Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Уже на дне?

Купить в Минске офис в будущем бизнес-центре, который будет сдан, как обещает застройщик, через 2 года, можно сегодня всего за 1 тыс. долл./кв.м. Профучастники минского рынка недвижимости говорят, что мы уже на дне и что сегодняшние цены и арендные ставки в секторе офисной недвижимости сохранятся до следующей осени. В Украине аренда продолжает дешеветь. Лондон по-прежнему удерживает лидирующие позиции по количеству евро, которые приходится ежемесячно платить арендаторам коммерческой недвижимости. Минск от него отстает, но не так уж и намного.

Согласно еженедельному обзору интерент-портала «Realt.by – недвижимость» по состоянию на 2 декабря объекты долевого строительства в секторе офисной и торговой недвижимости в Минске предлагались по ценам от 1300 до 3500 долл./кв.м. Аренда офисных и торговых помещений в новых и строящихся центрах в Минске и регионах Беларуси предлагается по ценам от 20 до 50 долл./кв.м. Это если принимать в расчет те объекты, застройщики и собственники которых определились хотя бы с пределами стоимости предлагаемых офисов и торговых помещений. Но таких, судя по рекламе на портале, не очень много. В большинстве же предложений аренды и продажи торговых и офисных помещений указана "договорная цена".

Для наглядности перечислим объекты, хозяева которых не скрывают своих ценовых аппетитов. В торгово-развлекательном центре Coolman в продаже имеются “магазин, бутик”. Цены предложения от 2200 до 3500 долл./кв.м. Нежилые помещения в жилом доме по ул. Игуменский тракт (срок сдачи – I квартал 2010 года) продаются по ценам от 2 до 2,5 тыс.долл./кв.м. В многофункциональном комплексе «Маяк Минска» в 10-этажных многоквартирных домах с встроенными нежилыми помещениями, сдача которых запланирована на последний квартал 2010 года, предлагаются на условиях долевого строительства 1-5-комнатные квартиры, офисные и торговые помещения по ценам от 1354 до 1534 долл./кв.м. В административно-торговом центре (объект сдан) по ул. Нововиленской продаются офисные помещения по ценам от 1300 долл./кв. м. В офисном здании общей площадью 860 кв.м, расположенном рядом с пересечением улиц Захарова и Первомайская, офисные помещения предлагаются на продажу по 1,7 тыс. долл./кв.м. В строящемся административном центре в квартале ул. К. Либкнехта и пер. Домашевский (запланированный срок ввода - 4-й квартал 2011 г.) офисные помещения на условиях долевого строительства предлагаются по фиксированной стоимости от 1,3 тыс. долл./кв.м с учетом НДС. По цене 1 тыс.долл./кв.м (это вместе с НДС) можно приобрести офисное помещение на условиях долевого строительства в многофункциональном комплексе в «Новой грушевке» (район ул. Декабристов, запланированный срок сдачи объекта - III квартал 2011 г.). Но это при условии внесения первого взноса в размере 40% от договорной стоимости приобретаемого объекта долевого строительства. Покупка магазина в “уникальном торговом центре в Гродно” обойдется в сумму из расчета от 2,55 до 3 тыс.долл./кв.м. Как видим объекты очень разные по своим качественным характеристикам, степени готовности, планируемым срокам ввода, не говоря уже о местоположении и условиям оплаты.

В торгово-административном центре “Стэлла”, который вот-вот должен открыться, сдаются в аренду помещения по ставкам от 20 до 35 евро/кв.м в месяц. В действующем бизнес-центре на ул. Нарочанской офисы предлагаются по 15 евро/кв.м в месяцам. В торговом центре «Галерея» в центре Солигорска в аренду есть большой выбор торговых помещений – по 17 евро/кв.м в месяц. Сообщается, что арендаторами торгового центра уже являются крупные белорусские торговые сети, такие, как «Пятый элемент», «Милавица», «Зико», а также «Банк-ВТБ».

То есть предложение в секторе аренды еще меньше, чем в секторе долевого строительства или предлагаемых на продажу. Поэтому составить какой-то ценовой портрет сегодняшнего рынка аренды коммерческой недвижимости, руководствуясь исключительно рекламными объявлениями, почти невозможно. А это лишний раз говорит за о том, что найти оптимальный вариант (соотношение цены и качества) довольно сложно без помощи хорошо информированной и знающей команды риэлтеров.

