Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Рынок жилья

Вопросов без ответов становится больше Предложение на вторичном рынке жилья в Минске несколько уменьшилось. Цены предложения квартир на первичном и на вторичном рынке продолжают корректироваться в сторону снижения. Себестоимость строительства квадратного метра увеличилась с начала года на 16,2%, и пока нет предпосылок для отрицательной динамики. Такова общая картина на рынке жилья в Минске.

По-прежнему по величине средних цен предложения вторичных квартир в столице лидируют Центральный (1655 долл./кв.м) и Советский (1431 долл.кв.м) районы. Месяц назад средняя цена квадратного метра в этих районах составила 1658 и 1432 долл.США соответственно.

Самые низкие цены по состоянию на 1 ноября были зафиксированы в Заводском районе – 1174 долл./кв.м, в Московском – 1265 долл./кв.м и Фрунзенском – 1272 долл./кв.м. В Первомайском районе цена предложения квадратного метра «вторички» снизилась на 15 долл. (до 1396 долл.), в Партизанском – на 13 долл. (до 1332 долл.), в Октябрьском – на 8 долл. (до 1297 долл.), в Ленинском – на 7 долл. (до 1273 долл.). Как видим, корректировка цен предложения в сторону понижения носит повсеместный характер.

Причем обращает на себя внимание тот факт, что в районах, которые традиционно пользуются у потенциальных покупателей пониженным спросом, более выраженная динамика, нежели в районах, которые традиционно лидируют и по престижности, и по цене квадратного метра.

Согласно результатам мониторинга на 1 ноября по величине средней цены лидировали однокомнатные квартиры – 1356 долл./кв.м. За неделю средняя цена на 2-комнатных квартир увеличилась на 0,45%. На одно-, трех- и четырехкомнатные снизилась на 0,37%, 0,70% и 1,27% соответственно. Для сравнения, на 27 сентября однокомнатные квартиры предлагались в среднем по 1367 долл./кв.м.

Безусловно, приведенные результаты мониторинга не отражают полной картины того, на сколько изменились цены на квартиры. Потому что средняя цена – это средняя цена. Она может расти и уменьшаться в зависимости от того, увеличиваются или уменьшаются в массиве предложения доли дешевых и дорогих квартир.

Интересным может показаться то, что за последнюю неделю октября в базе Realt.by на 2,6% уменьшилось предложение квартир. Месяц назад, наоборот, предложение росло еженедельно на 1-3% во всех категориях квартир, более всего – в секторе 2-комнатных.

В то же время, официальный индекс стоимости строительно-монтажных работ увеличился за октябрь на 1,75%. А с начала года стоимость строительства квадратного метра выросла на 16,2%, что почти вдвое превысило темпы официальной инфляции и темпы девальвации белорусского рубля по отношению к доллару США, к которому привязываются рыночные цены на жилье. То есть доходность инвестиций в жилищное строительство снизилась. При этом предложение квартир в новостройках, причем преимущественно в строящихся, продолжает расти, что в условиях низкого спроса ведет к затовариванию рынка.

Одна из проблем, которая мешает оценить объем невостребованного жилья на рынке жилья в секторе долевого строительства, заключается в том, что договоры долевого строительства не регистрируются, как регистрируются сделки с уже готовыми квартирами. Сами же застройщики, дабы не отпугнуть потенциальных дольщиков, в некоторых случаях дают недостоверную информацию, то есть завышают долю реализованных на стадии строительства квартир. Между тем, как утверждают специалисты, доля непроданного жилья в строящихся домах довольно велика и продолжает увеличиваться.

В такой ситуации растут риски банков, которые предоставляют кредиты генподрядным организациям и фирмам-застройщикам, что не способствует снижению процентных ставок по таким кредитам. Риски обусловлены в первую очередь снижением доходности инвестиций в жилищное строительство. Снижается доходность, снижается спрос на объекты и соответственно вероятность реализации построенных или строящихся квартир с максимальной прибылью, повышается вероятность того, что заемщик не сможет своевременно рассчитаться с банком. Банку тоже нет никакой выгоды возиться с квартирой должника в уже построенном доме, а тем более в строящемся, потому что рынок находится не на подъеме.

А то, что сейчас банки стали активнее чем год назад кредитовать застройщиков, может говорить лишь о двух вещах: либо банки плохо просчитывают свои риски, либо надеются на то, что в следующем году спрос на рынке коммерческих новостроек начнет быстро расти. Впрочем, второе вполне вероятно, если, конечно, банки снизят процентные ставки по кредитам, которые предоставляют физическим лицам на покупку и строительство жилья еще на 3-4 процентных пункта.ссйG��� J ��I заявления-анкеты заявителя – не более 7 рабочих дней с момента предоставления полного пакета документов, необходимых для получения кредита (в случаях, требующих дополнительной проверки, срок может быть увеличен, но не более, чем на 3 дня). Дополнительная плата за пользование кредитом в банке не взимается.

В Беларусбанке предоставляются кредиты на строительство и приобретение индивидуальных жилых домов и квартир, реконструкцию индивидуальных жилых домов и квартир, а также на строительство квартир в жилых домах, предусматривающее совместное строительство машино-места в подземном гараже-стоянке. Кредит физлицам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, предоставляются сроком до 20 лет по ставке 14,5% годовых за фактическое время пользования кредитом. Гражданам, не нуждающимся в улучшении жилищных условий, кредиты предоставляются сроком до 15 лет до 75 % стоимости строительства (реконструкции) или приобретения общей площади жилого помещения под 21 % годовых.

Участникам системы стройсбережений Беларусбанка кредиты предоставляются на срок до 20 лет в размере до 75 % стоимости строительства или приобретения жилого помещения с уплатой процентов за пользование кредитом в размере ставки рефинансирования Национального банка Республики Беларусь плюс один процентный пункт. Уплата процентов производится путем внесения равномерных взносов в период погашения кредита независимо от нуждаемости участника в улучшении жилищных условий.

БПС-Банк предоставляет кредиты для физических лиц в белорусских рублях на строительство или покупку квартир (долей, частей) в многоквартирном жилом доме, в том числе по договорам участия в рамках местных жилищных займов, индивидуальных жилых домов (долей, частей), покупку земельных участков для последующей жилищной застройки. Процентная ставка по кредитам для очередников установлена в размере 13,5% годовых (СР плюс 3 п.п.; для неочередников – 16% и 17 % (СР плюс 5,5 и 6,5 п.п.). Кредит предоставляется на 20 лет. Сумма кредита – в пределах кредитоспособности заявителя, но не более 80% стоимости объекта недвижимости в случае принятия в обеспечение исполнения обязательств поручительства физических лиц и не более 70% стоимости объекта недвижимости в случае принятия в обеспечение исполнения обязательств данной недвижимости.

Приорбанк предоставляет кредиты в белорусских рублях на строительство и покупку квартиры или дома сроком на 5, 10, 15 лет. Процентная ставка по кредиту составляет 17,9% годовых. Размер выдаваемой суммы не должен превышать 80% стоимости жилья, исходя из платежеспособности кредитополучателя. Ежемесячные платежи кредитополучателя складываются из суммы по погашению основного долга и процентов за пользование кредитом. Выплаты с каждым месяцем уменьшаются при погашении, исходя из остатка задолженности, или являются равными в течение всего срока кредитования при погашении задолженности по методу аннуитета. При строительстве недвижимости банк предоставляет отсрочку по погашению основного долга по кредиту сроком на 1 год. Рассмотрение документов и принятие решения о выдаче кредита от 3 до 5 дней.

Марина СИРОТКО

08.11.2010

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 4, за месяц 25

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 44/2010