Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Лучше синица в руках…

Малометражка… а почему бы и нет? Ведь то, что мы сегодня не без тени высокомерного пренебрежения называем «хрущевками» и «брежневками», в свое, тоже очень не простое время, для миллионов людей стали чуть ли не «манной небесной» и помогли сменить бараки на, что бы там ни говорили, достойное жилье. Да и сейчас, став «ветеранами», на вторичном рынке недвижимости они не задерживаются. Причина популярности проста – это жилье пусть относительно, но все же доступнее. Для большинства же нуждающихся в крыше над головой именно доступность является приоритетом.

квартира-студия

К тому же и обстоятельства складываются так, что в связи с невысокой покупательской способностью в Беларуси падает популярность больших квартир. Люди не хотят переплачивать за просторную прихожую, кладовку, второй санузел и дополнительный балкон. «Цены на строящееся жилье продолжают расти, и сегодня построить квартиру, даже однокомнатную – задача не из легких». «Малометражная квартира – это всегда лучше, чем комната в общежитии». Такие признания звучат нынче все чаще и не только от тех, кто ломает голову над тем, как обзавестись собственным жильем имея весьма скромный достаток.

А между тем зарубежный опыт свидетельствует о том, что для мегаполисов строительство небольших квартир – один из способов сделать жилье доступным для населения. Сейчас малогабаритное жилье особенно популярно в Сингапуре, Гонконге, густонаселенных городах Японии. Такие квартиры популярны в странах Европы, это первое жилье для большинства молодых людей, покинувших отчий дом… Да что далеко ходить за примерами – объемы ввода малогабаритного жилья в последнее время значительно увеличились в соседней России. Решение пересмотреть проекты в сторону уменьшения площадей квартир в какой-то степени было ускорено кризисным годом, но, как бы там ни было, на первичном рынке жилья существуют отдельные объекты, в которых доля квартир-студий достигает 50 процентов. Количество малогабаритных квартир в объектах эконом-класса постоянно растет. Практически у каждой российской строительной компании, работающей в этом сегменте, хотя бы в одном из объектов есть несколько малогабаритных квартир. И эти квартиры пользуются высоким спросом, поскольку они дешевле. Именно «малогабаритки» позволяют избежать несоответствия между желанием людей улучшить свои жилищные условия и количеством денег, которые они могут на это потратить.

А какова ситуация у нас в стране? Количество «очередников» после проверок сокращается, шансы построить квартиру с государственной поддержкой остаются не у всех. Значит, придется рассчитывать на свои силы и принимать в расчет коммерческие цены на строительство. Кредитная политика белорусских банков не способствует осуществлению «квартирной мечты» граждан со средним уровнем доходов.

Уловив тенденцию, уже и некоторые наши застройщики пытаются подстроиться под потребности рынка и предложить малогабаритное жилье. Свой проект пятиэтажного дома коридорного типа представило ЗАО «Белзарубежстрой». В каждом крыле здания предусмотрено размещение на этаже десяти малогабаритных квартир площадью 25-30 кв.м. В определенной степени они напоминают гостиничные номера, помещение визуально разделено на комнату, кухню и рабочее место. Архитекторы предполагают, что стоимость квадратного метра в экспериментальном доме составит около тысячи долларов, а учитывая, что площадь квартиры меньше стандартных «однушек», открывается возможность приобрести квартиру в Минске за 25-30 тыс. долларов. Это на четверть дешевле самой непрезентабельной, скажем так, квартиры на вторичном рынке. Чем не вариант решения квартирного вопроса для молодых специалистов, одиноких людей, молодых семей и др. Конечно, молодой семье, вероятнее всего, со временем в такой квартире станет тесновато – появятся дети. Но если рассматривать квартиры-студии как временный вариант «на первое время» для нуждающихся в крыше над головой, то напрашивается вывод, что они будут крайне востребованы в арендных домах.

Занимается модернизацией своих серий домов и ОАО «МАПИД», разрабатывая варианты с меньшими площадями квартир, но большим их количеством. На предприятии считают, что потребителю надо дать право выбора – строить просторную квартиру или уменьшенной площади. Было решено уменьшить шаг несущих конструкций, что позволит строить дома с однокомнатными квартирами площадью до 40 кв.м и двухкомнатными в районе 50 кв.м. Но самое примечательное – появятся квартиры-студии площадью около 26 кв.м. Уменьшение шага несущих конструкций позволяет размещать по шесть однокомнатных квартир на этаже. Новые подходы МАПИД реализует на 9-этажной и 16-этажной серии М464-М. Кстати, «малогабаритные» девятиэтажки серии М464-У1 возводятся на ул.Курганной (заказчик строительства – ИООО «Гербелинвест»). Площадь однокомнатных квартир в них – от 37,5 до 40,6 кв.м.

Подводя итоги, повторимся, что малогабаритное жилье – это чаще всего одна комната площадью 25-30 кв.м, она же прихожая, она же кухня, с отдельной санитарной зоной. Главное достоинство квартир-студий в том, что они могут стать оптимальным вариантом решения квартирного вопроса для целого ряда категорий граждан. Для ее покупки необходима значительно меньшая сумма как собственных, так и кредитных средств. Владельцу не придется платить за бесполезные площади, которыми изобилуют современные типовые однокомнатные квартиры, как при покупке жилья, так и в процессе эксплуатации. Таким образом, малогабаритное жилье позволяет оптимизировать затраты как на приобретение жилья, так и на коммунальные платежи, а к этому стремится современный потребитель.

Не лишены, к сожалению, квартиры-малютки и недостатков. Например, «пристроить» в ней велосипед будет непросто, разве что подвесить под потолком. Также нетрудно представить, что будет твориться в подъезде по утрам, если учесть что на каждом этаже по 10 квартир, а лифт всего один. Логично ожидать аншлаг и на детской площадке, и на парковке…

И тем не менее, малогабаритная квартира – это отличный старт. А неудобства… Разве смогут они омрачить радость новосела от обретенной, наконец, собственной крыши над головой?!

Н.Александров.

11.02.2013

просмотров: сегодня 1, за последние 7 дней 7, за месяц 56

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 6/2013