Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Новостройки растут, цены стоят

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Прочее » Новостройки растут, цены стоят

По мнению специалистов, увеличение в Минске объемов коммерческого жилищного строительства способствует оздоровлению квартирного рынка. Широкий выбор квартир и гибкая ценовая политика застройщиков делают новостройки более привлекательными для потенциальных покупателей по сравнению со вторичным рынком.

О том, что происходит сегодня на рынке столичных новостроек, каковы цены и чего следует ожидать в ближайшие полгода, рассказала корреспонденту «НБ» Татьяна Недерева-Архипец, руководитель Информационного центра долевого строительства группы компаний «Твоя столица».

- В настоящий момент минский рынок жилых новостроек, реализуемых на коммерческих условиях, представлен 90 объектами – многоквартирными домами и жилыми комплексами с разной степенью готовности. Для сравнения, в марте прошлого года предложение на первичном рынке было представлено примерно 70 домами-новостройками.

Примерно 32% объектов-новостроек, которые сегодня рекламируются, находятся в начале строительства (на стадии котлована, закладки фундамента или возведения первых этажей). 29% строящихся домов имеют 50% готовности и более. 39% новостроек уже сданы.

По сравнению с первым кварталом прошлого года изменилась структура предложения в зависимости от способа реализации. В настоящее время в секторе новостроек 55% квартир реализуются по договорам долевого строительства, 35% – по договорам купли-продажи, 10% – через продажу жилищных облигаций. Год назад на долю долевого строительства приходилось 49% объектов, купля-продажа составляла 41%. И в 10% новостроек реализация квартир осуществлялась через продажу жилищных облигаций и по предварительным договорам. К слову, сегодня реализация квартир в строящихся домах по предварительным договорам запрещена действующим законодательством.

Цена предложения в долевом строительстве на начало апреля составляла от 950 до 2250 долл.США/кв.м, в секторе готовых новостроек – от 1125 до 2225 долл.США/кв.м. Квартиры по жилищным облигациям предлагаются от 1000 до 1415 долл./кв.м. Для сравнения, в прошлом году в этот же период «долевка» предлагалась от 1000 до 1760 долл.США/кв.м, готовые квартиры – от 1200 до 2300 долл.США/кв.м.

Если говорить о марте месяце, то средневзвешенная цена в долларовом эквиваленте по отношению к февралю снизилась на 1,2%. Это связано прежде всего со структурными изменениями – появлением новых объектов, которые только появляются на рынке. А на первой стадии строительства квартиры всегда предлагаются по минимальной цене. За счет этого и произошла корректировка цены предложения на первичном рынке.
- Татьяна, несмотря на кризис, размеры квартир, которые сегодня предлагаются в новостройках, не только не уменьшились, но, судя по ряду объектов, даже увеличились. Есть многоэтажки, проекты которых разрабатывались уже после начала кризиса, в которых до 15% стоимости квартиры приходится на оплату лоджий. Как на это реагируют потенциальные покупатели? Не являются ли большие площади препятствием при реализации квартир?

- Сегодняшнее предложение новостроек в городе характеризуется большим разнообразием. Есть дома с квартирами небольшой площади, а есть – с просторными и комфортными квартирами, с большой долей в общей площади вспомогательных помещений, в том числе и лоджий.

На мой взгляд, стоит обращать внимание не только на площадь вспомогательных помещений, но и на планировку квартир в целом. Иногда в 90-метровой квартире площадь жилых комнат не превышает 50 кв.метров, а на остальных 40 кв.метрах нет места даже под хорошую гардеробную.

Естественно, неудобная планировка снижает потребительские качества жилых помещений, что отрицательно сказывается на их реализации. По объектам, находящимся на стадии проектирования, мы готовы работать с проектировщиками над улучшением планировочных решений квартир.

А что касается лоджий, многое решают место и класс дома. Например, в жилом комплексе «Династия» (район Логойского тракта и ул. Лукьяновича) на последних этажах расположены квартиры с террасами по 50 кв.метров. Когда мы брались за этот проект, то большие площади квартир вызывали опасения. Но наши страхи оказались напрасными. И, я думаю, что по мере строительства дома квартиры в нем будут дорожать. Сегодня мы их продаем по ценам от 1050 до 1150 долл.США/кв.м. У нас есть клиенты, которые 100% стоимости оплачивают сразу, получают хорошую скидку – около 9%, а это как раз половина стоимости машино-места в гараже-автостоянке.

- С какими еще объектами вы сегодня работаете?

- Жилой комплекс по ул. Наполеона Орды, в районе пр-та Дзержинского. В первом полукольце (а всего их три, в каждом по 600 квартир) осталось продать несколько квартир. В конце прошлого года началась реализация квартир в новом 24-этажном доме в этом же жилом комплексе.

Жилой дом «Престиж» в районе ул.М.Богдановича в Советском районе. Здесь нами уже реализована половина квартир в первом пусковом комплексе. Одно-, двух-, трехкомнатные квартиры площадью от 57 до 94 кв.метров предлагаются по ценам от 1100 до 1400 долл.США/кв.м.

Кроме того, сейчас к реализации готовятся проекты, которые безусловно будут интересны и для профессионалов, и для покупателей. Это проекты группы компаний «Трайпл». Речь идет о застройке бывшего военного городка в Уручье. Этот район по решению Мингорисполкома получил название «Великий лес». Начало реализации этого проекта будет начато в текущем году. Речь идет о 6 панельных жилых домах.

Еще один проект группы «Трайпл» – жилой квартал в границах улиц В. Хоружей, Куйбышева, Богдановича и проспекта Машерова, был представлен нами на Международной специализированной выставке «Недвижимость и инвестиции 2010». 6 многоквартирных жилых домов, подземные паркинги, высокая степень озеленения, оптимальные планировочные решения – «квартал в сердце города» вызвал большой интерес у посетителей выставки.

- Татьяна, с начала кризиса прошло почти два года. Количество объектов увеличилось. Цены в долларовом эквиваленте снизились за этот период процентов на 30, но ведь и кредиты подорожали. Чего можно ожидать дальше?

- Спрос на жилье в Минске в последнее время заметно сместился в пользу новостроек. Он меняется качественно. Раньше, даже 3-4 года назад, большинство граждан связывали свои ожидания в плане улучшения жилищных условий преимущественно со вторичным рынком. Я имею в виду тех людей, которые не претендовали на льготные кредиты. Сейчас же интерес к первичному рынку увеличился. Качественное и разнообразное предложение делает его очень привлекательным. На вторичном рынке нет такого выбора, который есть на рынке новостроек.

То количество жилья, которое сегодня строится, оздоравливает рынок, обостряет конкуренцию и способствует его развитию. Девелоперы вынуждены тщательнее изучать спрос. Проекты становятся более продуманными. В ряде случаев качественно меняются подходы к реализации проектов не только в коммерческой, но и в жилой недвижимости. И в дальнейшем эти тенденции будут только усиливаться.

Марина СИРОТКО.

02.05.2010

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 4, за месяц 28

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 17/2010