Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

У гостиничного бизнеса растет рейтинг популярности

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Прочее » У гостиничного бизнеса растет рейтинг популярности

Если отель-операторов привлекает гостиничный бизнес в регионах России, то почему же они так медленно входят на минский рынок?

Сегодня мы продолжаем тему «Почему в Минск не приходят международные отель-операторы с мировым именем?», начатую в предыдущем номере «НБ».

Иностранные и отечественные консалтинговые компании подтверждают, что отельный бизнес иностранные инвесторы рассматривают тоже в числе перспективных с точки зрения финансирования. «В строительстве отелей, в частности в Минске, заинтересованы европейские, ближневосточные, российские и прибалтийские девелоперы и операторы», - отмечает управляющий директор Colliers International Андрей Павлышко. По его словам, активность потенциальных инвесторов в первом квартале 2010 года даже выше, чем в аналогичных периодах прошлого и позапрошлого годов. Но в связи со значительными объемами финансирования решения о начале проектов будут приниматься только после тщательного аудита правовых, экономических, технических аспектов, а также после проведения успешных переговоров с будущими якорными арендаторами или операторами, считает эксперт.

Оценивая нынешние ожидания инвесторов, А.Павлышко отметил, что, приходя в Беларусь, инвесторы рассчитывают на получение более высоких ставок доходности, чем, например, в Восточной Европе, Прибалтике. А это, по мнению эксперта, является показателем того, что зарубежные инвесторы оценивают инвестиции в белорусские проекты как более рискованные и, соответственно, ожидают от них большей отдачи.

Также есть мнение, что реализация проектов по строительству гостиничных комплексов, стоимость которых составляет от 15 до 100 тыс.долл.США, потребует куда большего времени, нежели отведено. Напомним, что для успешного проведения чемпионата мира по хоккею в 2014 году, в Минске за предстоящие 3,5 года надо построить не менее 15 гостиниц. Сроки почти невероятные. И чтобы девелоперы захотели реализовать эти проекты до конца 2013 года, им придется предложить очень льготные условия.

Проблема заключается еще и в том, что девелоперы не хотят строить гостиницы, если не заключен договор с будущим отель-оператором. А чтобы привлечь отель оператора, нужно от 8 до 12 месяцев.

Между тем, если посмотреть на нашего восточного соседа – Россию, то можно отметить, что гостиничный бизнес там развивается довольно активно и не только в столице. Например, компания Heliopark Hotels & Resorts открывает на днях в Пензе первый сетевой отель Heliopark Residence. Как сообщает Интерфакс со ссылкой на пресс-службу компании, объем инвестиций в проект составил 14 млн.долл.США.

Отель на 93 номера расположен в самом центре города. "Это первый сетевой гостиничный проект компании в промышленно развитом городе с почти 600-тысячным населением и с высокой деловой активностью", - отмечается в сообщении компании. Бизнес-отель принадлежит холдингу "Пензенский Гостиный Двор", в него входит около 40 различных предприятий и проектов в сфере управления недвижимостью, ресторанного бизнеса, инвестиционно-финансовой деятельности, спорта.

Heliopark Hotels & Resorts - первая российская сеть бизнес-отелей и отелей для отдыха уровня 3-4 звезды, внедрившая собственные гостиничные стандарты. Компания Heliopark управляет отелями в России, Германии и в Украине. В гостиничную сеть входят 12 действующих отелей, еще 8 проектов находятся в стадии реализации. Общий номерной фонд действующих и строящихся отелей составляет около 2500 номеров.

Так вот почему бы белорусским властям не пригласить создать аналогичную сеть в Беларуси? В нашей стране немало городов c высокой деловой активностью.

Кстати, гостиничный бизнес, как это ни удивительно, в разгар кризиса, если можно так сказать, начинает соперничать по привлекательности со стороны крупных инвесторов с рынком офисной и торговой недвижимости. Например, крупнейшая всемирно известная международная luxury-компания LVMH заявила о планах по развитию гостиничной сети под брендом Cheval Blanc – вина, производимого во французском районе Бордо.

�о г0� ���] p�[ ва, создана и функционирует Комиссия по тарифному и нетарифному регулированию при Совете Министров Союзного государства.

Локомотивом интеграционных процессов является белорусско-российское региональное сотрудничество. Как отметил В.Хрол, сотрудничество регионов Беларуси и России направлено прежде всего на эффективное использование имеющихся в регионах производственных потенциалов и развитие специализации и кооперации предприятий, совершенствование ранее сложившихся связей.

В последнее время весьма стабильно и устойчиво развиваются прямые связи между российскими регионами и Республикой Беларусь. По словам В.Хрола, сегодня практически все регионы участвуют в экономическом сотрудничестве. В настоящее время заключены и действуют более 200 региональных соглашений о торгово-экономическом сотрудничестве. Основными региональными партнерами Республики Беларусь и Российской Федерации являются Тюменская область, г.Москва, Московская область, г.Санкт-Петербург, Республика Татарстан, Смоленская область, Республика Башкортостан, Нижегородская область, Брянская область, Республика Коми.

