Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Анализ рынков гостиничных услуг и гостиничной недвижимости Республики Беларусь и Австрии

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Прочее » Анализ рынков гостиничных услуг и гостиничной недвижимости Республики Беларусь и Австрии

Австрийский рынок недвижимости считается одним из самых стабильных в мире. Что касается гостиничной недвижимости, то Вена демонстрирует 662 гостиницы с количеством номеров, превышающим 1 млн. В свою очередь, в настоящее время в Минске работает 27 отелей. В общей сложности это 3100 номеров, в которых может вместиться 5300 человек. На мой взгляд, разница существенная. И если отбросить социальные, географические, демографические и иные факторы, нам все же есть к чему стремиться.

Беларусь представляет собой типичную модель, когда государство практически полностью контролирует всю экономику. Это, безусловно, касается и рынка коммерческой недвижимости, который находится лишь на стадии развития и не является пока что стабильным. Рынок недвижимости, как таковой, зародился относительно недавно в Беларуси, что существенно сказывается, в данном случае, на развитии рынка гостиничных услуг и гостиничной недвижимости.

Что касается Австрии, то рынок гостиничной недвижимости контролируется также государством. Если сравнивать Австрию по государственному регулированию с другими странами Шенгенского договора, то здесь рынок гостиничной недвижимости регулируется в большей степени. В отличие от Республики Беларусь, рынок недвижимости Австрии обладает стабильностью, помимо этого конфиденциальностью, защитой прав собственности, соблюдением всех условий банковской тайны и законодательных предписаний. Государство, заботясь о благосостоянии своих граждан, надежно защищает рынок от всевозможных махинаций и спекуляций путем внедрения специальных законопроектов, ограничивающих возможности недобросовестных инвесторов.

Очевидным для Республики Беларусь является отсутствие надлежащей системы управления недвижимостью, как адекватного инструмента государственного регулирования отношений на рынке недвижимости. На рынке недвижимости практически отсутствует всякая системная аналитическая деятельность. Анализ существующих механизмов управления недвижимым имуществом свидетельствует о несовершенстве нормативно-правовой базы учета недвижимого имущества и отсутствии четкой системы гарантий прав на недвижимость.

Развитие рынка гостиничной недвижимости Австрии находится на высоком уровне. В Беларуси ситуация совсем иная. Развитие рынка начало набирать свои обороты в связи с подготовкой к предстоящему Чемпионату мира по хоккею в 2014 году. Среди запланированных работ – модернизация дорожной инфраструктуры города, в стадии строительства находятся восемь многоуровневых переходов, активно ведется работа над еще одной современной ледовой ареной. Основными функциями являются развитие инфраструктуры гостеприимства и увеличение жилых помещений для гостей и участников чемпионата. Для этого потребуется ремонт или реконструкция большинства отелей, которые расположены в настоящее время в Минске, а также строительство ряда новых гостиниц.

Количество высококлассных региональных отелей в Беларуси за 2011 год значительно увеличилось: отель «Эрмитаж», который был открыт в Бресте и сейчас находится в процессе сертификации (получение четвертой звезды). Ранее, единственным региональным четырехзвездочным отелем был «Лучеса» в Витебске.

Для того чтобы воплотить в жизнь различные проекты и сделать попытки достичь приблизительного уровня развития гостиничной недвижимости Австрии, необходимо учитывать один из важнейших факторов – инвестиционную активность. Инвестиционная активность на гостиничном рынке Минска значительно увеличилась в 2010 году и тенденция продолжалась в 2011 году. Таким образом, 10 новых проектов уже начали возводить, а общее число проектов достигло 24. Также началась реконструкция самой вместительной гостиницы Беларуси.

В то время как инвестиционная активность на рынке гостиничной недвижимости Беларуси растет, Австрия отличается тем, что насчитывает огромное количество инвесторов, готовых вкладывать свои сбережения именно в рынок недвижимости этой страны. По мнению Austrian Association of Real Estate Experts это характеризуется тем, что Австрийский рынок недвижимости единственный рынок, который устоял даже в период кризиса.

