Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Участки – с молотка

Несмотря на то, что активность участников земельных аукционов, которые проводят местные власти, в нынешнем году несколько снизилась, тем не менее, только в Минской области на аукционах ежемесячно продаются до 60 участков, предназначенных для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома.

В прошлом номере «НБ» в обзоре о ситуации на земельном рынке были сделаны выводы, не соответствующие действительности. В частности, было сказано, что, судя по данным реестра цен сделок с недвижимостью, можно сделать вывод о слабой результативности проводимых земельных аукционов. Мол либо власти проявляют невысокую активность, либо мало желающих участвовать в аукционных торгах.

Но на самом деле результаты аукционов почти не попадают в государственный реестр цен сделок купли-продажи объектов недвижимости. Исключение составляют случаи, когда передача земельного участка победителю аукциона оформляется договором купли-продажи. Но это бывает очень редко, как пояснили в Национальном кадастровом агентстве. Поэтому данные реестра цен сделок не могут отражать полную картину происходящего на земельном рынке.

Между тем результаты аукционных торгов, как никакие иные данные, позволяют судить о динамике цен и спроса на земельные участки. Причем следует отметить, что в текущем году количество выставляемых на торги участков в одной только Минской области превышает количество участков, которые продавались на аукционах в 2008 году в Беларуси в целом. Так, в июле текущего года в Минской области было выставлено на продажу 65 земельных участков. В том числе 38 участков расположены в Минском районе. В том числе 31 участок продан, по 7 участкам торги не состоялись. Примечательно, что в числе непроданных оказались 3 участка, расположенные в г. Заславль (два участка площадью по 15 соток в среднем предлагались по Br102 млн., один – за Br47 млн.).

Что касается проданных участков, то они ушли с молотка по ценам от Br7,35 млн. (начальная цена Br7 млн., участок находится в Горанском сельском исполкоме в д. Тейки) до Br64,557 млн. (начальная цена Br17 млн., участок – в Самохваловичском сельском исполкоме в д. Слобода). Площадь каждого участка – в среднем около 15 соток. В д. Атолино (Сеницкий сельский исполком) три участка, выставленные по Br18 млн., проданы примерно по Br27 млн. В поселке Колодищи три участка, выставленные на торги в ценовом диапазоне от Br34,5 до 36,2 млн., проданы с превышением начальной цены примерно на Br3 млн.

Кроме Минского района, аукционы в июле проходили в Вилейском и Логойском районах. В них на торги выставлялись 8 и 19 участков соответственно.

Участки в Вилейском районе выставлялись по ценам от Br127-135 тыс. в Вязынском сельском исполкоме до Br 525-564 тыс. в Костеневичском сельском исполкоме и ушли с молотка за Br 860-960 тыс. и за Br 1,1-1,3 млн. соответственно.

В Логойском районе из 19 участков торги не состоялись по 5 участкам, расположенным в Швабском сельском исполкоме: 2 – в д. Цна, 2 – в д. Морозовка, 1 – в д. Кроква. Любопытно, что в той же д. Морозовка на продажу были выставлены 3 участка. Один из них площадью 25 соток, выставленный на продажу за Br2,5 млн., был продан в результате торгов с превышением начальной цены почти в 37 раз. Тогда как по двум другим участкам, как уже было сказано, торги вообще не состоялись. В д. Мостище участки по начальной цене Br7-8 млн. проданы на Br 1 млн. дороже по сравнению с начальными ценами. Самыми дешевыми оказались участки в д. Таковщина – куплены по Br 1968,75 тыс. каждый, что на 5% превысило стартовую цену – Br 1875 тыс. Судя по тому, что и начальные цены, и цены продажи оказались одинаковыми, а разница между ними составила во всех случаях 5%, на эти участки претендовало только по одному участнику.

Напомним, что если заявление об участии в аукционе подано менее чем двумя участниками аукциона, то в этом случае местный исполнительный комитет в течение 10 рабочих дней после признания аукциона несостоявшимся принимает решение о предоставлении единственному участнику аукциона земельного участка в частную собственность. В течение 10 рабочих дней со дня принятия указанного решения гражданин обязан внести плату за земельный участок в размере его начальной цены, увеличенной на 5%, возместить расходы, связанные с подготовкой аукциона и документации, необходимой для его проведения, и выполнить условия, предусмотренные в решении об изъятии земельного участка для проведения аукциона.

Кстати, в июне в Минской области на аукционные торги выставлялось 63 участка. В их числе 27 – в Минском районе, 7 – в Борисовском, 6- в Вилейском, 12 – в Дзержинском, 5 – в Логойском, 4 – в Несвижском и 2 – в Узденском районах.

Все участки, проданные в Борисовском районе, находятся непосредственно в г. Борисов (микрорайон «Север-3»). Участки площадью около 10 соток куплены на торгах по ценам от Br 8 до 14,5 млн. Участки в Вилейском районе в среднем по 15 соток каждый при стартовой цене около Br 135 тыс. и Br 500 тыс. ушли с молотка примерно за Br18, Br32, Br14, Br9,5 и Br14,5 млн.

Цены продажи участков в столичном районе оказались в диапазоне от Br6,3 млн. за участок 13 соток (начальная цена Br6 млн. в д. Тейки Горанского сельского исполкома) до Br156,724 млн. за участок 7,5 соток (начальная цена Br13 млн., участок расположен в д. Гонолес Ждановичского сельского исполкома). Два других участках (по 21 сотке), расположенные в Ждановичском сельском исполкоме, проданы за Br105 и Br107 млн., что превысило начальные их цены почти в 2 раза.

Анализ данных по аукционам позволяет сделать вывод о том, что в нынешнем году интерес к земельным торгам несколько снизился по сравнению даже с 2009 годом, что повлияло и на цены продаж.

Напомним, что ближайшие аукционы в Минском районе запланированы на 17, 24 и 31 августа. На продажу выставлены 15, 24 и 5 лотов соответственно. Торги состоятся в здании Минского райисполкома по ул. Ольшевского, 8.

Право на владение одним из самых дорогих участков будет разыгрываться 17 августа. Участок расположен в д. Дроздово Боровлянского сельского исполкома. Он предлагается по стартовой цене Br96 млн. К слову отметим, что на июньском аукционе аналогичные участки были проданы почти за Br 104 млн. каждый, то есть выше начальной цены на Br 13 млн. В то же время в мае один участок в Дроздово с начальной ценой Br 92 млн. был продан на торгах за Br 136 млн.

Марина СИРОТКО

16.08.2010

просмотров: сегодня 2, за последние 7 дней 17, за месяц 101

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 32/2010