Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Как сдать квартиру и спать спокойно

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Прочее » Как сдать квартиру и спать спокойно

На начало апреля 2011 года в г.Минске в качестве плательщиков фиксированных сумм подоходного налога, получаемых с доходов от сдачи в наем жилых помещений, зарегистрировано 28 247 человек. По сравнению с аналогичным периодом прошлого их число увеличилось на 3 208 плательщиков, или на 12,8%.

Как сообщили в Министерстве по налогам и сборам, в I квартале 2011 года физическими лицами, получающими доходы от сдачи в наем помещений, в бюджет г.Минска уплачено 4,03 млрд.руб. подоходного налога. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года сумма добровольных поступлений от данной категории плательщиков увеличилась на 646,6 млн.руб.

Несмотря на предоставленные министерством цифры, думается, что не ошибемся, если скажем, что все-таки далеко не все минчане из тех, кто сдает в наем свои квартиры, могут спать спокойно. Ведь они по-прежнему не заключают договоры найма и не платят налоги с получаемых доходов то ли принципиально, то ли по незнанию, то ли чтобы избежать лишних хлопот. Однако, как говорится, незнание закона не освобождает виновного от ответственности. Ведь вполне может случиться так, что вас обнаружат как недобросовестного наймодателя, и тогда штрафа вам не избежать.

Правда, как утверждают налоговики, в последнее время известить о своих доходах налоговую инспекцию приходит все большее количество наймодателей, особенно из числа тех, кто сдает в наем дорогие квартиры в центре города, иностранным гражданам. Тем не менее, хватает и нарушителей, о чем свидетельствуют цифры.

Как сообщили в Министерстве по налогам и сборам, в рамках контроля за соблюдением законодательства физическими лицами, получающими доходы от сдачи в наем жилых помещений, за январь-март 2011 года налоговыми органами г.Минска проведены проверки в отношении 211 квартиросдатчиков. По результатам проверок доначислено 51,4 млн.руб., из них в бюджет поступил 51 млн.руб. Например, в ходе контрольных мероприятий в марте 2011 года установлено, что гражданин на протяжении длительного периода времени сдавал в наем жилое помещение без уплаты фиксированных сумм подоходного налога. По результатам проверки исчислены и взысканы в бюджет налог и пени в сумме 3,7 млн.руб. Кроме того, гражданин привлечен к административной ответственности в виде штрафа в размере 92 тыс.руб.

Чем же руководствуются нарушители закона? Как показывает практика, в большинстве случаев они размышляют примерно так. Квартиру сдаем, но ни ЖЭС, ни инспекцию не ставим в известность, а если их представители все-таки придут – сделаем круглые глаза и скажем, что «ничего не знали». Более изощренный вариант – договориться со снимающим жилье, чтобы он всегда утверждал, что он ваш старый друг или дальний родственник, который живет бесплатно.

Среди квартиросдатчиков встречаются и злостные нарушители закона, поэтому нанимателям жилых помещений всегда надо «держать ухо востро». Например, как сообщили в отделе информации и общественных связей ГУВД Мингорисполкома, сотрудниками Заводского РУВД задержан 20-летний ранее неоднократно судимый минчанин, умудрившийся за месяц трижды «сдать» собственную квартиру, в которой уже жили двое квартирантов. Объявление с выгодным предложением о сдаче квартиры в наем молодой человек размещал в сети Интернет. Цена была существенно ниже рыночной, но присутствовало условие предоплаты за год. Наличие в квартире чужих вещей объяснялось просто: старые жильцы должны со дня на день съехать.

Тем не менее, одному из потенциальных квартиросъемщиков, оплатившему аванс, все же надоели нескончаемые отговорки, и он обратился с заявлением в милицию. Правоохранители начали проверку, в ходе которой и выяснилось, что обманутый квартиросъемщик оказался неединственным. Кроме этого, так называемый наймодатель взял во временное пользование скутер и плеер знакомых, возврат которых существенно затянул. При этом злоумышленник действовал по накатанной схеме: сначала давал обязательства, потом оперировал отговорками, затем вовсе переставал реагировать на телефонные звонки. В настоящее время следственным отделом предварительного расследования Заводского РУВД в отношении подозреваемого в мошенничестве возбуждено уголовное дело, проводится расследование.

