Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Однокомнатные квартиры: где, какие и почем?

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Прочее » Однокомнатные квартиры: где, какие и почем?

Однокомнатные квартиры раскупаются и сдаются быстрее остальных. Их приобретают и арендуют люди разного уровня достатка. В этом нет ничего удивительного, ведь такая недвижимость стоит дешевле, поэтому на нее легче накопить.

Чаще всего с однокомнатной квартиры начинают совместную жизнь молодые семьи. Чтобы не тратить деньги на съемное жилье, они предпочитают купить собственное, пусть даже небольшое. Но это лишь один из вариантов. Другая житейская ситуация, когда обеспеченные родители покупают «однушку» для своего подросшего чада, который стал студентом, оберегая его, таким образом, от жизни в общежитии. Бывает и так, что родственникам необходимо разъехаться по разным углам, и в этом случае отдельные однокомнатные квартиры оказываются идеальным решением. Примеров множество. Вкладывать в такую недвижимость выгодно по двум причинам: однокомнатную квартиру всегда можно быстрее и легче продать, а также сдать в аренду, поскольку в столице много приезжих, это жилье пользуется повышенным спросом.

Если рассматривать вторичный рынок жилья, то надо сказать, что в настоящее время в г.Минске доля однокомнатных квартир в общем объеме предлагаемых на рынке квартир составляет порядка 30%. При этом примерно половина бывших в употреблении однокомнатных квартир относится к стандартному типу жилья. Однокомнатные квартиры традиционно лидируют по величине средней цены предложения. Так, к примеру, по итогам августа месяца 2010 года средняя цена предложения однокомнатных квартир составила в столице 1391 долл.США/кв.м, тогда как средняя цена предложения квадратного метра всех типов квартир составила примерно 1350 долл.США. По отношению к своим собратьям – двухкомнатным квартирам цена квадратного метра однокомнатных квартир оказалась дороже на 10 долл.США. Однако в августе средняя цена предложения однокомнатных квартир продолжала корректироваться, снизившись по отношению к июлю примерно на 0,6%.

Сегодня на минском вторичном рынке жилья самую дешевую однокомнатную квартиру можно купить примерно за 34 тыс.долл.США. Но говорить о качестве такого жилья, конечно, не приходится. Это будет квартира общей площадью приблизительно 30 кв.м, с маленькой кухней 6 кв.м, без балкона. А вот что касается стандартной «однушки», то ее общая площадь в панельном доме составляет примерно 33 кв.м, жилая – 17,0 кв.м, кухня – 7,2 кв.м. Средняя цена предложения таких квартир в спальных районах составляет 45-48 тыс.долл.США. Есть на вторичном рынке и более интересные варианты однокомнатных квартир. Например, за «сталинку» в центре города общей площадью под 40 кв.м, жилой – 19 кв.м и кухней – немногим более 8 кв.м попросят 60-65 тыс.долл.США. Примерно столько же стоит и однокомнатная квартира где-нибудь в спальном районе в сданной и заселенной новостройке. Общая площадь таких квартир составляет 40 кв.м и более, а кухня порядка 10-12 кв.м. То есть, сегодня на вторичном рынке жилья можно выбрать квартиру по своему вкусу и по приемлемой цене.

Что же касается современных однокомнатных квартир, то они заметно отличаются от своих предшественниц. По крайней мере, малогабаритных квартир площадью до 30 кв.м, где зачастую нет даже привычной ванны (только маленькая сидячая), на первичном рынке уже не встретишь. Времена изменились, и требования к жилью стали иными. В сегменте эконом-класса площадь «однушки» сегодня начинается от 35 кв.м и может достигать 55 кв.м. Как правило, в них большие кухни, около 10 кв.м, есть лоджии, иногда встречаются эркеры. Расположено такое жилье, как правило, в типовых панельных новостройках.

В сегментах бизнес- и элит-класса площадь «однушки» начинается уже от 40 кв.м и достигает 60 кв.м и более, размер кухни не менее 11-12 кв.м. В них просторные лоджии и ванные комнаты. В основном такое жилье расположено в монолитно-каркасных, монолитно-блочных, каркасно-блочных новостройках, реже – в кирпичных домах. Например, в жилом кирпичном доме в поселке «Солнечный» однокомнатные квартиры имеют общую площадь 48,8 кв.м, где прихожая – 5,6 кв.м, санузел – 4,5 кв.м, кухня – 11,15 кв.м, гостиная – 17,0 – кв.м, гардеробная – 5,2 кв.м, балкон – 5,35 кв.м.