Среди десяти проектов, которые были заявлены в Беларуси в 2011 году, два будут осуществлены в качестве международных гостиничных сетей: Hilton (и Mara Hotel.

Если вернуться к ситуации в Вене, то там известная гостиничная сеть Ritz-Carlton объявила об открытии нового отеля, которое состоялось во втором квартале 2012 года. Гостиница Ritz-Carlton, Vienna стала первым отелем этой сети в столице Австрии. Рассчитан отель Ritz-Carlton, Vienna на 202 номера, а его месторасположение поможет туристам поближе познакомиться с характером города, ведь Ritz-Carlton, Vienna находится в историческом центре в окружении зданий XIX века. Сама же гостиница находится в здании дворца, который считается объектом охраны культурного наследия государства.

С ситуацией конкретно развития рынка гостиничной недвижимости, становится вроде бы все понятно. Но каковы спрос и цены на эти столь популярные объекты недвижимости, в частности, гостиничные номера?

По сравнению с 2010 годом, цена размещения в отеле в Минске существенно не изменилась в 2011 году. Тенденции в ценообразовании в 2011 году – сокращение разрыва в уровне цен для аналогичных номеров в отелях того же класса, хотя сокращение разрыва в основном достигнуто за счет увеличения цен.

Вернемся к Австрии. В последнее время эксперты отмечают повышение цен на недвижимость в Австрии, в частности Томас Маллот, глава департамента недвижимости, сообщил, что в стране недвижимость всех типов подорожала в 2011 году. Австрия относится к тем странам, покупка недвижимости в которой связана со стабильностью, а не прибыльностью.

Таким образом, сравнивая гостиничные рынки недвижимости Беларуси (Минск) и Австрии (Вена), можно сказать, что сам рынок недвижимости Вены является стабильным рынком, что совершенно не свойственно рынку недвижимости Минска. Австрийский рынок недвижимости устоял даже в кризис. Поэтому инвесторы предпочитают вкладывать свои сбережения именно в рынок недвижимости Австрии, а не Беларуси. Если говорить о перспективе строительства новых гостиничных комплексов, то тенденция присутствует как на рынке недвижимости Вены, так и Минска. В Вене есть множество инвесторов, готовых покупать коммерческую недвижимость. А в Минске это связано с грядущими мероприятиями и постепенным развитием рынка коммерческой недвижимости. Вот только будет ли в Беларуси большой спрос на гостиничные номера по окончании Чемпионата мира по хоккею в 2014 году?

Уровень цен в отелях Минска рассматривается как высокий, но конкуренция на современном рынке является низкой. Что касается Вены, то там уровень цен также высокий, но он соответствует высокому уровню жизни. Конкуренция на рынке гостиничной недвижимости очень высока из-за потенциальных инвесторов.

Кол-во звездСтандартный номер (одноместный)Стандартный номер (двухместный)ДелюксАппартаменты
Цены в отелях Минска (2011 год)
5240-270260-310330-3701150-1400
4132-143170-184225-224470-620
351-7368-8899-150206-386
Цены в отелях Вены (2011 год)
5240-270320-350400-4201600-1720
4142-160190-210370-390560-580
380-11095-120180-240290-370

По моему мнению, в ближайшие 1-2 года на рынке гостиничных услуг Беларуси будут отслеживаться следующие тенденции:

– низкая конкуренция и ожидание ее усиления к концу 2013 года;

– увеличение туристического потока в связи с мероприятиями, привлекающих иностранных гостей.

На мой взгляд, для того, чтобы исправить ситуацию в лучшую сторону, необходимо:

– в рамках подготовки к Чемпионату мира по хоккею в 2014 году провести реконструкцию действующих гостиниц и не прекращать строительство новых;

– развить и совершенствовать национальные системы бронирования и интегрировать их в международные.

– вводить крупных международных операторов на рынке гостиничных услуг.

Анастасия Орлова.

05.01.2013

просмотров: сегодня 2, за последние 7 дней 33, за месяц 198

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 1/2013