Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Свой дом в Германии: реалии

Общепризнанно, что в Германии, стране с мощной экономикой, стране законов и традиций, недвижимость действительно надежна и является лучшим из возможных капиталовложений. Так ли сложно разобраться в том, как устроен рынок немецкой недвижимости? Свой дом в Германии - это реальная возможность? Нужно ли для этого быть олигархом? Должен ли человек со средним доходом забыть об этом, как о несбыточной мечте?

Стать владельцем немецкой недвижимости можно, невзирая на национальность, цвет кожи, гражданство и место жительства. Процедура покупки проста, надежна и гарантирует защиту от всевозможных ошибок, недоразумений ну и конечно людей недобросовестных.

После выбора клиентом объекта и принятия решения о его покупке, составляется контракт купли-продажи, в котором, в частности, указываются условия и форма оплаты.

Подписание контракта происходит у государственного нотариуса, защищающего интересы обоих сторон.

Нотариусом открывается специальный банковский счет, с которого в дальнейшем будет оплачиваться приобретенная недвижимость.

Нотариус произведет проверку покупаемого объекта на наличие долгов или каких-либо других обязательств, также производит оплату расходов, связанных с занесением в земельную книгу.

После подписания двухстороннего договора у нотариуса и 100% оплаты сделки, покупатель становится собственником приобретенного объекта.

Нотариус отправляет документы в Grundbuchamt (ведомство по регистрации недвижимости) и в течение двух месяцев покупатель получает выписку из Книги регистрации собственности.

Купить объект недвижимости можно напрямую у непосредственного собственника, через маклера или же на судебном аукционе.

Кроме стоимости недвижимости будьте готовы также уплатить разовый налог на недвижимость в размере 3,5%. Учтите также, что при покупке готового объекта налог рассчитывается от общей стоимости, а если же вы строите дом, то только со стоимости земельного участка.

Если объект приобретается через маклера, то оплачивается и маклерский провизион (вознаграждение). Сразу хотелось бы отметить, это не всегда плохо. В ряде случаев маклер может сэкономить нервы, время и деньги.

И напоследок, наверное, самый волнующий момент. Сколько же может стоить дом или квартира в Германии? Цена зависит от многих факторов: местоположения, возраста жилья, его состояния, от будущих соседей, от того, насколько срочно должны быть проданы дом или квартира, от того, каким образом и где вы будете покупать недвижимость... Так вот, в зависимости от всего вышесказанного стоимость квадратного метра в земле NRW (Северная Рейн Вестфалия), самой большой, развитой и, разумеется, богатой земле Германии, лежит в пределах от 300 до 4000 евро за квадратный метр. Таким образом стоимость однокомнатной квартиры в Кельне в 15000 евро - отнюдь не фантастика, а реальность.

Кроме того, реальна возможность кредитования под небольшие проценты и под залог недвижимости. Можно получить кредит (в среднем 4,3-4,5% годовых) до 60% от стоимости недвижимости.

Приобретая недвижимость в Германии, Вы получаете: надежное вложение денег, а сдав ее в долгосрочную аренду, и дополнительный доход; жилье для своих детей, обучающихся в ВУЗах Германии; упрощенную процедуру получения шенгенской визы; возможность заработать на скором росте цен на недвижимость в Европе, приобретя дом или квартиру в период экономического кризиса и снизившихся цен.

Денис Зелковский, руководитель направления «Недвижимость за рубежом» АН «Магазин квартир №1».

01.03.2010

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 2, за месяц 9

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 8/2010