Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Выбор риэлтера: как не ошибиться?

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Прочее » Выбор риэлтера: как не ошибиться?

Люди, имеющие опыт хождения по магазинам, хорошо знакомы с таким феноменом, как изобилие товаров. Однако стоит начать искать что-то конкретное, как тут же выясняется, что именно этого товара-то и нет. С поисками грамотного риэлтера – такая же история. Предложений об услугах по покупке или продаже недвижимости – масса. Но кто сможет с первого знакомства определить: а действительно ли услуга будет выполнена качественно?

Итак, обращение к профессионалам должно обеспечить вам безопасность и моральную поддержку, экономию вашего личного времени, наиболее выгодные условия, грамотное оформление сделки, которая не повлечет за собой неприятных для вас последствий, комфортное самочувствие вас как потребителя при обращении в агентство недвижимости. Все эти пункты составляют суть рекламных объявлений многочисленных риэлтерских компаний. Ваша задача - сделать выбор.

Очень важны при выборе риэлтерской компании рекомендации друзей и знакомых, особенно если среди них есть люди, которые уже решали свои жилищные проблемы с помощью того или иного агентства и остались довольны. Отобрав по рекламе и отметив для себя несколько агентств недвижимости, не стесняйтесь задавать их сотрудникам как можно больше интересующих вас вопросов. Спросите, как давно работает эта организация на рынке. Опыт, знания и хорошая репутация риэлтера - результат многих лет работы и гарантия для потребителя. Наиболее правильное решение сформируется у вас, если вы посмотрите информацию об агентстве в Интернете. Большой объем рекламы также свидетельствует об успешности фирмы.

Придя в агентство недвижимости, в первую очередь ознакомьтесь с лицензией на оказание риэлтерских услуг, выданной риэлтерской организации Министерством юстиции. В доступном для обозрения месте должны быть вывешены свидетельства об аттестации риэлтеров.

Внимательно изучите договор на оказание риэлтерских услуг, который впоследствии вам предложат подписать. Последний образец Примерного договора на оказание риэлтерских услуг, разработанный Минюстом, детализирован и имеет 13 приложений. После подписания такого договора у вас впоследствии не должно возникнуть никаких проблем. Тем не менее, это Примерный договор, поэтому вы имеете право требовать внесения в него дополнительных и важных на ваш взгляд пунктов.

Вы должны работать только с аттестованным специалистом – риэлтером. Этим лицам в соответствии с постановлением Минюста выдаются идентификационные пластиковые карточки, и оказание услуг без наличия такой пластиковой карточки является грубым нарушением, влекущим за собой аннулирование лицензии. Идентификационная пластиковая карточка – это бланк строгой отчетности. Карточка содержит фото специалиста, ФИО, наименование должности, наименование организации, реквизиты лицензии, срок действия карточки и срок действия лицензии.

Для того чтобы сделать правильный выбор в пользу одного из агентств недвижимости, нужно обязательно обратить внимание и на то, насколько серьезно в нем относятся к юридической экспертизе. Большинство продаваемых квартир уже дарили, передавали по наследству, завещали и т.д. В ходе подобных процедур вполне могли возникнуть неправомочные с юридической точки зрения моменты, которые в один прекрасный день легко могут поставить под сомнение ваше право на приобретенную жилплощадь.

Зачастую негативная реакция на агентство недвижимости возникает вследствие того, что риэлтерская компания выступает только посредником между продавцом и покупателем. Поэтому агентство не всегда виновато в том, что вам приходится возвращать через некоторое время аванс за приобретаемую недвижимость из-за того, что продавец передумал продавать свою жилплощадь, а сделать это он всегда вправе до момента передачи полностью всей суммы.

Средние и мелкие агентства недвижимости ничуть не хуже крупных, для них характерен более индивидуальный подход к каждому обратившемуся к ним клиенту, но база данных предложений у них меньше, возможности юридической предварительной проверки потенциально приобретаемой недвижимости слабее. Поэтому каждый решает для себя, что ему важнее - отличный сервис или большое количество предложений.ю� ��p�[ �Cyроведения сделки, и, как следствие, к финансовым потерям.

В соответствии с Законом собственник историко-культурной ценности обязан обеспечивать ее сохранность и доступ к историко-культурной ценности специалистам, которые с разрешения Министерства культуры имеют право на ее изучение, а также на срок не менее чем шесть месяцев в течение каждых десяти лет – гражданам. Также Законом установлено, что если материальный объект, являющийся историко-культурной ценностью, по своему происхождению или содержанию связан с определенным физическим лицом или его непосредственными предками (на протяжении не более чем двух поколений), это физическое лицо имеет право обусловить недоступность историко-культурной ценности для публичного осмотра при его жизни или на иной срок, который не превышает этого времени.

Обо всех обстоятельствах, которые угрожают историко-культурной ценности собственнику необходимо сообщать в Министерство культуры.

Также собственнику запрещено уничтожать историко-культурную ценность, допускать причинение ей вреда, изменение и проведение работ без разрешения Министерства культуры. Кроме того, нельзя менять местонахождение историко-культурной ценности и вывозить за границы Республики Беларусь на постоянное хранение (в отношении движимых историко-культурных ценностей), а также передавать историко-культурную ценность во владение и (или) пользование Вооруженных сил Республики Беларусь, иным воинским формированиям. В числе ограничений – отчуждение или иная передача права собственности на историко-культурную ценность без согласования с Министерством культуры.

Следует отметить, что в предыдущем Законе был заявительный принцип отчуждения историко-культурной ценности, то есть нотариальная контора, после проведении сделки извещала об этом Министерство культуры. Однако так как не все нотариусы выполняли данную функцию, а большинство собственников после сделки не подписывали охранное обязательство, в новом Законе процедура была изменена.

В отношении продажи доли в общей собственности на историко-культурную ценность остальные участники долевой собственности имеют приоритетное право приобретения этой доли по цене, за которую она продается. В случае их отказа или невозможности прибрести составную часть историко-культурной ценности при ее приобретении приоритетное право имеет государство. То есть собственники квартир и помещений в здании, являющемся историко-культурной ценностью имеют приоритетное право приобретения недвижимости, которая расположена в данном здании, по цене продажи.

Хотелось бы отметить, что несообщение Министерству культуры о сделках купли-продажи, дарения и иных случаях передачи прав собственности на историко-культурной ценности в соответствии со статьей 19.6. Кодекса Республики Беларусь «Об административных правонарушениях» предусмотрена ответственность в виде наложения штрафа в размере от десяти до тридцати базовых величин.

Кроме того, подобное не выполнение положений Закона является основанием для приостановления льгот по платежам за землю и налогу на недвижимость, которые предусмотрены Законами Республики Беларусь «О платежах за землю» и «О налоге на недвижимость».

Елена МАСЛОВСКАЯ.

28.03.2010

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 6, за месяц 27

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 12/2010