Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

А в недвижимость – надежнее…

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Прочее » А в недвижимость – надежнее…

Речь – об инвестировании, что, как известно, связано с получением прибыли. Однако не секрет, что дело это – не без доли риска, ведь трудно предусмотреть, насколько прибыльным окажется тот или иной проект.

Инвестиции в недвижимость
Инвестиции в недвижимость считаются надежным способом вложения денег с целью их сохранения. Пусть этот способ не особо доходный и требует немалых свободных средств, но недвижимость представляет собой реальный актив, который не исчезает во время кризисов и банкротств. К тому же, в то время как инфляция «съедает» хранящиеся на депозитах средства, недвижимость, наоборот, растет в цене. Кроме того, что инвестиции в недвижимость надежны, они, безусловно, выгодны. При условии, что сделаны они грамотно, с учетом всех нюансов.

Как уже отмечалось выше, инвестировать – значит получать прибыль. Способов заработать на недвижимости у частного лица несколько. Один из них – купить объект на раннем этапе строительства и продать его по завершении проекта. Можно также сдать помещение в аренду.

Прежде всего, нужно помнить, что хоть жилые «метры» дешевле коммерческих, но они не уступают по ликвидности, если куплены в правильном месте. Кстати, ликвидный – значит, обращаемый в деньги. Чем быстрее и легче можно продать актив за полную его стоимость, тем более ликвидным он является.

При выборе квартиры важно все: и надежность застройщика, и расположение дома, и планировка квартиры, и хорошая транспортная доступность, и наличие развитой инфраструктуры. При инвестировании в элитную недвижимость расположение вообще играет ключевую роль.

Лучше вкладывать средства в перспективные проекты: с интересной архитектурой, продуманной концепцией, развитой инфраструктурой. И оценивать не только объект в целом, но и квартиру. Может случиться, что из окна квартиры с очень хорошей планировкой вдруг откроется не очень красивый вид. Или обнаружится, что большому количеству квадратных метров явно недостает света и т.п. В рамках даже самых лучших проектов квартиры с такими «подвохами» значительно потеряют в ликвидности.

Кстати, популярность на рынке небольших квартир объясняется тем, что их всегда проще сдать или продать. Поэтому при прочих равных параметрах более ликвидной будет квартира с меньшей площадью – при одинаковой цене за «квадрат» ее стоимость будет ниже, а, следовательно, реализовать ее будет легче.

Однозначно, выгоднее инвестировать в недвижимость в большом городе. А что касается, назовем его так, заработка, то величина его во многом может зависеть от времени покупки. На лучший в этом плане результат можно рассчитывать, вкладываясь на начальном этапе строительства. За время стройки цена обязательно вырастет. Правда, этот этап является и самым рискованным.

На вопрос времени инвестирования влияет и возможная скорость выхода проекта. Как считают специалисты, каждый проект на первичном рынке имеет свой пик стоимости. Обычно он приходится на момент распродажи всех предложений от застройщика. Следовательно, здесь действует закономерность: чем меньше проект, тем быстрее он будет распродан. При желании инвестировать в крупный проект надо быть готовым к тому, что выйти из него можно будет не раньше, чем через 2-3 года. Этот же принцип распространяется на любой объект городской или загородной недвижимости.

Вложив деньги в покупку квартиры в строящемся доме, за время строительства можно заработать. Естественно, при условии стабильности на рынке недвижимости, что квартира ликвидная, что ее удастся выгодно продать и что дом будет достроен.

Следует заметить, что вкладываясь в жилую недвижимость, не всегда ее перепродают, иногда квартиры сдают в аренду. И хоть доходность в этом случае невелика, как утверждают специалисты рынка недвижимости, гораздо выгоднее вложить деньги в бизнес, который принесет больше, многим все же по душе пусть небольшой, но стабильный доход. Пусть срок окупаемости вложенных денег составит 15-20 лет, зато в активе будет квартира, которая может понадобиться подросшим детям…

Даже при низкой доходности и высоком сроке окупаемости инвестирование в недвижимость, тем не менее, остается надежным средством сохранения капитала. При любых обстоятельствах, рынку недвижимости не грозит такое обрушение, как, например, фондовому. И недвижимость, что бы ни говорили про ее ликвидность, всегда можно продать. А выгода, в первую очередь, будет зависеть от того, насколько правильно выбран объект и момент для его покупки.

Н.Александров.

11.03.2013

просмотров: сегодня 1, за последние 7 дней 3, за месяц 30

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 10/2013