На первом месте по объемам экономического сотрудничества с Республикой Беларусь по итогам 2009 года находится Уральский федеральный округ. С 1-го на 2-е место переместился Центральный федеральный округ. 3-е место занимает Приволжский федеральный округ. На 10 ведущих российских регионов приходится более 70% внешнеторгового оборота Республики Беларусь и Российской Федерации.

В Союзном государстве существует Таможенный комитет. В нем организована коллегия, которая работает очень продуктивно. Год-два назад, уточнил В.Хрол, во взаимоотношениях существовала проблема, связанная с оформлением удостоверения ввоза транспортного средства при пересечении границы России гражданами Республики Беларусь на личном автомобильном транспорте, на автобусах и других транспортных средствах. Эта проблема наконец-то решена. С 25 февраля текущего года вступило в силу постановление Правительства РФ и Соглашение, подписанное таможенными органами Беларуси и России, о временном ввозе и вывозе транспортных средств, которое позволяет транспортным средствам, принадлежащим гражданам РБ и гражданам РФ, посещающим территорию Союзного государства, не оформлять удостоверения временного ввоза, а беспрепятственно, без пассажирской таможенной декларации передвигаться по территории Союзного государства. Это, по мнению В.Хрола, определенный прорыв во взаимоотношениях Беларуси и России, направленный на выполнение условий свободы передвижения по территории Союзного государства граждан Союзного государства.

Одним из самых ярких примеров сотрудничества Беларуси и России являются программы, финансируемые из бюджета Союзного государства, который формируется за счет отчислений средств из национальных бюджетов государств-участников в пропорции 65% - РФ и 35% - РБ. Договором о Союзном государстве установлено, что союзный бюджет не может иметь дефицита. По мнению В.Хрола, он является эффективным инструментом для решения социально-экономических задач Беларуси и России и имеет устойчивую тенденцию к росту. Так, в 2000 году от составлял 2,2 млрд.российских рублей, а в 2010 году доходная часть бюджета определена в сумме почти 4,9 млрд. российских рублей. Всего за 2000-2009 годы в бюджете Союзного государства было аккумулировано и направлено на решение общих проблем более 29 млрд.российских рублей. Свыше 90% средств союзного бюджета направляется на финансирование совместных программ и мероприятий, которые охватывают как сферу материального производства, так и социальную, информационную сферы, а также сферу обеспечения безопасности Союзного государства.

За время существования Союзного государства было реализовано 40 совместных программ, финансируемых из союзного бюджета. В 2010 году бюджетом предусматривается финансирование 16 программ и 26 мероприятий в сферах культуры, образования, спорта, информации, социальной политики.

(При подготовке публикации использована информация, предоставленная компанией Colliers International).

�� ���] p�[ .

Иностранные и отечественные консалтинговые компании подтверждают, что отельный бизнес иностранные инвесторы рассматривают тоже в числе перспективных с точки зрения финансирования. «В строительстве отелей, в частности в Минске, заинтересованы европейские, ближневосточные, российские и прибалтийские девелоперы и операторы», - отмечает управляющий директор Colliers International Андрей Павлышко. По его словам, активность потенциальных инвесторов в первом квартале 2010 года даже выше, чем в аналогичных периодах прошлого и позапрошлого годов. Но в связи со значительными объемами финансирования решения о начале проектов будут приниматься только после тщательного аудита правовых, экономических, технических аспектов, а также после проведения успешных переговоров с будущими якорными арендаторами или операторами, считает эксперт.

Оценивая нынешние ожидания инвесторов, А.Павлышко отметил, что, приходя в Беларусь, инвесторы рассчитывают на получение более высоких ставок доходности, чем, например, в Восточной Европе, Прибалтике. А это, по мнению эксперта, является показателем того, что зарубежные инвесторы оценивают инвестиции в белорусские проекты как более рискованные и, соответственно, ожидают от них большей отдачи.

Также есть мнение, что реализация проектов по строительству гостиничных комплексов, стоимость которых составляет от 15 до 100 тыс.долл.США, потребует куда большего времени, нежели отведено. Напомним, что для успешного проведения чемпионата мира по хоккею в 2014 году, в Минске за предстоящие 3,5 года надо построить не менее 15 гостиниц. Сроки почти невероятные. И чтобы девелоперы захотели реализовать эти проекты до конца 2013 года, им придется предложить очень льготные условия.

Проблема заключается еще и в том, что девелоперы не хотят строить гостиницы, если не заключен договор с будущим отель-оператором. А чтобы привлечь отель оператора, нужно от 8 до 12 месяцев.

Между тем, если посмотреть на нашего восточного соседа – Россию, то можно отметить, что гостиничный бизнес там развивается довольно активно и не только в столице. Например, компания Heliopark Hotels & Resorts открывает на днях в Пензе первый сетевой отель Heliopark Residence. Как сообщает Интерфакс со ссылкой на пресс-службу компании, объем инвестиций в проект составил 14 млн.долл.США.

