Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Рынок жилья «утомлен» жарой

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Прочее » Рынок жилья «утомлен» жарой

Столичный вторичный рынок жилья, как и люди, в июле «томился» от жары. На общую заторможенность рынка оказал влияние и сезон отпусков. В итоге небольшое количество сделок, совершающихся в агентствах недвижимости на протяжении текущего года, в июле еще больше сократилось, а цены почти «замерли» на месте. Но специалисты с оптимизмом смотрят в будущее и прогнозируют, что с наступлением осени рынок оживится.

Как отметил в беседе с корреспондентом «НБ» директор столичного агентства недвижимости «Пакодан» Павел Кузнецов, в их риэлтерской компании в июле резко сократилось количество сделок с квартирами на вторичном рынке жилья. Чего нельзя сказать о первичном рынке, который был достаточно активен. Это позволило агентству недвижимости заключить немало договоров на долевое строительство квартир в домах-новостройках. «По всей видимости, первичный рынок жилья живет по своим законам, отличным от законов вторичного рынка. И если сделки на вторичном рынке в июле «притухли» из-за жары и отпускной кампании, то на первичный рынок это не повлияло и позволило компании заключить достаточно много договоров на строительство квартир в домах-новостройках по долевому участию», – сказал директор центра торговли недвижимостью.

По мнению Павла Кузнецова, цены на вторичном рынке жилья уже достигли своего дна, и в ближайшее время вряд ли приходится ждать какого-то дальнейшего существенного их снижения. Ситуация либо останется прежняя, либо с наступлением осени начнется незначительный рост цен, уточнил собеседник.

«Ожидаемое оживление на рынке жилья мы уже видим. Рынок не умирает, пока он живет. И такая тенденция продлится на рынке до наступления нового года. Если жара спадет, люди вернутся с отпусков, я думаю, хуже не будет», – высказал свою точку зрения в беседе директор агентства недвижимости «БелЦТН» Николай Простолупов. По его словам, в настоящее время цены на квартиры продолжают медленно снижаться, особенно на «дешевое» жилье. Количество квартир, выставляемых на рынок, как и прежде, достаточно большое – более 9 тыс. А покупателей по-прежнему мало.

С своей стороны отметим, что в июле месяце на вторичном рынке жилья г.Минска отмечено незначительное падение цен на квартиры. В среднем цены предложения на все типы квартир снизились примерно на 1%. Хотя начиная с апреля месяца текущего года цены на квартиры ежемесячно падали примерно на 2-2,5%. Примечательно и то, что больше всего в июле упали в цене самые востребованные однокомнатные квартиры – на 2%. Примерно на столько же подешевели и четырехкомнатные квартиры – на 2,1%. Что же касается двух- и трехкомнатных квартир, то двухкомнатные снизились в цене на 0,4%, а цена трехкомнатных за месяц вообще не изменилась – она осталась на уровне цены, зафиксированной в июне месяце. В итоге на начало августа средняя цена предложения квадратного метра жилья однокомнатной квартиры в г.Минске составила в среднем 1400 долл.США (квартиры – 48 110 долл.США), двухкомнатной – 1391 (69 400), трехкомнатной – 1326 (92670) и четырехкомнатной квартиры – 1285 долл.США (111 680 долл.США).

А вот в Москве в июле квартиры подешевели и того меньше – всего на полпроцента. Как констатирует аналитический центр www.irn.ru, умеренный прирост цен на недвижимость последних 7-8 месяцев с началом лета, по сути, сошел на нет. И если с середины осени 2009 года по конец весны 2010 года квадратный метр отыграл в среднем около 10% прежнего падения, то последние 2 месяца он «топчется» на месте. И хотя за июль ценовые показатели еще немного просели как в долларах, так и в рублях, эти изменения невелики, что пока не позволяет утверждать о развитии на рынке понижательной тенденции. Видимо, интрига о дальнейшем движении цен на недвижимость будет сохраняться до конца лета, а в полной мере новый тренд сможет проявить себя только в сентябре-октябре, полагают специалисты центра.

Индекс стоимости жилья аналитического центра www.irn.ru потерял за июль незначительные полпроцента, откатившись с отметки в 4436 долл.США до 4.412 долл.США за квадратный метр. Схожую величину коррекции демонстрируют и рублевые цены на квартиры в Москве. По статистике журнала www.metrinfo.ru в июле они колебались возле отметки в 135 тыс. рублей за метр. Причем следует понимать, что при столь незначительной величине изменений, как доли процента в месяц, динамика стоимости жилья вполне может смениться на противоположную уже в ближайшем будущем.

Несмотря на наличие коррекции цен вниз по рынку в целом, констатируют специалисты аналитического центра, в плюсе остались современные панельные дома. Этот сегмент рынка более привлекателен, нежели старое жилье, но в то же время не столь дорогой, как современное жилье более высокого уровня. При этом, как показал прошедший в июле аукцион по недвижимости в Москве, современные квартиры бизнес-класса и элитное жилье, похоже, все еще остаются порядком переоценены.

Елена МАСЛОВСКАЯ

09.08.2010

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 3, за месяц 18

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 31/2010