Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Как выбрать дачу

Для многих жителей большого города дача становится едва ли не главным «зеленым» островком, где можно замедлить суетливый рабочий ритм, подышать свежим воздухом, приготовить шашлык со свежей зеленью с собственной грядки или просто полюбоваться прекрасными видами. Но для того, чтобы дача не разочаровала новых хозяев после покупки, к ее выбору надо подойти обстоятельно. Как? В этом нам помогут рекомендации за которыми мы обратились к специалистам АН «Твоя столица».

Мы составили перечень факторов, на которые следует обратить внимание при выборе дачи: назначение дачи, транспорт, цель использования, степень готовности, юридические тонкости, направление, техническое состояние дома. А теперь о каждом из них – подробнее.

Назначение дачи

Перед тем как приступить к выбору, необходимо решить, нужна ли дача только для отдыха (временного сезонного проживания), или вы будете использовать её как постоянное жильё (альтернатива квартире, или жилому дому). Все чаще садовые дома покупаются именно для проживания, так как в сравнении с жилыми строениями схожих потребительских качеств дачи значительно уступают в цене из-за невозможности регистрации по постоянному месту жительства. Понятно, что в этом случае требований к благоустройству значительно больше, хотя они будут нелишними и при покупке дачи для сезонного отдыха.

Первым делом надо удостовериться в исправной работе коммуникаций и эксплуатирующих служб.

  • Электричество. Некоторые садовые товарищества в целях экономии стали отключать электроэнергию на зимний период. Поинтересуйтесь, есть ли возможность оставить свою дачу подключенной к общей сети.
  • Подъездные пути. Садовые товарищества обязаны содержать в рабочем состоянии дороги для проезда пожарных, медпомощи, спасателей, в том числе производить регулярную очистку от снега. На практике это делают далеко не все. Члены садового товарищества (соседи по участку) могут пролить свет на реальное положение дел в этом отношении.
  • Охрана поселка – к счастью, все больше товариществ имеет в штате постоянного сторожа. В этом можно убедиться во время просмотра: въездные ворота должны быть закрыты, и в первые минуты визита должно появиться «ответственное лицо», интересующееся целью вашего посещения. Особенно это актуально в осеннее-зимний период, когда на дачах совсем немного людей.
  • Источник воды – подавляющее большинство товариществ используют водопровод сезонного действия, т.е. воду на зиму отключают. Убедитесь, что на даче или в зоне досягаемости имеется независимый источник водоснабжения - колонка, колодец, или водопроводная скважина. Иначе кроме съестных припасов вам придется возить на дачу еще и воду.
  • Удобства – дом для постоянного проживания должен хорошо удерживать тепло. Обратите внимание, изолированы ли перекрытия, пол и второй этаж, а также убедитесь, что имеющейся системы отопления будет достаточно для поддержания комфортной температуры в холодную пору. Помните, что различного рода камины предназначены в основном для декоративных целей, так как быстро остывают.

Транспорт

Большинство дачников пользуются тремя видами транспорта: личный автомобиль, электричка, пригородный автобус или маршрутка.

При использовании автомобиля обследуйте качество подъездных путей непосредственно до порога дачи. Иногда 300-500 метров пути по товариществу могут обернуться незапланированными регулярными обращениями в автоцентр. Обратите внимание также на ширину улицы и возможность парковки своего автомобиля во дворе. Проверьте возможность попутного шопинга, наличие придорожного сервиса и удобство транспортных развязок.

При использовании общественного транспорта узнайте расписание движения в летний и - при необходимости - в зимний периоды. Уточните, как далеко находится остановка от домика, удобны ли пешеходные пути для движения с крупногабаритной ручной кладью. Убедитесь, что поездки на природу не будет утомительным. Дополнительным плюсом может оказаться наличие городского транспорта – такие маршруты подвозят пассажиров в направлении Сокола, Боровлян, Хатежино и т.д.

При использовании электрички узнайте, все ли электрички данного направления останавливаются на нужной станции. Также учитывайте, что близкое расположение станции к дачному поселку (до 500 м) означает большой поток людей, проходящих мимо дачи и шум от поездов. Немаловажным фактором при выборе дачи может оказаться время, которое понадобится, чтобы добраться из дому до места посадки в электричку.

