Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Снять склад по-прежнему дорого

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Прочее » Снять склад по-прежнему дорого

Складская недвижимость в Минске обходится арендаторам в 2-2,5 раза дороже, чем в столицах соседних государств.

По оценкам специалистов группы компаний «Твоя столица» рынок складской недвижимости Минска и его ближайшего пригорода с начала текущего года претерпел некоторые изменения. Возрос спрос на складские помещения, предлагаемые на продажу, и снизился спрос на помещения, предлагаемые в аренду. При этом наибольший спрос был на помещения площадью 100-500 кв.метров. Одновременно выросло и предложение на рынке складской недвижимости.

Средние ставки аренды в первом квартале 2010 года на складские помещения в городе составили 4-5 евро за кв.метр в месяц на неотапливаемые помещения и 6-7 евро – на отапливаемые. В течение всего квартала арендные ставки вели себя относительно спокойно. При этом их снижение по сравнению с аналогичным прошлогодним периодом можно считать не существенным – до 15%. В то время как в других сегментах коммерческой недвижимости за аналогичный период снижение составило до 40%.

Для сравнения, арендные ставки на рынках складских объектов в Риге, Вильнюсе, Таллинне почти вдвое меньше, чем в Минске. Так, на начало текущего года новые складские помещения в Вильнюсе прелагались по ставкам от 3,6 до 6,3 долл./кв.м без НДС, в Риге – от 3,5 до 5,5 долл./кв.м, в Таллинне – от 4 до 5,2 долл./кв.м. Арендные ставки в старых зданиях колебались в пределах от 1 до 4,4 долл./кв.м. Об этом сообщил корреспонденту «НБ» Саулюс Вагонис, глава департамента по оценке и анализу рынка компании Ober-Haus в Литве.

Цены готовых и строящихся складов в Минске отличаются не существенно. В частности, на рынке долевого строительства складское помещение в собственность можно приобрести за 600-800 долл./кв.м. Покупка на вторичном рынке обойдется в 500-850 долл./кв.м.

По словам заместителя директора «Твоя столицаконсалт» Юрия Попова, в настоящее время на рынке складской недвижимости можно выделить несколько объектов, достойных внимания: производственно-складские помещения и производственно-складская база в промзоне «Шабаны», а также складской комплекс в п. Мачулищи. Во всех вышеназванных объектах помещения предлагаются по схеме долевого строительства.

Готовые склады в пределах Минска и Минской области представлены в большинстве случаев старыми постройками, относящимися по принятой в республике классификации к складским помещениям класса B, C и D.

Продажи готовых складских объектов невелики. Судя по данным Национального кадастрового агентства, за январь-май текущего года в Беларуси было заключено и зарегистрировано 25 договоров купли-продажи складских помещений. Из них 14 договоров – с помещениями, находящимися в Минске. За аналогичный период прошлого года в РБ заключено 26 договоров купли-продажи складов. Из них в Минске – только 5. Всего же, по оценкам специалистов компании, в 2010-2011 годах в Минске и Минском районе могут быть построены около 150 тыс.кв.метров современных складов.

Владимир ВОЛКОВ.

13.06.2010

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 2, за месяц 21

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 23/2010