Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Все новое – забытое старое

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Прочее » Все новое – забытое старое

Проблемы с валютой и последствия от введения мер, направленных на то, чтобы смягчить эти проблемы, могут навредить рынку недвижимости и в первую очередь сектору жилья, который все еще не оправился от потрясений, вызванных финансовым кризисом 2008 года.

Повышение ставки рефинансирования, проблемы с валютой, слухи о грядущей девальвации – все это буквально за каких-то две недели помогло разрушить то, что с таким трудом слепливалось в течение последних полутора лет. Снизившись до докризисного уровня, ставка рефинансирования с 16 марта подскочила вверх аж на целых полтора процентных пунктах. Вслед за ней у большинства банков выросли ставки по кредитам, предоставляемым на покупку и строительство жилья. А в последних числах марта некоторые банки и вовсе приостановили прием заявлений на получение кредитов, предоставляемых на покупку или строительство жилья.

Так, в связи с корректировкой ставки рефинансирования в Белвнешэкономбанке кредиты на финансирование недвижимости (строительство, покупку, мену квартир или индивидуальных жилых домов) предоставляются с 16 марта по ставкам 17,5%, 18% и 18,5% годовых. Увеличение ставок произошло на 1,5 процентных пункта.

В Беларусбанке – изменений почти никаких. Ставки по кредитам на строительство и приобретение индивидуальных жилых домов и квартир, реконструкцию индивидуальных жилых домов и квартир, а также строительство квартир в жилых домах, предусматривающее совместное строительство машино-места в подземной гараже-стоянке, по-прежнему составляют 14,5% – для лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и 17% годовых – для лиц, не состоящих на квартирном учете.

Единственное изменение, которое все-таки произошло, коснулось кредитов, предоставляемых многодетным семьям, имеющим 3-х и более несовершеннолетних детей, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Для граждан этой категории ставка по кредиту увеличилась с 16 марта до 12% годовых, поскольку она привязана к ставке рефинансирования. В последние дни марта, как сообщили в Беларусбанке, никаких ограничений по выдаче кредитов, никаких изменений в порядок выдачи кредитов банк не вводил и пока вводить не собирается.

Процентные ставки БПС-Банке увеличились с 16 марта на 1,5 процентных пункта, то есть на столько же, насколько выросла ставка рефинансирования. Так, до момента повышения ставки рефинансирования ставка по кредитам для нуждающихся была установлена в размере 14% годовых – СР плюс 3,5 п.п. Для тех, кто не состоит на учете нуждающихся, – 16% и 17% (СР плюс 5,5 и 6,5 п.п.). На сегодняшний день ставки составляют – 15,5% – для нуждающихся, для не нуждающихся – 17,5% и 18,5% годовых соответственно. Кредитные ставки по спецпрограммам – существенно ниже. Однако следует иметь в виду, что БПС-Банк временно с 28 марта 2011 года не осуществляет прием пакета документов на финансирование недвижимости гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Приорбанк увеличил ставку по вновь выдаваемым кредитам с прежних 17,9% до нынешних 18,5% годовых. Как сообщили корреспонденту «НБ» в службе клиентской поддержки, никаких мер ограничительного характера в банке в последние дни марта не принималось. Только увеличились сроки рассмотрения заявок на получение кредитов, пояснил оператор банка.

В Белинвестбанке процентные ставки тоже подросли. Для очередников кредиты на строительство (приобретение) квартиры в многоквартирных жилых домах предлагаются сегодня под 15% годовых. Для остальных физлиц – под 17,5%. Ранее ставки составляли 13,5% и 16% годовых.

В Паритетбанке процентные ставки остались на прежнем уровне. Банк предлагает кредиты на покупку или строительство жилья по трем программам, сроком на 10, 15 и 20 лет под 15,5 процента, 18% и 19% годовых.

