Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Развитие стройотрасли защитило рынок недвижимости от обвала

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Прочее » Развитие стройотрасли защитило рынок недвижимости от обвала

Вопреки пессимистическим прогнозам и опасениям, кризис сыграл позитивную роль в дальнейшем развитии строительной отрасли Беларуси. Количество строящихся объектов не только не уменьшилось, но даже увеличилось за последний год, что само по себе позитивно отразилось на рынке недвижимости страны в целом.

В Минстройархитектуры признают, что нынешний год, отмеченный последствиями мирового финансово-экономического кризиса, оказался не менее трудным, чем 2009-й. Но появилась устойчивая уверенность в том, что строительная отрасль сможем выстоять и даже приумножить свои прежние достижения. В сущности, спасло то, что практически все субъекты – кто раньше, кто чуть позже – но достаточно оперативно отреагировали на изменения, вызванные мировыми финансовыми проблемами. И что не менее важно – достаточно быстро поняли, что те доходы, которые имели место в докризисные годы, если и вернутся, то очень не скоро, и чтобы конкурировать на рынке сегодня, недостаточно просто работать и выпускать продукцию, как раньше. Необходимо думать, совершенствовать технологии, искать пути для оптимизации расходов, внедрять новые маркетинговые ходы, чтобы остаться на плаву.

Особенно активно в этом плане сработали частные организации. В Минске сегодня около 90 только жилых новостроек – многоквартирных домов и комплексов. Год назад таковых было около 70. И это не считая жилья, которое строится по линии ЖСК с привлечением льготных кредитов для многодетных семей и других социальных групп населения. Аналогичные тенденции наблюдаются сегодня и в других областных центрах.

Падение спроса заставило застройщиков пойти на снижение цен, тем самым сделав даже коммерческое жилье более доступным для нельготных категорий граждан. Активно внедряются различные технические новинки, в том числе и заимствованные из зарубежного опыта. Меняется типология квартир, планировочные решения. Они становятся более приближенными к требованиям различных категорий потребителей.

В Гомеле, например, в ближайшее время начнется строительство первого дома с квартирами- студиями площадью 30 кв.метров. Активно внедряются энергосберегающие технологии. В частности, в каждом областном центре строятся энергосберегающие дома с теплопотреблением на 30-40% ниже, чем в традиционных новостройках.

Очень много интересных проектов в области строительства коммерческой недвижимости. В Минске и других городах начали активно строиться гостиничные комплексы. Возводятся логистические центры.

Ни сколько не преувеличивая, следует отметить, что Беларусь в области строительства объектов коммерческой недвижимости сделала просто колоссальный скачек. И во многом это произошло тем мерам, которые были приняты Правительством с целью либерализации экономики и улучшения инвестиционного климата.

Конечно, огорчает тот факт, что из-за падения спроса на зарубежных рынках на белорусскую продукцию, снизились показатели по экспорту. Но благодаря оперативным мерам, которые уже приняты и принимаются на предприятиях, утраченные позиции постепенно возвращаются. Мало того, проблемы возникшие на уже завоеванных рынках, заставили искать новые рынки сбыта. В итоге существенно расширилась география экспорта строительной продукции (товаров и услуг).

В результате принятого Минстройархитектуры совместно с облисполкомами и Мингорисполкомом, руководителями организаций отрасли комплекса мер по реализации пошаговых стратегий выхода на прогнозные показатели по итогам 6 месяцев текущего года удалось не только стабилизировать работу большинства организаций отрасли, но и достичь роста как темпов строительства, так и объемов промышленного производства, отмечают в Минстройархитектуры.

Так, по результатам работы за январь-июнь 2010 года строительно-монтажные работы в целом по республике выполнены на Br10,9 трлн., что составило 111,1% к аналогичному периоду прошлого года. При этом доля строительно-монтажных работ в общем объеме инвестиций по республике увеличилась до 51,7 %.

За этот период строительными и ремонтно-строительными организациями республики обеспечен рост объемов выполненных подрядных работ на 8,5% больше, чем за аналогичный период 2009 года, в том числе по организациям Минстройархитектуры рост объемов работ вырос на 12,6%.

В первом полугодии 2010 года организациями всех форм собственности построено 40,5 тыс. новых квартир (в первом полугодии 2009 г. – 35,8 тыс.) Введено в эксплуатацию 3246 тыс.кв.метров общей площади жилых домов, что составляет 46,6% к предусмотренному заданию на год. Перед строителями Беларуси поставлена задача обеспечить объем жилищного строительства по итогам года в размере 6,96 млн.кв.метров жилья. Осуществляется разработка теории и практических решений устойчивого развития городов и поселений на основе их комплексной реконструкции, придание современных потребительских качеств жилому фонду индустриальной постройки прошлого века.

По данным Минстройархитектуры с 2008 по 2010 год в Беларуси разработано 67 градо­строительных проектов, а до 2015 года завершится работа еще над 43 про­ектами.