Что касается цен на новостройки, то на стадии строительства дома квартиры чаще реализуются по схеме долевого строительства либо посредством выкупа жилищных облигаций. На стадии, когда объект введен в эксплуатацию, — по схеме купли-продажи. В зависимости от этого варьируют и цены. Как правило, на этапах строительства объектов цены на квартиры дешевле, а на момент или после сдачи дома в эксплуатацию – дороже. Например, в новом строящемся каркасно-монолитном жилом доме элит-класса «Парус» цена квадратного метра однокомнатных (да и других типов квартир) в зависимости от степени готовности здания будет расти. Так, на первом этапе строительства цена кв.м однокомнатных квартир, расположенных на 5-14 этажах, составляет 1650 долл.США/ кв.м, на втором этапе – 1750 и на третьем этапе – 2000 долл.США/кв.м. Цена квартир, расположенных на 16-25 этажах, на первом этапе составляет 1750 долл.США/кв.м, на втором – 1850 и на третьем этапе – 2100 долл.США/кв.м. А цена квартир, расположенных на 26-30 этажах, на первом этапе составляет 1850 долл.США/кв.м, на втором – 1950 и на третьем этапе – 2200 долл.США/кв.м. Общая площадь однокомнатных квартир в «Парусе» составляет примерно 62 кв.метра, что сродни стандартной «трешки» в панельном доме на вторичном рынке жилья.

А, например, в жилом монолитно-каркасном доме элит-класса «У Троицкого», располагающемся в историческом центре г.Минска, общая площадь однокомнатных квартир составляет 73-113 кв.метров, жилая – 36-41 кв.метров. Цена квадратного метра варьирует в пределах 2000-2500 долл.США.

Цена квадратного метра однокомнатных квартир в монолитных и каркасно-блочных домах бизнес-класса будет по сравнению с элит-классом ниже. Например, в домах 4 и 19 этажей по ул.Червякова – Каховская общая площадь однокомнатных квартир составляет 48,5-51 кв.метров, а средняя цене квадратного метра примерно 1350 долл.США.

Учитывая популярность однокомнатного жилья, можно предположить, что девелоперам было бы выгодно начинять свой дом исключительно такой недвижимостью, чтобы квартиры распродавались как можно быстрее. Но это не совсем так. Дело в том, что доля непродаваемых площадей (холлов, технических помещений и пр.) при мелкой нарезке существенно выше, чем при традиционном наборе квартир. К тому же, подобные проекты обходятся дороже в строительстве, так как требуют дополнительных стояков, инженерных коробов и т. д. Кроме того, существует ограничение по набору квартир в домах, что связано с различными техническими условиями и требованиями, например, по нормам инсоляции, согласно которым солнечный свет должен присутствовать в квартире в течение дня не менее двух часов. Именно поэтому в новостройках набор квартир всегда разный.

Что касается типовых панельных домов, построенных по государственным программам, то набор квартир в них зафиксирован, искусственно изменить его невозможно. В современных домах, возведенных по индивидуальным проектам, «начинка» квартир по количеству комнат разная, но есть дома, в которых одно- и двухкомнатных квартир больше, нежели многокомнатных. Например, в жилом монолитно-каркасном доме в поселке «Восточный» однокомнатных квартир - 63, двухкомнатных - 73, трехкомнатных - 27.

Наиболее востребованы однокомнатные квартиры в классе эконом, поскольку они являются наиболее доступными для большой части покупателей. Зачастую их приобретают семьи со средним и ниже среднего уровнем доходов, для которых ключевым фактором при покупке квартиры является ее конечная цена.

С кризисом снизился уровень платежеспособности населения, поэтому спрос на возводимое жилье сместился в сторону более низких бюджетов покупки. Ввиду этого ряд девелоперов вынуждены были то ли пересмотреть проектно-сметную документацию на дома, то ли снизить цены для скорейшей реализации квартир.

Средняя цена предложения жилья на первичном рынке зависит от условий реализации объектов. Например, по данным АН «Твоя столица», средняя цена предложения жилья, строящегося долевым способом и при помощи жилищных облигаций, на конец июля составляла 1294 и 1290 долл.США соответственно. А средняя цена предложения квартир, приобретенных по договорам купли-продажи, – 1400 долл.США. Что же касается средних цен предложения в зависимости от классов качества, то они выглядят несколько иначе. Так, средняя цена предложения квартир эконом-класса на конец июля составляла 1169 долл.США, бизнес-класса – 1350 и элит-класса – 1810 долл.США. При этом надо учесть, что средняя цена предложения однокомнатных квартир будет несколько выше.

Елена МАСЛОВСКАЯ

06.09.2010

просмотров: сегодня 2, за последние 7 дней 23, за месяц 214

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 35/2010