Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

О готовности жилфонда к зиме

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Прочее » О готовности жилфонда к зиме

Осенне-зимний период является наиболее сложным в технической эксплуатации инженерных систем, конструкций и оборудования зданий, которые работают в это время с наибольшей нагрузкой. Ограждающие конструкции испытывают воздействие знакопеременных температур. Большие ветровые нагрузки при низких температурах создают условия для интенсивного охлаждения конструкций и помещений здания, что при определенных условиях нарушает нормальный температурно-влажностный режим в помещениях.

Показателями оптимального микроклимата в жилых помещениях являются (в холодный и переходные периоды года): температура воздуха (°С) – 20 – 22; скорость движения воздуха (м/сек) – 0,1 – 0,15; температурный перепад между температурой воздуха помещений и стен (°С) – не более 6; температурный перепад между температурой воздуха помещений и пола (°С) – 2. Отопление в жилых домах включают, если в течение пяти дней среднесуточная температура наружного воздуха не поднимается выше 8 градусов. Человек чувствует себя комфортно в квартире, если столбик термометра колеблется в пределах 18-21 градусов, влажность составляет 45-55%, воздух в жилом помещении не застаивается и, в то же время, нет сквозняков.

Для удовлетворения потребностей проживающих в жилых домах необходимы безотказное функционирование всех инженерных систем (отопления, горячего водоснабжения, водопровода, канализации, вентиляции, лифтов и др.) надежность конструктивных элементов, надлежащее содержание дворовых территорий.

Важнейшей задачей является экономное расходование энергоресурсов, так как Республика Беларусь обеспечена собственными топливно-энергетическими ресурсами только на 15%, и основная их часть, а это примерно 85%, поставляется из Российской Федерации. При этом социально-экономическая эффективность комплекса мер по энергосбережению в жилищном фонде должна обеспечиваться за счет снижения затрат на энергоснабжение жилищно-коммунального сектора и, соответственно, уменьшения зависимости республики от импорта топливно-энергетических ресурсов, без ухудшения комфортных условий и уровня жизни населения.

Основные требования действующих технических нормативных и правовых актов

В соответствии с Техническим кодексом установившейся практики ТКП 45-1.04-14-2005 (02250) «Техническая эксплуатация жилых и общественных зданий и сооружений. Порядок проведения» система технического обслуживания жилого дома включает работы по контролю и обеспечению надлежащего технического состояния здания, обеспечению работоспособности и исправности всех его инженерно – технических систем, подготовке к сезонной эксплуатации жилого дома, а также по обеспечению соблюдения санитарно-гигиенических требований к устройству, оборудованию и содержанию жилых домов и придомовой территории. Кроме этого должны проводиться необходимые работы по устранению аварий, учет

и контроль расхода топливно-энергетических ресурсов и воды, сервисное обслуживание приборов учета расхода тепла и воды.

Два раза в год (весной и осенью) должны проводиться общие осмотры зданий. Весенние осмотры должны проводиться после освобождения кровли и конструкций зданий от снега и установления положительных температур наружного воздуха. Осенние осмотры должны проводиться после выполнения работ по подготовке к зиме до наступления отопительного сезона.

Кроме того проводятся внеочередные (неплановые) осмотры:

после ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, создающих угрозу повреждения строительных конструкций и инженерных систем зданий;

при выявлении деформаций конструкций и повреждений инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации.

Типовыми договорами найма жилого помещения государственного жилищного фонда, найма жилого помещения социального пользования, найма служебного жилого помещения (утверждены постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 17 марта 2006 г. № 371) определено, что наниматели обязаны:

производить за счет собственных средств самостоятельно или с привлечением жилищно-эксплуатационной или иной организации, осуществляющей эксплуатацию жилого дома, ремонт квартиры, замену и ремонт изношенного и вышедшего из строя внутриквартирного санитарно-технического, газового, электрического и иного оборудования;

обеспечивать подготовку занимаемых жилых помещений к эксплуатации в осенне-зимний период (утепление окон и дверей).

Такие же требования содержатся в договоре найма жилого помещения в домах частного жилищного фонда граждан, договоре поднайма жилого помещения в домах государственного жилищного фонда (утверждены постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12 сентября 2006 г. № 1191) и в Правилах пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений жилого дома в Республике Беларусь (утверждены приказом Минжилкомхоза от 7 декабря 1999 г. № 177)

При обнаружении неисправностей в жилых помещениях граждане должны принимать возможные меры по их устранению и сообщать о неисправностях наймодателю и организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда.

Наймодатели в свою очередь обязаны своевременно производить подготовку жилых домов, вспомогательных помещений, инженерного и иного оборудования, находящегося в них, к эксплуатации в зимних условиях.

