Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Pret-a-porter от недвижимости. Сегодня доступно как никогда.

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Прочее » Pret-a-porter от недвижимости. Сегодня доступно как никогда.

Ни для кого не секрет, что в условиях кризиса риски покупателей при инвестировании в строящуюся недвижимость возрастают. Основные опасения дольщиков связаны с тем, что вероятность так и не заселиться в начатые недавно проекты увеличилась в разы. Еще совсем недавно заголовки газет пестрели сообщениями о махинациях, связанных с жильем, что еще больше подлило масла в огонь. Вкладывать деньги в новостройки для многих жителей нашей страны стало не просто рискованно, а по-настоящему страшно. Есть ли выход?

На китайском языке слово «кризис» пишется двумя иероглифами. Один из них обозначает «опасность», другой – «возможность». И если попытаться выключить эмоции и взглянуть на ситуацию спокойно и трезво, то можно увидеть весьма благоприятные перспективы. Для тех, кто предпочитает жить по-настоящему в настоящем, и для кого квартирный вопрос по-прежнему является актуальным, идеальным вариантом может стать покупка уже готовой квартиры.

Это вам не по карману? Погодите с выводами. Существует стереотип, что квартиры в сданном доме сильно вырастают в цене, а потому не доступны большинству покупателей. Этот стереотип был абсолютно справедливым еще некоторое время назад. Тогда разница в цене квартиры, приобретенной на начальном этапе строительства и готовой квартирой, составляла более 50%. Что мы видим сегодня? Цены на квартиры в сданном доме сегодня сравнительно невысоки и находятся в ценовом диапазоне 1.250-2.500 у.е. за квадратный метр в зависимости от района города. Причем, сознательное «придерживание» цен застройщиком вовсе не означает, что были допущены компромиссы в процессе строительства. Давайте рассмотрим конкретный пример.

Каркасно-блочный многоквартирый жилой дом, в квартале улиц Олешева-Логойский тракт, напротив Севастопольского парка. Характеризуется дом оригинальным фасадом, высокими потолками, присутствуют индивидуальные планировки, окна ПВХ, остекление лоджий, усиленные двери. Сдается с отделкой «под чистовую».

Инфраструктура развита. Банки, аптеки, магазины, детские сады, школы. Проектируются детский городок еще один детский сад и средняя школа. Высокая обеспеченность транспортом трамваи, автобусы, маршрутные такси. Приближенность к центру – 15 минут до пл. Я. Коласа.

Цена варьируется от 1250 у.е. до 1.400 у.е. в зависимости от площади квартиры. Застройщиком является СООО «Арэса-Сервис»

Теперь обратимся к независимым экспертам интернет-ресурса realt.by. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Советского района (м-н Зеленый Луг) на конец марта 2010г. составила 1589 у.е. Высоковато для среднего потребителя, не так ли? Выходит, что готовые квартиры компанией «Арэса-Сервис» реализуются по доступной и разумной для дольщиков цене, в то время как другие застройщики видимо предпочитают завышать стоимость квадратного метра уже на начальном этапе строительства.

Принимая во внимание горячее желание каждого дольщика приобрести жилье на максимально приемлемых условиях, застройщик предлагает вариант реальной экономии средств: квартира «без отделки». На начальном этапе, приобретая такую квартиру вы экономите порядка 30% средств в пересчете на ее рыночную стоимость. Безусловно, в дальнейшем вы потратите эти же деньги, и быть может даже большие. Но затрачены они будут с учетом именно ваших вкусов и пристрастий. Вам не придется ломать голову «что выкинуть и переделать, а что оставить, раз уж деньги уплачены».

Аргумент «экономии времени» в отношении готовых квартир (с чистовой отделкой) не имеет решающего значения. Ключи от квартиры уже в ваших руках и до момента заселения всего ничего. Практика показывает, что, даже приобретя квартиру с отделкой, хозяева вынуждены инвестировать некоторые средства и время в доработку антуража, доводить до толка то, что не совсем удовлетворяет их вкусам. В итоге это все выливается либо в перерасход средств, либо в неудовлетворенность визуальной средой. И возможная экономия времени, которая исчисляется, в лучшем случае, месяцем-двумя, перестает казаться преимуществом.

Где взять деньги? Все та же пресловутая практика показывает, что большинство операций с недвижимостью совершается по следующим схемам:

· Взял кредит в банке – купил квартиру

· Продал старую квартиру – взял кредит в банке на недостающую сумму - купил новую квартиру

· Приобрел жилье на собственные средства

Очевидно, что большая часть покупок, особенно в сегменте комфорт- и бизнес-класса осуществляется с использованием банковских кредитов. Поэтому застройщик, желая поддержать своих дольщиков, заключает с банками партнерские программы, позволяющие потенциальным покупателям взять кредиты под более приемлемый процент. Об этом всегда стоит поинтересоваться. Ведь пониженный процент кредита сэкономит деньги и немалые.

Лариса ИВАНОВА

09.05.2010

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 3, за месяц 20

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 18/2010