Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Самое время для дачи

Весна – наиболее привлекательное время для покупки дачи. О том, что происходит в этом секторе загородной недвижимости, рассказала корреспонденту «НБ» специалист аналитического центра «БелЦТН» Ирина Гахович.

– Как правило, в марте – апреле появляется сезонный интерес у покупателей дач и дачных участков. Повышенный спрос весной логичен: снег практически растаял, на машине можно без труда добраться до дачных кооперативов, виден полностью участок, окрестности, прилегающие к дачам. К тому же весной достаточно времени, чтобы определиться с вариантом покупки дачи, провести сделку, начать весенние работы в саду и огороде и даже успеть в летний сезон отдохнуть или заняться ремонтными работами в садовом домике.

– Ирина Станиславовна, что прежде всего влияет на стоимость дач?

– На цену прежде всего влияет удаленность от города, направление, размер и качество строения дачного домика, размер земельного участка, транспортное сообщение. Также весьма значительным фактором является экология района, наличие вблизи дачного кооператива леса, водоема и, конечно, ухоженность самого участка.

– Какие требования у сегодняшних покупателей дачных участков?

– Если в «советские» времена дача рассматривалась как помощь в решении продовольственной программы и использовалась по прямому назначению – огородничество и садоводство, то в настоящее время покупатели рассматривают дачу в первую очередь как место отдыха за городом. В связи с этим основные пожелания покупателей дач – это земельный участок не менее 6 соток, качественно построенный домик, ухоженный участок, хорошее транспортное сообщение. Дополнительным плюсом считается наличие ландшафтного дизайна на участке, но отдельно покупатель данные работы, как правило, не оплачивает. Они входят в общую стоимость дачи.

Заявки, поступающие в наше агентство можно условно разделить на две категории. Первая категория покупателей интересуется дачными кооперативами, расположенными на расстоянии до 10-15 км от Минска. Основной интерес приходится на дачи как до 10-15 тыс.долл.США, так и более дорогие с комфортными условиями проживания. При этом покупатели рассчитывают за эти деньги приобрести дачу с качественно построенным строением на ухоженном участке не менее 5-6 соток. Такие дачи рассматривают не только как место огородничества, но и место постоянного проживания и отдыха в летний период. Вторая категория покупателей ориентируется на недорогие дачи до 5-7 тыс.долл.США. Эту категорию покупателей интересуют, как правило, дачи, расположенные по ходу движения электричек в экологически чистых районах. Требования к участку – от 4 соток с небольшим садовым домиком. И, по статистике, чем дешевле дача, тем больше покупателей ею интересуются.

– Как часто покупатели прибегают к получению кредита на покупку дачи?

– В банках на сегодняшний день не предусмотрены кредиты для покупки дач. Покупатели приобретают дачи за наличные сбережения и в редких случаях пользуются предложениями кредита на потребительские нужды.

– Какова стоимость загородной недвижимости сегодня?

– В агентствах недвижимости сегодня достаточно информации о продаваемых объектах. Специалисты учтут требования и пожелания покупателя и подберут дачу по его требованию. Дачные участки без строений можно приобрести от 2 тыс.долл.США. Есть предложения дачных участков с небольшими строениями или вагончиками по цене от 4-5 тыс. долл.США. Такие предложения достаточно быстро находят своих покупателей.

В ценовом диапазоне от 6 до 10 тыс.долл.США предложений больше. Как правило, это небольшие домики, щитовые стандартные 80-х годов постройки или с незавершенным строительством. Такие предложения есть в Молодечненском, Пуховичском, Мядельском и других направлениях.

Но наибольшее количество предложений находится в ценовом диапазоне от 10 тыс.долл.США. За 10-20 тыс. можно приобрести дачу в живописном месте с кирпичным 1-2-уровневым домом, камином, частичными удобствами в доме, благоустроенным участком от 5 соток. Такие дачи находят своего покупателя обычно среди людей среднего возраста и используются для отдыха и огородничества.

Для поиска дачи в пределах такой цены необходимо изначально определиться с направлением, в котором вы хотите ее приобрести. При этом следует отметить, что постоянным спросом пользуются дачи в 10-20-километровой зоне по цене от 10 до 30 тыс.долл.США (Юхновка, Колодищи, Раубичи и другие).