Отель на 93 номера расположен в самом центре города. "Это первый сетевой гостиничный проект компании в промышленно развитом городе с почти 600-тысячным населением и с высокой деловой активностью", - отмечается в сообщении компании. Бизнес-отель принадлежит холдингу "Пензенский Гостиный Двор", в него входит около 40 различных предприятий и проектов в сфере управления недвижимостью, ресторанного бизнеса, инвестиционно-финансовой деятельности, спорта.

Heliopark Hotels & Resorts - первая российская сеть бизнес-отелей и отелей для отдыха уровня 3-4 звезды, внедрившая собственные гостиничные стандарты. Компания Heliopark управляет отелями в России, Германии и в Украине. В гостиничную сеть входят 12 действующих отелей, еще 8 проектов находятся в стадии реализации. Общий номерной фонд действующих и строящихся отелей составляет около 2500 номеров.

Так вот почему бы белорусским властям не пригласить создать аналогичную сеть в Беларуси? В нашей стране немало городов c высокой деловой активностью.

Кстати, гостиничный бизнес, как это ни удивительно, в разгар кризиса, если можно так сказать, начинает соперничать по привлекательности со стороны крупных инвесторов с рынком офисной и торговой недвижимости. Например, крупнейшая всемирно известная международная luxury-компания LVMH заявила о планах по развитию гостиничной сети под брендом Cheval Blanc – вина, производимого во французском районе Бордо.

�о г0� ���] p�[ ва, создана и функционирует Комиссия по тарифному и нетарифному регулированию при Совете Министров Союзного государства.

Локомотивом интеграционных процессов является белорусско-российское региональное сотрудничество. Как отметил В.Хрол, сотрудничество регионов Беларуси и России направлено прежде всего на эффективное использование имеющихся в регионах производственных потенциалов и развитие специализации и кооперации предприятий, совершенствование ранее сложившихся связей.

В последнее время весьма стабильно и устойчиво развиваются прямые связи между российскими регионами и Республикой Беларусь. По словам В.Хрола, сегодня практически все регионы участвуют в экономическом сотрудничестве. В настоящее время заключены и действуют более 200 региональных соглашений о торгово-экономическом сотрудничестве. Основными региональными партнерами Республики Беларусь и Российской Федерации являются Тюменская область, г.Москва, Московская область, г.Санкт-Петербург, Республика Татарстан, Смоленская область, Республика Башкортостан, Нижегородская область, Брянская область, Республика Коми.

На первом месте по объемам экономического сотрудничества с Республикой Беларусь по итогам 2009 года находится Уральский федеральный округ. С 1-го на 2-е место переместился Центральный федеральный округ. 3-е место занимает Приволжский федеральный округ. На 10 ведущих российских регионов приходится более 70% внешнеторгового оборота Республики Беларусь и Российской Федерации.

В Союзном государстве существует Таможенный комитет. В нем организована коллегия, которая работает очень продуктивно. Год-два назад, уточнил В.Хрол, во взаимоотношениях существовала проблема, связанная с оформлением удостоверения ввоза транспортного средства при пересечении границы России гражданами Республики Беларусь на личном автомобильном транспорте, на автобусах и других транспортных средствах. Эта проблема наконец-то решена. С 25 февраля текущего года вступило в силу постановление Правительства РФ и Соглашение, подписанное таможенными органами Беларуси и России, о временном ввозе и вывозе транспортных средств, которое позволяет транспортным средствам, принадлежащим гражданам РБ и гражданам РФ, посещающим территорию Союзного государства, не оформлять удостоверения временного ввоза, а беспрепятственно, без пассажирской таможенной декларации передвигаться по территории Союзного государства. Это, по мнению В.Хрола, определенный прорыв во взаимоотношениях Беларуси и России, направленный на выполнение условий свободы передвижения по территории Союзного государства граждан Союзного государства.

Одним из самых ярких примеров сотрудничества Беларуси и России являются программы, финансируемые из бюджета Союзного государства, который формируется за счет отчислений средств из национальных бюджетов государств-участников в пропорции 65% - РФ и 35% - РБ. Договором о Союзном государстве установлено, что союзный бюджет не может иметь дефицита. По мнению В.Хрола, он является эффективным инструментом для решения социально-экономических задач Беларуси и России и имеет устойчивую тенденцию к росту. Так, в 2000 году от составлял 2,2 млрд.российских рублей, а в 2010 году доходная часть бюджета определена в сумме почти 4,9 млрд. российских рублей. Всего за 2000-2009 годы в бюджете Союзного государства было аккумулировано и направлено на решение общих проблем более 29 млрд.российских рублей. Свыше 90% средств союзного бюджета направляется на финансирование совместных программ и мероприятий, которые охватывают как сферу материального производства, так и социальную, информационную сферы, а также сферу обеспечения безопасности Союзного государства.

За время существования Союзного государства было реализовано 40 совместных программ, финансируемых из союзного бюджета. В 2010 году бюджетом предусматривается финансирование 16 программ и 26 мероприятий в сферах культуры, образования, спорта, информации, социальной политики.

Марина СИРОТКО

11.04.2010

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 3, за месяц 20

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 15/2010