартир, сдающихся на сутки, оставался неурегулированным. В прошлом году этот вопрос находился даже в поле зрения прокуратуры. Генеральной прокуратурой были проанализированы поступающие обращения граждан, сообщения средств массовой информации и другие материалы, касающиеся предоставления гражданами жилых помещений для краткосрочного проживания в них других лиц. По итогам проделанной работы в Правительство было направлено письмо о необходимости скорейшего принятия мер по правовому урегулированию отношений, связанных с систематической сдачей внаем жилых помещений на краткосрочный период.

И вот в этом году вопрос со сдачей квартир на сутки, наконец, урегулировали. Решением 14-й сессии Минского городского Совета депутатов 25-го созыва от 11 марта 2009 года (согласно Указу Президента РБ от 18 июня 2005 года № 285 «О некоторых мерах по регулированию предпринимательской деятельности») установлены ставки единого налога для индивидуальных предпринимателей и иных физических, сдающих квартиры и жилые дома для краткосрочного проживания. Так, при сдаче одной квартиры в последней 5-й экономико-планировочной зоне для индивидуального предпринимателя установлен единый налог в размере 56 евро, двух квартир и более – 80 евро, жилого дома – 130 евро. За сдачу внаем одной квартиры во всех остальных экономико-планировочных зонах единый налог составляет 70 евро, двух квартир и более – 100 евро и жилого дома – 130 евро.

То есть если физические лица, не являющиеся индивидуальными предпринимателями, имеют доход от сдачи внаем жилья, который не превышает 500 базовых величин (сегодня базовая величина составляет 35 000 рублей) в календарном году, то с получаемого дохода они платят фиксированную сумму подоходного налога. Ставка подоходного налога за сдачу одной комнаты в жилом помещении составляет 1 базовую величину, двух комнат – 2 базовые величины, трех комнат – 3 базовые величины, четырех комнат – 4 базовые величины и т.д. Что же касается физических лиц, сдающих внаем квартиры на краткосрочный период, то они должны быть обязательно зарегистрированы как индивидуальные предприниматели и уплачивать с получаемых доходов ставку единого налога.

Для многих предприимчивых людей, сдающих свои меблированные квартиры в центре города, это сумма налога окажется просто смешной. Ну что значит уплатить государству в месяц за сдачу однокомнатной квартиры 70 евро, когда сутки проживания в ней обходятся постояльцу 25-50 долл.США? И таких предложений немало. Их можно увидеть и на специализированных сайтах (с фото), и на сайтах агентств недвижимости. Правда, условия проживания в таких квартирах ничуть не хуже, чем в гостинице, а порой, и лучше. Здесь предоставят и посуду, и бытовую технику, и постельное белье, которое может меняться каждый день и т.д. По желанию, организуют ежедневную уборку квартиры.

Что касается риэлтерских компаний, то большинство из них квартирами на сутки не занимаются. Некоторые могут предоставить за 105 тыс.рублей информацию о сдающихся квартирах. Но это не значит, что квартира будет свободна и что найдется ее хозяин.

В Москве, например, также уже не один год столичные власти наводят порядок на рынке аренды жилья. Там крутятся миллионы, которые проходят мимо городской казны. Как пишет «Вести.ru», сейчас налоги платят от 5 до 20% собственников сдаваемых квартир. И ни рейды, ни уголовная ответственность за уклонение от уплаты налогов москвичей не пугают.

В настоящее время москвичам, сдающим квартиры, налоговики предлагают купить своеобразный налоговый абонемент на срок от месяца до года. Такой документ (патент) разрешает не декларировать свои доходы. Год спокойного сна стоит 43200 рублей. Для человека, который сдает одну квартиру, это невыгодно. К тому же воспользоваться им может только индивидуальный предприниматель. Сэкономить на налогах благодаря патенту смогут те из них, кто в месяц зарабатывает на арендаторах не меньше 80 тысяч рублей.

Однако большую часть квартир в Москве сейчас сдают не предприниматели, а физические лица. Они платят 13-процентный налог, каждый год приходят в налоговую и заполняют декларацию. Но так делают единицы. Можно платить меньше: зарегистрироваться индивидуальным предпринимателем и перечислять 6%. Но связываться с бумажной волокитой владельцы лишних квартир решаются редко.

Понять владельцев квартир можно: заполнять декларации сложно, в инспекциях длинные очереди, да и добровольно расставаться с деньгами не очень хочется. Налоговые инспекторы в свою очередь обещают вскоре провести рейд совместно с ФМС. Пока они взывают к сознательности, но напоминают, что за уклонение от уплаты налогов грозит не только административная, но и уголовная ответственность.

Елена МАСЛОВСКАЯ.

04.10.2009

просмотров: сегодня 2, за последние 7 дней 13, за месяц 60

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 39/2009