Продавцам дорогих дач следует учитывать, что цена должна соответствовать качеству. Благоустроенные дачи по цене свыше тридцати тысяч должны соответствовать определенным условиям: престижное направление, участок не менее 6-8 соток с хорошей зоной отдыха, желательно примыкающей к лесу, близость водоема, хорошие подъездные пути, качественно построенный дом и т.д. Кроме того, желательно наличие на участке гаража и бани. Такие дачи чаще всего находят покупателя у состоятельных людей среднего возраста и обеспеченных молодых семей. Дача в этом случае рассматривается как место отдыха или проживания в летний период.

Есть предложения и элитных дач, например, в поселке Форт, расположенном недалеко от г. Заславль. Этот дачный поселок коттеджного типа выполнен в едином архитектурном ансамбле, территория дач огорожена, есть охрана, ведется видеонаблюдение. Стоимость таких элитных дач с отделкой самыми современными материалами и со всеми коммуникациями начинается от 275 тыс.долл.США.

– Каковы преимущества обращения в агентство недвижимости при намерении приобрести дачу?

– Сделка по покупке садового домика с земельным участком – такая же сделка по недвижимости, как и с жилым домом или квартирой. Она требует правильного сбора документов, проведения нотариата и оформления прав собственности на нового владельца. Агентства недвижимости помогут подобрать вариант, проверить правильность оформления правоустанавливающих документов, провести сделку, зарегистрировать недвижимость на нового владельца.

– Актуальна ли сегодня аренда дач или покупка их для последующей сдачи в аренду?

– Рынок дач – не тот сегмент рынка, который привлекателен для инвестирования средств в недвижимость. Крайне редко дачи приобретают для сдачи в аренду или для перепродажи. Покупатели дач, как правило, сами пользуются ими по назначению. Однако снятие в аренду дачи на летний период – актуально и востребовано. И подобных предложений, к сожалению, гораздо меньше, чем желающих ими воспользоваться (здесь мы говорим только о дачах, а не о домах в деревне).

В основном сдаются на лето в аренду те дачи, хозяева которых в ближайшее время не готовы выставить на продажу свою загородную недвижимость или по каким-либо причинам не могут за ней ухаживать, но при этом не хотят, чтобы она простаивала впустую. Сдача в аренду дач на 1-2 дня не так широко распространена, как сдача коттеджей и усадеб.

Информации о сдаче дач на летний период не так много, как на продажу. И в поисках нужного предложения потенциальные арендаторы прибегают к помощи баз данных агентств недвижимости, Интернета, средств массовой информации.

Что касается цены аренды, то, например, деревянные или кирпичные дачные домики с мебелью и частичными удобствами или без них, расположенные в дачном кооперативе в Крыжовке (Молодечненское направление) сдается на лето по 60-70 долл.США в месяц. Двухэтажную дачу недалеко от поселка Анусино можно снять по цене 100 долл.США в месяц. Дача в Мядельском направлении (14 км от МКАД) в живописном месте предлагается в аренду по цене 150 долл.США в месяц. Дача с участком в 4 сотки в Ратомке сдается за 100 долл.США. Есть также предложения и по 350 долл.США, но это уже будет дом со всеми удобствами.

Крайне редко дачи предлагаются в аренду по символической цене 10-40 долл.США в месяц. В этом случае владельцы взимают небольшую плат, и их основная цель – не извлечение дохода, а поддержание участка в надлежащем состоянии и уход за садом-огородом. Арендаторы таких дач – в основном пенсионеры, готовые потрудиться и отдохнуть за городом.

– Каковы рекомендации специалистов БелЦТН арендаторам и хозяевам дач?

– Проверить у хозяина полномочия сдачи недвижимости в аренду – главная задача арендатора. Также рекомендуем соблюсти формальности и в письменной форме оговорить условия аренды. В любом случае, во избежание недоразумений арендатору необходимо согласовать с хозяином возможность пользоваться дарами сада-огорода, получить разрешение на приглашение компаний друзей, на разжигание костров, содержание домашних животных и другие нюансы, в том числе график визитов хозяина.

Владельцам дач, желающим сдать их в аренду, следует заранее сориентироваться в рыночной цене аренды. При этом важно обратить внимание на то, что основной спрос приходится на дачи в ценовой категории от 50 до 150 долл.США в месяц. Хозяевам дач, желающим сдать их по цене от 200 долл.США в месяц, надо быть готовым обеспечить арендатору максимальный набор условий и комфорта для проживания.

Также следует иметь в виду, что при цене выше 300 долл.США конкурентами дач становятся полноценные загородные коттеджи с определенным спектром удобств и благоустроенные дома в заповедных местах Беларуси.

Марина БОБЛОВСКАЯ.

09.05.2011

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 10, за месяц 75

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 18/2011