Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Болгария: «горячие» предложения курортного жилья от 18 тысяч евро.

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Прочее » Болгария: «горячие» предложения курортного жилья от 18 тысяч евро.

1 марта 2011 г. Болгария присоединится к странам Шенгенского соглашения, идет подготовка страны к вступлению в зону евро. Эксперты предполагают, что переход на евро и вступление Болгарии в зону Шенгенского соглашения, в какой то мере, повлияют на рост цен на недвижимость и стоимость жизни в стране. Конечно, возможный потенциальный рост цен – это отличная новость для инвестора. Давайте попытаемся вникнуть в ситуацию, которая сложилась на рынке недвижимости Болгарии со специалистом по зарубежной недвижимости агентства недвижимости «Магазин квартир №1» Денисом Зелковским.

С начала 2009 г. цены на жилье в Болгарии существенно упали. По данным Национального института статистики Болгарии в годовом исчислении спад составил 28%, цены на элитные объекты недвижимости сократились на 40–50% по сравнению с 2007 г. Значительное падение цен связано тем, что очень большое количество объектов недвижимости не достроено, а суды завалены исками инвесторов. Иная причина – большие объемы строящегося жилья.

Есть мнение, что снижения цен на ликвидные объекты не произошло, а цену снизили те застройщики, кто и раньше не продавал или почти не продавал жилье. Устойчивая тенденция 2009 г. заключается и в том, что договариваться о рассрочках на длительный срок или скидках на 5–20% имеет место быть практически со всеми застройщиками.

Как последствие, общее падение цен уже привело к снижению объемов строительства курортного жилья. Это большой плюс покупателям, ведь ликвидность недвижимости после выхода из кризиса, года через два, будет хорошей, так как условия отдыха в Болгарии не хуже, например, Ялты и Сочи, Крыма, а цены значительно ниже. К тому же, кризис оздоровил рынок: с рынка ушли все мелкие компании, которые известны плохим сервисом и некачественными услугами в сфере строительства.

Напомню основные преимущества Болгарии. Здесь живут славяне близкие по духу, языку и укладу жизни. Привлекает близость моря, гор, теплый климат. Членство в ЕС (с 2007 г.) преобразило Болгарию, в плане притока инвестиций, большая часть которых тратится на строительство недвижимости, развитие инфраструктуры городов и благоустройство дорог. Привлекают невысокие цены на продукты питания.

Основной, к примеру, «российский» спрос направлен на готовую недвижимость в районах с развитой инфраструктурой: Бургас, Варна, Солнечный берег, Созополь, Элените, Золотые Пески, Албена. Солнечный Берег, к примеру - развитый регион морского побережья Болгарии с максимально развитой инфраструктурой и удобной транспортной доступностью. Устойчивая тенденция в кризис - многие покупатели недвижимости в Болгарии пересмотрели приоритеты в подборе недвижимости и отдают предпочтение тем регионам, где можно не только комфортно отдыхать, но и получать доход от возможной сдачи апартаментов в аренду. Российские покупатели в основном приобретают недорогие апартаменты до 50 - 70 тыс. евро. или до 1000 евро за кв.м. Объекты в стадии строительства практически не пользуются большим спросом.

На продажу в Болгарии выставлены и дома, и бунгало, но преимущественно, спросом пользуются – апартаменты (квартиры). Причем, по данным известной компании Knight Frank половина предложения апартаментов - с одной спальней, самый демократичный и востребованный вариант.

Цены на недвижимость черноморского побережья Болгарии сейчас составляют в среднем 800-1200 евро за кв.м. Как и прежде, цена сильно зависит от близости к морю. Например, некоторые объекты в районе Солнечного берега с удаленностью 5 км от побережья можно купить по цене от 390 евро за кв.м, с удаленностью 500-700 метров - от 550 евро за кв.м, тогда как на первой линии сосредоточены предложения от 1000 до 2500 евро за кв.м. в зависимости от класса комплекса.

Интересные и недорогие предложения есть и на других курортах! Реалии таковы, что Вы можете рассчитывать на покупку студии за 18 тыс. евро на одном из курортов Болгарии. И это в готовом виде с ремонтом!!!

Цены на бальнеологических курортах изменились несущественно и на сегодня составляют около 1000-1500 евро за кв.м. Впрочем, в городе Сандански – известном болгарском курорте можно найти и более дешевые предложения. Например, за 35 тыс. евро обойдутся апартаменты общей площадью 60 кв.м в строящемся доме. Срок сдачи комплекса – апрель 2010 г.

Можно найти недвижимость и дороже, например - в городе Варна. Двухэтажный загородный дом (220 кв.м) на три спальни, с оборудованной кухней, с домиком для охраны и бассейном в 500 м от пляжа на участке 1 300 кв.м продается за 330 тыс. евро. Есть предложения в городке Бяла: готовый дом площадью 130 м.кв. и участком земли 6 соток обойдется в 140 тыс.евро. С видом на море!!!

Перспектива рынка жилой недвижимости Болгарии зависит от сроков восстановления строительной отрасли и завершения застройщиками начатых объектов, так как о новых проектах пока речи не идет: спрос продолжает отставать от предложения. На данный момент ценовая ситуация на большей части страны стабилизировалась. В середине прошлого года рынок уже достигал своего дна. А некоторые застройщики особенно удачных проектов даже начали поднимать цены. «В марте 2011г. Болгария должна вступить в шенгенскую зону - это некий повод для роста цен.

Есть и иная точка зрения: в краткосрочной перспективе (1-2 года) рынок недвижимости болгарского побережья будет «рынком покупателя». Финансовые затруднения вынуждают многих собственников недвижимости выставлять свои объекты на продажу, что увеличивает и без того избыточное предложение. Впрочем, для покупателей недвижимости это хорошая новость, так как сулит широкое предложение и «вкусные» цены!!!

Соб.корр

15.03.2010

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 4, за месяц 21

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 10/2010