Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Все о хозяйственных постройках на вашем участке

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Прочее » Все о хозяйственных постройках на вашем участке

Чтобы полноценно пользоваться земельным участком, на нем, помимо дома, необходимы различные хозяйственные постройки: сарай, уборная, гараж, баня, теплицы и т.п. Строительство таких сооружений регламентировано законодательством и за несоблюдение установленных требований собственники могут быть привлечены к ответственности.

Согласно ст. 135 ГК хозяйственная постройка является принадлежностью главной вещи (жилого дома, дачи, садового домика), поскольку предназначена для ее обслуживания и связана с ней общим назначением. При отчуждении жилого дома хозяйственные постройки переходят к новому собственнику вместе с домом, если при заключении договора купли-продажи, дарения прежним собственником не был обусловлен их снос или перенос.

В агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру регистрируется только главная вещь, а хозяйственные постройки указываются в соответствующем разделе технического паспорта.

Некоторые хозяйственные постройки могут быть предназначены для обслуживания нескольких жилых домов (например, один гараж на несколько машин). В таком случае гараж не будет принадлежностью каждого из жилых домов, а будет зарегистрирован как самостоятельный объект недвижимости.

Если хозяйственная постройка является составной частью строения (например, гараж, баня и дом как единое целое), то хозяйственная постройка как объект права здесь отсутствует.

В законодательстве встречается несколько определений хозяйственных построек.

Хозяйственные постройки – служебно-хозяйственные здания и другие сооружения, выполняющие вспомогательные функции для ведения домашнего хозяйства (ч. 2 ст. 1 Технического регламента Республики Беларусь «Здания и сооружения, строительные материалы и изделия. Безопасность» (ТР 2009/013/BY).

Согласно ТКП «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки» (ТКП 45-3.01-117-2008 (02250) хозяйственными постройками являются одноэтажные строения и сооружения нежилого назначения, размещаемые на приусадебном участке и предназначенные для обслуживания домовладения и земельного участка.

Можно встретить и другие определения хозяйственных построек.

Нежилые постройки на придомовой территории – строения и сооружения при одноквартирном, блокированном жилом доме, пространственно отделенные от объема этого дома и предназначенные для хозяйственно-бытовых нужд проживающих (п. 2 Положения о порядке реконструкции одноквартирных, блокированных жилых домов и нежилых построек на придомовой территории, утв. постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31.12.2006 № 1805 (ред. от 01.06.2011).

Служебное строение – капитальное строение (здание, сооружение), которое по отношению к основному строению имеет второстепенное значение на земельном участке и является принадлежностью основного строения. К числу служебных строений относятся сараи, бани, гаражи (индивидуального пользования), навесы и тому подобные строения (п. 2 Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации и проверки характеристик капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений, утв. постановлением Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 28.07.2004 № 39 (ред. от 20.12.2010).

Согласно ТКП при размещении хозяйственных построек на участке следует учитывать возможность их блокировки в различных сочетаниях между собой. Допускается пристройка хозяйственных построек (гаража, бани, теплицы) к жилому дому, а также размещение гаражей, встроенными в дом (первый, цокольный и подвальный этаж) с соблюдением санитарно-гигиенических требований и противопожарных норм.

Блокировка хозяйственных построек на смежных участках допускается по взаимному письменному согласию застройщиков (домовладельцев, совладельцев), оформленному с учетом соблюдения санитарно-гигиенических требований и противопожарных норм.

В малых городских поселениях и сельской местности при величине участка 10 «соток» необходимо предусматривать функциональное зонирование участка с выделением жилой и хозяйственной зоны. В жилую зону входят – жилой дом, палисадник, двор перед домом и часть сада; в хозяйственную – часть двора с хозяйственными постройками, в том числе для содержания скота, птицы, хранения инвентаря, гараж, баня, стационарные теплицы, огород и сад.

На приусадебных участках допускается размещение следующих хозяйственных построек и сооружений с рекомендуемой общей площадью
не более (м2):

Сарай для содержания скота и птицы при максимальном личном хозяйстве 45
То же, при среднем25
То же, при минимальном15
Сарай для хранения хозяйственного инвентаря и топлива15
Хозяйственный навес15
Помещение для приготовления кормов для скота20
Летняя кухня 10
Гараж25
Баня12
Теплица20
Погреб10
Летний душ6
Навозохранилище6
Уборная с мусоросборником3

Расстояние от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек (сарая без содержания скота и птицы, гаража, бани), расположенных на соседних (смежных) участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м.

От границ соседнего (смежного) участка хозяйственные постройки, а также перголы и беседки (высотой не более 3 м), следует размещать на расстоянии
не менее 1 м, вольеров с домашними животными – не менее 4 м, отдельно стоящий жилой дом и противопожарный водоем (пруд, бассейн) – не менее 3 м, зеленые насаждения: высокорослые плодовые деревья (яблоня, груша, черешня и т.п.) –
не менее 3 м; среднерослые плодовые деревья (вишня, слива, алыча, облепиха, калина и т.п), а также карликовые плодовые и декоративные деревья – не менее 2 м; ягодные (смородина, малина, виноград и т.п.) и декоративные кустарники – не менее 1 м.