В Банке ВТБ (Беларусь) процентные ставки после 16 марта не изменялись. Кредиты по-прежнему предоставляются по ставкам от 15,9% до 17,9% годовых в зависимости от размера собственных средств, которые вносит кредитополучатель за квартиру. Кредиты по спецпрограммам предоставляются под ставку от 13,9% до 15,9% годовых. При этом, как сообщили корреспонденту «НБ» в службе клиентской поддержки Банка ВТБ, с 9 марта банк отменил ежемесячную комиссию в размере 0,3% от суммы кредита. Каких-то действий ограничительного характера в связи с проблемами на валютном рынке и слухами о девальвации банк не предпринимал. Также примечательно, что Банк ВТБ предоставляет жилищные кредиты на срок от 60 до 300 месяцев (от 5 до 25 лет). Максимальный срок, которые предлагают другие банки, не превышает 21 года.

В Белгазпромбанке по-прежнему действуют две программы кредитования для желающих приобрести недвижимость. Кредиты предоставляются по ставкам 15% и 16% годовых после заключения и регистрации договора ипотеки и по ставкам 17% и 18% годовых – в период до заключения и регистрации ипотечного договора.

Белросбанк с 22 марта 2011 года временно приостановил прием документов на предоставление кредитов по программам «Рефинансирование кредита на квартиру» и «Рефинансирование кредита на потребительские нужды» в части рефинансирования кредитов в иностранной валюте, а также рассмотрение ранее принятых документов по указанным программам. Что касается процентной ставки по кредитам, предоставляемым на покупку и строительство жилья, то она увеличилась. По состоянию на 30 марта кредиты предоставлялись по ставке от 15,5% годовых, до 16 марта – от 15%.

Белагропромбанк с 28 марта вообще не кредитует покупку недвижимости. Кредиты на строительство квартир и домов банк предоставляет по-прежнему. Кредитные ставки для нуждающихся в улучшении жилищных условий – 15,5% годовых, для граждан, не состоящих на квартирном учете, – 18,5% годовых.

Напомним, что решение о повышении ставки рефинансирования было принято Правлением Национального банка (постановление от 10.03.2011 г. № 78) в целях адекватного реагирования на наблюдавшееся в начале текущего года повышение уровня инфляции. Индекс потребительских цен в феврале 2011 года составил 102,7%, что главным образом связано с ростом тарифов на жилищно-коммунальные услуги вследствие увеличения цены покупки природного газа, импортируемого из Российской Федерации, и воздействием увеличения мировых цен на энергоносители и продукты питания.

По мнению специалистов, повышение ставки рефинансирования на 1,5 п.п. связано с необходимостью безусловного выполнения ключевого принципа процентной политики Национального банка – поддержание ставок денежного рынка на положительном уровне в реальном выражении для надежной защиты рублевых вкладов населения в банках от инфляции.

Сейчас в целях защиты вкладов населения от инфляции банки массово начали увеличивать процентные ставки по депозитам, причем не только рублевым, но и валютным. Но вероятность одноразовой девальвации белорусского рубля не уменьшилась, если не сказать больше – даже выросла. Мало того, во второй половине марта появились условия для возврата такого, уже подзабытого многими явления, как множественность курсов. Добавим сюда дефицит валюты. И получим то, что уже было не один раз.

Как рынок жилья отреагирует на все эти изменения, предположить не сложно. Снова будут срываться сделки. Снова рынок замрет на полтора-два месяца, потому что при множественности курсов и дефиците наличной валюты, покупателям и продавцам будет очень сложно найти ту цену, при которой они не проиграют.

Если же Нацбанк и Правительство решатся на девальвацию, то покупателям и продавцам следует готовиться к снижению цен на готовые квартиры как минимум на размер девальвации в течение первых двух-трех месяцев после ее проведения.

Что касается цен на строящееся жилье, то в пересчете на доллары они однозначно снизятся в случае девальвации. Цены в белорусских рублях будут расти соответственно официальному индексу цен строительно-монтажных работ, то есть на 1,5-2% в месяц как минимум. Иными словами надо готовиться к повторению того, что уже было.

Марина БОБЛОВСКАЯ и Марина СИРОТКО.

03.04.2011

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 1, за месяц 12

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 13/2011