О Беларуси можно сказать, что это страна небольших городов. Из 207 городских посе­лений 178 (около 80%) составляют малые городские поселения с численностью населения менее 20 тыс. человек. В них проживает около 17% городско­го населения, или 12% населения страны. Однако эти города выполняют важнейшую роль, являясь хра­нителями истории, самобытности белорусского народа, его культуры и традиций и одновременно обслуживая обширные сельскохозяйственные территории. Именно поэтому Минстройархитектуры и облисполкомы уделяют большое значение разработке градо­строительной документации для этих поселений. Достаточно сказать, что около 70% генеральных планов городов республики актуализирова­ны за последние 10 лет.

Главным результатом градостроительной политики является сохра­нение масштаба белорусских городов, их архитектурно-ландшафтной привлекательности, создание новых и воссоздание исторических архитектурных ансамблей (комплекс Витебского амфитеатра в едином пространстве с воссозданными культовыми зданиями), площадей, улиц и пешеходных зон (таких, как ул. Советская в г.Бресте и пешеходная зона «Звездочет» в г.Могилеве); воссоздание исторической городской среды (реставрация кварталов в г.Гродно), ландшафтных зон (например, парковая зона в г.Кобрине).

И, конечно, нельзя не назвать уникальные в архитектурном и конструктивном плане объекты, возведенные в белорусской столице совсем недавно, – это Национальная библиотека Беларуси и многопрофильный культурно-спортивный комплекс Минск-Арена, а также ряд выразительных архитектурных объектов в других больших и малых городах республики.

Недавно Беларусь приступила к освоению высотного строительства, что позволит перейти на совершенно новый, более высокий научно-технический уровень применения отечественных строительных материалов, технологий и конструктивных решений. Уже разработаны и утверждены два нормативных документа на проектирование и строительство высотных зданий.

В Минске при научном сопровождении специалистов РУП «Институт БелНИИС» ведется строительство первых «высоток», которые поднимутся на 135 и 137 метров.

В рамках реализации развернутой по инициативе Главы государства программы строительства спортивных сооружений, в том числе ледовых дворцов и спортивных комплексов, ПРУП «Белпромпроект» запроектировано более 30 таких сооружений вместимостью от 300 до 7000 мест. При этом ледовые дворцы, как отмечают в Минстройархитектуры, запроектированы и построены не только в Беларуси, но и в Российской Федерации. Например, в Смоленске – на 500 мест, в Рязани – на 2000 мест. Они решены в легких металлических конструкциях с применением стеновых сэндвич-панелей Молодечненского завода металлоконструкций пролетом от 45 до 70 метров и более. Такие сооружения могут быть запроектированы и построены белорусскими проектировщиками и строителями за 1,5 – 2 года.

Следует отметить, что в связи с введением с 1 января 2010 года на территории республики европейских норм проектирования и стандартов разработана и утверждена «Программа мероприятий по внедрению на предприятиях и в организациях норм проектирования и стандартов Европейского Союза в области строительства», которая будет выполнена в текущем году. Проектирование зданий и сооружений с учетом европейских стандартов позволит повысить их надежность и долговечность.

Важно, что специалисты строительного комплекса Беларуси начинают активно осваивать рынок стран Латинской Америки, в частности, Венесуэлы. В г. Маракай, штат Арагуа, в настоящее время, при сопровождении белорусских специалистов, ведется строительство 2160 квартир. Достигнута договоренность о выделении к сентябрю текущего года второго земельного участка для строительства еще 2840 квартир. В марте текущего года в ходе официального визита в Венесуэлу Президента РБ Александра Лукашенко между Министерством гражданского и жилищного строительства этой страны и Минстройархитектуры подписаны меморандумы о взаимопонимании о строительстве школы и детского сада в г.Маракай штата Арагуа, жилого района на 10 тыс. квартир в г.Баринас, штат Баринас, технического центра по ремонту и обслуживанию дорожной, строительной, коммунальной, сельскохозяйственной техники и автобусов, завода по сборке дорожной и строительной техники.

В ходе визитов белорусской делегации в Бразилию в марте 2010 года и бразильской делегации в Республику Беларусь в мае текущего года бразильская сторона подтвердила заинтересованность в организации строительства социальных объектов и жилья в г.Бэтим. Прорабатываются также вопросы по развитию взаимовыгодного сотрудничества в строительной сфере с Ливией, в частности, по оказанию услуг в области инжиниринга и подрядной деятельности по строительству взлетно-посадочной полосы в г.Тобрук, а также гостиниц, коммерческих центров, жилья, объектов спортивной, административной, учебной инфраструктуры.

В г.Багдад, Республика Ирак, открыт офис представительства ЗАО «Белзарубежстрой». В настоящее время от иракской стороны получено приглашение на участие в ремонте электростанции в Багдаде.

В целом можно сказать, что потенциал строительной отрасли в последние годы значительно вырос и количественно, и качественно. И в дальнейшем власти вряд ли допустят снижение активности в этой сфере экономики. То есть будут находиться все новые и новые способы для стимулирования строительной и соответственно девелоперской деятельности. А это значит, что рынок недвижимости в ближайшие во всяком случае еще 5 лет будет продолжать насыщаться все новыми и новыми объектами. Что само по себе является гарантией того, что ни обвалов, ни гиперскачков цен в ближайшие 5 лет не следует ожидать. Соответственно низка вероятность получения гипердоходов от вложения в недвижимость.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ

01.08.2010

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 5, за месяц 18

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 30/2010