Чтобы определить, на каком свете находится минский рынок коммерческой недвижимости, приведем самые свежие данные о рынках зарубежных стран.

Согласно исследованию компании CB Richard Ellis в 2009 году 90% арендаторов договорились с владельцами офисной недвижимости об изменении условий аренды в сторону понижения ставок, сообщает украинский интернет-портал Realty.ua-24.com. Размеры скидок варьировались от 5-10% до более чем 50%. Среди дополнительных уступок со стороны арендодателей респонденты назвали переход с ежемесячной формы оплаты на ежеквартальную, снижение эксплуатационных платежей и привязку стоимости аренды к курсу гривны.

Отметим, что в III квартале Киев стал одним из европейских лидеров по темпам падения арендных ставок в офисном сегменте. Ставки снизились на 61,1% в годовом исчислении. То есть темпы падения в 2 раза превысили аналогичный показатель в Минске.

Интересно, что в будущем году 30% участвовавших в исследовании киевских компаний намерены увеличить занимаемую офисную площадь, и только 20% – сократить. Около 70% респондентов готовы рассмотреть возможность переезда в новый офис в 2010 году, причем основными мотивами переезда стали не только экономия (54% от общего числа компаний, планирующих переезд), но и улучшение качества офисных помещений (46%).

К концу ноября на эстонском рынке недвижимости единственным стабильным сегментом стала коммерческая недвижимость, сообщает международный интернет-журнал The Baltic Course. Объемы предложения остались практически неизменными и к началу декабря составили 1,4 тыс. объектов.

Лондон по-прежнему лидирует по дороговизне аренды офисной недвижимости среди европейских стран. Так, в III квартале стоимость аренды офиса в деловом центре британской столицы Вест-Энде составляла 942 евро за кв.м в год (78,5 евро/кв.м в месяц). Лондон удержал лидирующую позицию несмотря на то, что за год этот показатель упал на 31,3%. Второе место занял Париж (750 евро за кв.м в год), третье – Москва (615 тыс. евро за кв.м в год). В первую пятерку попали также Цюрих и Женева, где годовая аренда в бизнес-центрах премиум-класса стоит 587 евро за кв.м и 541 тыс. евро за кв.м соответственно (или 49 и 45 евро/кв.м в месяц).

Десятку лидеров замыкают Милан, Санкт-Петербург, Люксембург, Франкфурт и Дублин, сообщается в отчете компании CB Richard Ellis (одна из ведущих консультантов по недвижимости в России).

Наибольший спад арендных ставок в III квартале, произошедший относительно II квартала, отмечен в Дублине (11,3%), в Москве (10%) и в Софии (5,9%). По сравнению с III кварталом прошлого года стоимость аренды офисов значительнее всего снизилась в Москве (47,1%), Санкт-Петербурге (38,5%) и Варшаве (34,3%).

Для сравнения, за январь-ноябрь текущего года арендные ставки предложения офисов в минских бизнес-центрах снизились на 34% (почти как в Лондоне). Причем это средний показатель по бизнес-центрам всех классов – «А», «В» и «С». По состоянию на 9 ноября, как сообщают в ОДО «Твоя столицаконсалт», средняя ставка арендной платы предложения в секторе офисных помещений, расположенных в бизнес-центрах и приравненных к ним административных зданиях, составляла 21,1 евро/кв.м. Тогда как офисы в бизнес-центрах класса «А» предлагались в аренду по состоянию на 9 ноября в среднем по 28,25 евро/кв. м в месяц.

Если предположить, что максимальные ставки в минских офисах доходят до 35-45 евро/кв.м, то Минск вполне мог бы оказаться в первой десятке европейских столиц, лидирующих по дороговизне офисов, а возможно, и в первой пятерке, будь в белорусской столице бизнес-центры премиум-класса, аналогичные цюриховским и женевским.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ

13.12.2009

просмотров: сегодня 1, за последние 7 дней 4, за месяц 27

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 49/2009