Ежегодно должны осуществляться мероприятия, связанные с подготовкой к эксплуатации в осенне-зимний период внутренних систем теплоснабжения в соответствии с «Правилами подготовки и проведения осенне-зимнего периода энергоснабжающими организациями и потребителями тепловой энергии в Республике Беларусь» (утверждены постановлением Минэнерго и Минжилкомхоза от 30 июня 2003 г. № 25/20).

Виды работ при подготовке зданий к эксплуатации в осенне-зимний период

Техническая эксплуатация зданий осуществляется в целях обеспечения соответствия зданий требованиям безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранности их имущества, экологической безопасности в течение всего периода использования объектов строительства по назначению.

При составлении планов подготовки зданий к зиме в первую очередь предусматривается выполнение ремонтных работ на источниках теплоснабжения, теплотрассах, а также работ по устранению недостатков в системах отопления, горячего и холодного водоснабжения и других инженерных системах, выявленных в истекшем отопительном сезоне.

Важной работой, обеспечивающей нормальную эксплуатацию здания в зимний период, является проверка регулировочной и запорной арматуры в системах.

При составлении графиков подготовки объектов к зиме должно быть предусмотрено выполнение наиболее сложных и трудоемких мероприятий в начале подготовительного периода, чтобы сосредоточить внимание, силы и материальные ресурсы на наиболее ответственных участках работы с первых же дней подготовки зданий к зимнему периоду эксплуатации.

Большое значение при подготовке здания к зиме имеют мероприятия по утеплению, обеспечивающие наиболее рациональное использование тепла, а также проведение регулировочных и других работ, направленных на экономное расходование горячей и холодной воды и электроэнергии. В холодную погоду 24% тепла теряется через неутепленные двери и окна, 26% – через стены, 11% – через подвал, перекрытия и лестничные клетки, 39% – через вентиляционные отверстия и дымоходы. По мнению специалистов, можно существенно уменьшить эти потери за счет утепления дверей и окон специальным утеплителем или хотя бы бумагой и липкой лентой, а также за счет закрытия более чем наполовину вентиляционных отверстий в туалете, ванной и на кухне плотной бумагой или картоном.

Технический кодекс установившейся практики ТКП 45-1.04-14-2005 (02250) содержит перечень работ выполняемых при подготовке зданий к эксплуатации в осенне-зимний период (приложение А.3), в который, в частности, включены работы по:

ремонту, регулировке и испытанию систем водоснабжения и центрального отопления, ремонту и утеплению бойлеров;

устранению течей трубопроводов, запорной арматуры, задвижек, замене отдельных участков трубопроводов, запорной арматуры, задвижек;

ремонту и утеплению наружных водоразборных кранов и колонок, прочистке систем водостоков;

ремонту, утеплению и прочистке дымовых каналов газовых водогрейных колонок и отопительных котлов;

утеплению оконных и балконных проемов, замене разбитых стекол окон, стеклоблоков и дверей, остеклению окон с приямками подпольных помещений, ремонту и укреплению входных дверей;

ремонту и утеплению чердачных перекрытий, остеклению и закрытию чердачных слуховых окон;

ремонту и утеплению трубопроводов в чердачных и подпольных помещениях;

проверке надежности крепления балконов и балконных ограждений, укреплению и ремонту парапетных ограждений, очистке кровли от мусора, грязи;

Активное участие каждого нанимателя и собственника жилого помещения в работе по подготовке жилья к зиме заключается в том, чтобы своевременно и качественно утеплить свое жилое помещение и оказать помощь и содействие работникам жилищно-эксплуатационных организаций в выявлении дефектов, неисправностей и уточнении объемов работ по подготовке всего дома к эксплуатации в зимний период.

Здание считается подготовленным к зиме при условии завершения в нем всех ремонтно-строительных работ, а также готовности к зимним условиям эксплуатации систем водо-, тепло-, электро– и газоснабжения.

Готовность строений к эксплуатации в зимних условиях подтверждается актом комиссии (осенний осмотр), которая тщательно проверяет каждое строение, работу инженерных систем, состояние всех элементов здания.

Проверка надежности систем теплоснабжения потребителей тепловой энергии должна производиться не позднее 15 октября текущего года с оформлением акта готовности по установленной форме.

На основании акта проверки готовности к работе в осеннее – зимний период потребителю тепловой энергии выдается специальный паспорт, который подлежит регистрации в органе Государственного энергетического надзора.

Ольга ЗИНКЕВИЧ

27.09.2010

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 18, за месяц 136

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 38/2010