Цель использования дачи

В основном дачи приобретаются для следующих целей - постоянного проживания вместо квартиры, «чистого» отдыха без ведения огородничества, отдыха с выращиванием собственной «зелени» и даже некоммерческого «фермерства» - основного источника продовольственных запасов для семьи. В зависимости от этих целей появляется целый ряд факторов, которые актуальны для одних покупателей и незначительны для других.

Например, если постоянно проживать на даче и каждый день ездить на работу в Минск, то особую значимость приобретает расстояние до города и качество трассы, наличие на даче «удобств», а в ближайшем поселке – медпомощи, продовольственного магазина или автолавки.

Если дача приобретается только для отдыха, то на первый план выходят такие факторы, как живописность окружающей природы, оборудование участка для отдыха (газон, площадка для барбекю, спортивных игр и т.п.), наличие бани или хотя бы небольшого уличного бассейна, красивое оформление участка. Особенно ценится близкое расположение дачи к лесу или водоему.

Для отдыха с огородом ко всему вышеперечисленному добавятся факторы, влияющие на качество и количество урожая: экология местности, качество почв, экспликация участка по сторонам света, рельеф, роза ветров, размер участка. Также нелишним будет подумать заранее, насколько удобно будет доставлять собранный урожай с дачи в город.

При желании разводить на даче «живность» – по сути, фермерство – надо удостовериться, что устав садового товарищества разрешает это делать. К примеру, крупный рогатый скот (корову) содержать запрещено. А если вы задумаете вырастить к осени десяток цыплят - необходимо заранее уточнить, как правильно оборудовать площадку, чтобы не нарушить санитарные и «общечеловеческие» нормы.

Степень готовности строения

Пожалуй, в этой части покупатели способны определиться самостоятельно. Однако, отметим из опыта, что доделки на недостроенной даче могут превратиться в бесконечный процесс. Поэтому всегда приветствуется, когда на даче уже есть строение, пригодное для проживания.

Юридические тонкости

Как правило, они касаются границ земельного участка. Нередко хозяева соседних дачных участков могут закрывать глаза, что «мой куст залез на вашу территорию», или «эта земля ничья, поэтому мы ее освоили и теперь она – наша», но при оформлении сделки купли-продажи границы участка должны соответствовать правоустанавливающим документам. Поэтому иногда приходится пригласить специалиста для установления истинных границ участка.

Направление

Казалось бы, в этом пункте нет ничего сложного – едешь искать дачу туда, где больше нравятся места, либо туда, где уже живут родственники, либо куда удобнее добираться с работы. В любом случае, ответив для самого себя на этот вопрос, круг поисков сразу сузится.

Техническое состояние дома

В этом пункте у нас больше всего рекомендаций, ведь дом – это основа усадьбы, самые большие капиталовложения и гарантия комфортного проживания в любое время года.

Итак, во время показа надо обратить внимание на:

  • Состояние всего садового товарищества (состояние домов, ограждения, дорог, столбов электросети, водонапорной вышки и т.д.), а также общее состояние осматриваемого дома и ближайших соседей;
  • Инженерное и техническое оборудование в доме (систему канализации, водопроводного ввода, бойлера, плиты, печи, камина и т.д.);

· Качество монтажа электропроводки и реальную картину по нагрузочной способности электросетей и питающей подстанции – от этого напрямую зависит безопасность проживания, сохранность строения и эксплуатируемых приборов, а также комфортность пребывания на даче;

  • Уровень грунтовых вод (не подтапливается ли дача во время весеннего таяния или при ливнях) – осмотреть подвал или подпол дома, стены на предмет сырых разводов, расспросить соседей, проверить наличие отмостки вокруг строений;
  • Необходимость освежающего ремонта внутри дома;
  • Возможность демонтажа сезонного отопления и водопровода;
  • Возможность зимней консервации строения (например, наличие надежных ставень и запоров).

Этот длинный список факторов выкристаллизовался у специалистов АН «Твоя столица» в результате многолетнего ежедневного общения с продавцами и покупателями, показов сотен объектов, самого разного состояния и цены объектов. И они рады поделиться с вами своим опытом – чтобы выбранная дача оказалась самым востребованным семейным приобретением!

Соб.корр.

27.02.2011

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 20, за месяц 120

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 8/2011