На приусадебном участке допускается:

- по согласованию с санитарной службой содержание небольшого количества действующих пчелиных ульев – не более 5 (при условии обеспечения мер безопасности для смежных домовладельцев (совладельцев), на расстоянии не менее 5 м от границ участка;

- устройство небольшого (соразмерного площади участка) ландшафтно обустроенного, не дренирующего в грунт противопожарного водоема (пруда, бассейна) с одновременным информированием об этом местных органов Государственного пожарного надзора.

Помимо требований ТКП при возведении хозяйственных построек необходимо соблюдать нормы противопожарной безопасности. В первую очередь, это относится к так называемым противопожарным разрывам между жилыми домами и хозяйственными постройками на соседних участках. Мы рекомендуем перед началом строительства получить подтверждение из местного отдела МЧС о соответствии планируемой застройки нормам противопожарной безопасности. Для этого вам будет необходимо предоставить в МЧС план-схему строительства, технические характеристики объектов и данные о составе строительных материалов.

Александр Жук, юрист.

14.01.2013

просмотров: сегодня 4, за последние 7 дней 431, за месяц 2155

Комментарии:

00
40
Александр 21.11.2016 в 10:19
0
НАТАЛИЯ в 20.11.2016 19:09
Планируем построить баню...
Цифры в тексте такие есть, но прочитайте внимательно последний абзац: "Мы рекомендуем перед началом строительства..." Там четко указано, где вы получите ответ на свой вопрос, и что для этого нужно.
00
1
НАТАЛИЯ 20.11.2016 в 19:09
0
Планируем построить баню, читала информацию на сайтах, не совсем  поняла, норма расстояния от соседнего забора не менее 3-х метров, а от окон соседнего дома не менее 6-ти метров? Если баня будет из пеноблока, а соседний дом деревянный, можно будет так?
00
1
Татьяна 29.09.2016 в 09:22
0
Можно ли на участке для ведения ЛПХ строить баню. И каким нормативным документом аргументировать ответ? Архитектор не согласовывает строительство бани на участке для ЛПХ.
 
00
40
Александр 19.09.2016 в 16:50
0
Александр в 19.09.2016 14:52
является ли забор хозяйственной постройкой?
Забор хозпостройкой не является. Требования к устройству ограждений приусадебных участков изложены в техническом кодексе установившейся практики « Градостроительство . Районы усадебного жилищного строительства . Нормы планировки и застройки » ( ТКП 45 - 3.01 - 117 - 2008 с изменениями 2015 года ). Высота ограждения устанавливается до 2 м, степень светопрозрачности — от 0 % до 100 % по всему периметру земельного участка.
00
1
Александр 19.09.2016 в 14:52
0
Добрый день, Александр!
Подскажите пожалуйста, является ли забор, разделяющий смежные территории моего участка и соседского участка в агрогородке хозяйственной постройкой?
00
40
Александр 10.08.2016 в 14:54
0
Поймите, газета не дает консультации. КОММЕНТАРИЙ к статье - это вовсе не означает "задавайте вопросы". Материал в будущем подготовить можем. Но это не будет быстро, и не обязательно по вашему конкретному вопросу. Думаю, ваши местные землеустроители могут дать подробные ответы на вопросы и посоветовать, что делать в конкретной ситуации. Тем более, видя документы.
00
1
Артем 08.08.2016 в 11:56
0
Добрый день, подскажите пожалуйста. Строю гараж в деревне. Расстояние от моего гаража до окон соседского дома 6 метров. Хочу сделать навес от гаража в сторону соседского дома, тогда расстояние будет менее 6 метров, но до границы забора 1 метр, правильно ли будет? Или как сделать навес не нарушая нормы. Спасибо
00
1
екатерина 28.07.2016 в 14:37
0
подскажите расстояние от туалета до колодца?
00
1
Кирилл 20.07.2016 в 19:14
0
Если хозпостройка (сарай ) примыкает к глухой ( без окон ) стене жилого дома , может ли применятся норма в 1метр от хоз постройки до соседского забора ? Дом как и положено стоит на расстоянии 3 метра от соседского забора .
00
40
Александр 13.07.2016 в 16:30
0
игорь в 13.07.2016 12:59
до соседского сарая менее 6 м от моего гаража...а сарай должен быть снесён..пожарник не оформляет гараж... что мне делать? 
Сначала внятно разобраться:
1. О чем идет речь: дачный участок, дом в деревне (для ИЖС и ведения хозяйства) и т.д.
2. Почему сарай должен быть снесен? Потому что вам не нравится? Или есть другие причины? Каким документом ПРЕДПИСАНО снести сарай? (т.е. предписание уже есть?)
3. Расстояние до границ участка от вашего гаража и соседского сарая. Лучше всего - с планом участка и проставленными расстояниями. Гараж и сарай - отдельностоящие?
И вот со всем этим вы сможете обратиться в юридическую консультацию и четко сформулировать задачу :)
А лучше было ДО строительства гаража прочитать данную статью. Хотя бы это: "Мы рекомендуем перед началом строительства получить подтверждение из местного отдела МЧС о соответствии планируемой застройки нормам противопожарной безопасности". Проблемы проще не создавать, чем потом решать :)
00
1
игорь 13.07.2016 в 12:59
0
Если до соседского сарая менее 6 м от моего гаража... а сарай должен быть снесён... пожарник не оформляет гараж... а соседи не хотят сносить... держат там коз... что мне делать? 

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 2/2013