Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Квартира на продажу: советы

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Прочее » Квартира на продажу: советы

Квартиры, продающиеся на вторичном рынке, бывают самые разные - в смысле их состояния. От объектов, полностью пригодных для жилья (новоселу остается только купить домашние тапочки), до бывших «бомжатников». Понятно, что жилье с хорошим ремонтом выглядит симпатичнее. Однако вроде бы следующий из этого вывод, будто частному инвестору однозначно стоит сделать ремонт, чтобы увеличить рентабельность своего вложения денег, при ближайшем рассмотрении оказывается вовсе не таким очевидным.

Если новостройки могут продаваться с различной степенью отделки, то на рынке ненового жилья своя специфика. Квартир без отделки там не бывает. Но, с другой стороны, иные жильцы доводят свои жилища до такого состояния, что голые бетонные стены выглядят лучше.

У риелтеров на предмет состояния вторичных квартир существует своя классификация:

- квартира «убитая». Такие обычно остаются после алкоголиков, бомжеватых пенсионеров и прочей подобной публики. Вид такой квартиры бывает ужасающий и порой отпугивает даже тех весьма бестрепетных покупателей. Понятно, что данные объекты нуждаются в серьезном ремонте. Работы требуются полномасштабные, капитальные. В частности, обычно нужна замена всех инженерных систем, включая прокладку новой электропроводки и установку новых труб водоснабжения и водоотведения.

Одним словом, сделать в таких квартирах предстоит не меньше чем в новостройке без отделки, а если учитывать несколько контейнеров, на которых уезжает на помойку барахло прежних хозяев, то и больше.

квартира под ремонт
- квартира «под ремонт». Во многом похожа на предыдущую категорию. Отличия сводятся к тому, что нет такого количества хлама. И что среди всеобщей разрухи может оказаться что-то работоспособное - скажем, электропроводку менять не надо. Соответственно, и стоимость ремонта окажется меньше.

квартира с советским ремонтом
- «советский» ремонт. В этом случае в квартире все сделано, и даже вполне нормально - но лет 20 назад. Поэтому все обветшало, да и внешний вид старого линолеума и обоев сегодня не впечатляет. Такие квартиры у покупателей не вызывают особого отвращения. Более того, если денег совершенно не хватает, какое-то время можно пожить и в подобном интерьере.


- «жилое состояние» (оно же «нормальное»). Как правило, если продающая сторона не приукрашивает (а такое на рынке сплошь и рядом), здесь речь идет о нормальном ремонте. Только сделан он лет 5-7 назад и немного пообветшал. Подобные квартиры обычно нуждаются в легкой «косметике», не более того.


- свежий новый ремонт, иногда удостоенный звания «евроремонт». По словам знающих людей, встречается гораздо реже, чем декларируется. Продавцы любят рассказать по телефону о замечательном состоянии квартиры, а при просмотре покупатель обнаруживает белорусские обои. И не придерешься: кто сказал, что Белоруссия - не Европа? Если же ремонт действительно такой, как обещано, то такая квартира, конечно, не нуждается ни в какой «доводке». А проблема может оказаться только одной: понравится ли интерьер покупателю?

Перейдем теперь к ответу на вопрос, которым мы заинтриговали читателя в начале статьи: стоит ли делать предпродажный ремонт в квартире? Ответы, по существу, сводились к категорическому нет. Если более развернуто - то отремонтированная квартира, конечно, будет стоить дороже, чем неотремонтированная. Но разница окажется меньше, чем вы затратите.

К сожалению, практика показывает, что любого уровня ремонт, даже самого высочайшего класса, оправдывается максимально на 40-50%. А чаще и того меньше - на 20-30%. Причем этот процент, как правило, даже не зависит от того, проживали хозяева какое-то время в отремонтированной квартире или сразу после ремонта «закрыли дверь» и выставили квартиру в продажу.

Логика продавца понятна: я купил за цену Х, вложил в ремонт сумму У, поэтому продавать буду за цену не меньше, чем Х+У. Но, с высокой степенью вероятности, так продать квартиру не удастся, потому что получившаяся цена просто «вылетит» за рынок».

Состояние квартиры – не самый главный фактор при выборе жилья. В первую очередь, покупатель смотрит на месторасположение, транспортную доступность и инфраструктуру. Большую роль играет тип здания и его состояние. Прежде чем покупать себе жилье, люди обязательно исследуют состав предложений на рынке и изучат цены. Поэтому квартиры по неоправданно высокой цене не будут пользоваться спросом – это правило применимо ко всем сегментам рынка.

Не забудем и еще об одной детали. Недвижимость со временем только повышается в цене (если не брать относительно краткосрочные откаты во времена кризисов). А вот отделка - однозначно ветшает и дешевеет. Поэтому, сделав в квартире «инвестиционный» ремонт, вы гарантированно потеряете.

Если квартира готовится к продаже, в ней необходимо провести только бесплатные мероприятия по улучшению внешнего вида. Выбросить старый хлам, вымыть окна, отдраить сантехнику. Никаких действий, сопряженных с финансовыми тратами, делать не стоит - не окупятся они. А ремонт имеет смысл только в одном случае: если перед тем, как продавать, вы намерены некоторое время сдавать недвижимость в аренду. Но это — совсем другая история. Или если хотите продать побыстрее и время для вас важнее денег.

По материалам Интернет.

05.01.2013

просмотров: сегодня 3, за последние 7 дней 20, за месяц 210

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 1/2013