Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Риск? Расчет!..

Трижды повторенная окончательно установившаяся цена предмета продажи, удар молотка. Продано! Этим, да еще смутным представлением о том, как эти самые аукционные цены формируются, и ограничиваются, в основном, знания большинства об аукционах. Но резон задуматься о возможности покупки недвижимости (а именно о ней сегодня разговор) на аукционе есть.

Скрипникова, 15

Речь, конечно, не об имущественных комплексах с начальной ценой в десятки миллиардов рублей, а об объектах, в том числе квартирах, стоимость которых значительно ниже. Тем более, что принять участие в торгах не сложно, главное определиться с «потолком», прыгнуть выше которого вы не готовы. К тому же и возможность такая предоставляется. 6 мая УП «Минский городской центр недвижимости» (МГЦН) проводит аукцион по продаже квартир, расположенных в жилом доме по адресу г.Минск, ул.Скрипникова, 15.

На торги выставляется 21 квартира: 16 однокомнатных (площадью от 43 до до 48,9 кв.м), 3 двухкомнатных (от 68,1 до 68,8 кв.м) и 2 трехкомнатных (78 и 81 кв.м). Современный (2007 г.п.) 16-этажный каркасно-блочный дом расположен в микрорайоне Сухарево-4 со сложившейся инфраструктурой. Квартиры улучшенной планировки (площадь кухонь 10-12 кв.м) реализуются с черновой отделкой (в некоторых частично выполнена строительная отделка). Кстати, ознакомиться с заинтересовавшим вас объектом можно как просмотрев имеющуюся в МГЦН фотогалерею, так и «вживую».

Квартиры являются имуществом, освобожденным от ареста, и реализуются под контролем следственного комитета для погашения ущерба, нанесенного государству совершенным правонарушением. Продавцом недвижимости выступает ЧУП «Альфа-Нафта».

Начальная цена квартир сформирована из расчета примерно 9,5 млн. руб./кв.м для трехкомнатных квартир, 9,7 млн. руб./кв.м для двухкомнатных и от 10,2 млн. руб/кв.м для однокомнатных. Согласитесь, для новых квартир в готовом доме это выглядит довольно привлекательно на фоне предложений как первичного рынка, так и вторичного.

К участию в торгах допускаются юридические и физические лица, подавшие заявки на участие и внесшие задаток (в данном случае в размере 10% стоимости объекта). Задаток выступает в роли финансового инструмента, обеспечивающего ответственное отношение участников к процедуре торгов. По их окончании задаток победителя идет в зачет стоимости приобретенного имущества, а остальным участникам он возвращается. Участие в аукционе бесплатное. А если вы и не выиграете, то ничего и не потеряете. Разве что придется оплатить комиссию, взимаемую банком за перечисление суммы задатка. Можно, однако, уточнить, в каком банке можно сделать перечисление без комиссии. В любом случае, вы приобретете уникальный опыт.

Если вы предполагаете участвовать в торгах по нескольким объектам (например, вас устраивает любая из двухкомнатных квартир, и вы хотите иметь возможность претендовать на ту из них, по которой сложится наиболее благоприятная ситуация), то задаток вносится по каждому из них.

Документы подаются заранее – в рассматриваемом случае до 2 мая включительно. После регистрации вам, уже участнику аукциона, остается дожидаться торгов по заявленному лоту.

Относительно самих торгов. Их проводит аукционист, который повышает цену с шагом в 5% до тех пор, пока не останется только один претендент на приобретение лота. Он и объявляется победителем. А окончательная (наивысшая) цена продажи фиксируется в протоколе о результатах торгов.

А если на аукцион по тому или иному лоту подано только одно заявление? В таком случае предмет торгов будет продан этому единственному участнику (при его согласии) по цене, на 5% превышающей начальную. Такой же будет минимальная цена продаваемого имущества в случае, когда остальные претенденты откажутся от борьбы за лот на торгах. Если же никто не «потянет» предложенную сумму – объект снимается с торгов. Но в этом случае не совсем понятен смысл участия в мероприятии.

Стоимость приобретенного имущества покупатель должен оплатить в течение 10 рабочих дней со дня проведения торгов. И на протяжении 5 рабочих дней – заключить с продавцом договор купли-продажи. После чего заняться государственной регистрацией этого договора и основанного на нем перехода права собственности.

Да, и еще один момент, о котором напомнили специалисты МГЦН. Дополнительно к сложившейся в ходе торгов сумме победителю нужно будет оплатить вознаграждение за организацию и проведение торгов. Его размер – 1,5 процента от окончательной цены продажи и внести сумму необходимо в течение 3 календарных дней со дня проведения торгов.

Таким образом посчитать минимально возможную стоимость покупки просто – умножив начальную цену на 1,06575. Если предмет торгов по такой цене вас интересует, значит, есть смысл попытать счастья. Готовы потратить больше – определите свой предел до начала аукциона.

Что касается использования кредитных ресурсов для оплаты приобретенных на аукционе объектов, то у МГЦН таких договоренностей с банками нет. Иное дело, когда покупатель имеет открытую кредитную линию и укладывается в сроки оплаты.

Кстати, квартир, которые уже упоминались выше, изначально было на одну больше. «Однушка» площадью 43 кв.м, что называется, «ушла с молотка» на аукционе 15 апреля. Заметим: по минимальной для торгов цене. И покупатель уже зарегистрировал договор купли-продажи в Агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру. Как видим, человек оказался в выигрыше, в том числе сэкономив свое время и нервы.

Мы постараемся проинформировать вас о результатах предстоящего 6 мая квартирного аукциона. Но, возможно, кому-то будет интереснее наблюдать за ним непосредственно в зале МГЦН с табличкой участника в руках? Как знать. Пока же специалисты прогнозируют, что каждые последующие торги будут напряженнее предыдущих.

Е.Кузнецова.

29.04.2013

просмотров: сегодня 1, за последние 7 дней 8, за месяц 51

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 17/2013