Не будем брать на себя роль моралистов и взывать к честности и порядочности тех, кто несанкционированно сдает жилые помещения, лишь скажем, что такое положение вещей в корне неверно. Ведь гражданское законодательство требует заключения договора найма (поднайма) жилого помещения. И наличие такого договора должно обезопасить как наймодателя, так и нанимателя от многих возможных неприятностей. Ведь в любое время могут найтись «доброжелательные» соседи, а чаще всего – сами наниматели (хозяин квартиры повысил цену за жилье или нашел других квартирантов, или преждевременно выселяет и т.д.), которые «настучат» в ЖЭС, участковому милиционеру или сразу в налоговую инспекцию о том, что собственник сдает в наем комнату или квартиру и при этом не платит налоги. Получив сигнал о несанкционированной сдаче жилья, вас вызовут в налоговую инспекцию или посетят вашу квартиру, и тогда отговорки не помогут, вам придется уплатить не только подоходный налог за весь период, в течение которого сдается жилье, и пеню, но и штраф.

Как правильно сдать квартиру

Если вы решили сдать в наем жилое помещение, вам стоит письменно оформить свои отношения с будущими квартирантами и заключить договор найма жилого помещения – соглашение, по которому одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) и членам его семьи (указать количество человек) жилое помещение во владение и пользование за плату, состоящее из 1, 2, 3 и т.д. комнат. Договор должен быть заключен в письменной форме (ст. 27 ЖК РБ) и подписан обеими сторонами.

В предмете договора необходимо зафиксировать характеристики сдаваемой квартиры (адрес, площадь и т. д.), перечислить предоставляемое в пользование нанимателю имущество (мебель, предметы домашнего обихода и др. имущество), определить стоимость одного месяца найма, сроки платы за пользование помещением, все залоги и предоплаты, вопросы ремонта, посещений хозяином квартиры и т. п. Заранее обсудить вопросы оплаты междугородных разговоров, коммунальных услуг, время посещений, кто ремонтирует сантехнику, если что-то сломалось, и т. п., даже если наниматель – близкий знакомый. В договоре обязательно надо указать паспортные данные хозяина и нанимателя.

Заплати налоги и спи спокойно

Итак, если вы заключили договор найма (поднайма) жилого помещения, вы обязаны прийти в инспекцию по налогам и сборам по месту постоянного жительства и зарегистрироваться в качестве налогоплательщика. В налоговую инспекцию предоставляются следующие документы: паспорт; копия договора найма (поднайма) жилого помещения (три экземпляра); копия технического паспорта на квартиру (частный жилищный фонд); выписка из лицевого счета (берется в ЖЭСе) о всех прописанных на данной жилплощади жильцах (государственный жилищный фонд); согласие всех совместно проживающих с наймодателем членов семьи (при необходимости).

Сколько придется платить?

Если вы не являетесь индивидуальным предпринимателем и ваш доход от сдачи в наем жилого помещения не превышает 500 базовых величин (сегодня базовая величина составляет 35 тыс.руб.) в календарном году, с получаемого дохода вам придется платить фиксированную сумму подоходного налога. Так, ставка подоходного налога за сдачу одной комнаты в жилом помещении составляет 1 б.в., двух комнат – 2 б.в., трех комнат – 3 б.в., четырех комнат – 4 б.в. и т.д. Кроме того, в Минске в зависимости от расположения жилых помещений по экономико-планировочным зонам к фиксированным суммам подоходного налога установлены повышающие коэффициенты: I экономико-планировочная зона – 2,0; II экономико-планировочная зона – 1,5; III, IV и V экономико-планировочные зоны – 1,0.

Например, за сдачу трехкомнатной квартиры в центре города в I экономико-планировочной зоне подоходный налог будет рассчитываться следующим образом: 3 б.в. (за три комнаты), а это 105 тыс. рублей, будут умножены на самый высокий коэффициент 2. Получается, что ежемесячно налогоплательщик обязан платить подоходный налог в размере 210 тыс. рублей. Ставка подоходного налога от сдачи в наем типовой панельной однокомнатной квартиры в спальном районе г.Минска составит только 1 б.в., поскольку в данном случае не применяется повышающий коэффициент. Для арендодателей, проживающих совместно с арендаторами, ставка подоходного налога, как и для владельцев однокомнатных квартир, составляет 1 б.в..

Для всех налогоплательщиков существует два варианта уплаты подоходного налога. Можно уплачивать всю сумму сразу за весь период, но не более чем за календарный год – в этом случае при изменении размера базовой величины сумма подоходного налога не подлежит перерасчету, либо ежемесячно до 1-го числа месяца, за который производится уплата. Но во втором случае сумма налога будет меняться в зависимости от размера базовой величины.

Некоторые граждане при сдаче в наем жилых помещений освобождаются от уплаты подоходного налога. Но в этом случае арендатор и арендодатель должны быть близкими родственниками, и степень их родства должна быть подтверждена соответствующими документами. Есть также категория граждан, которые имеют льготы по уплате подоходного налога.

Краткосрочная аренда

Существует еще и такое понятие, как краткосрочная аренда, попросту говоря, квартиры, сдающиеся на сутки. Данный вопрос урегулирован на законодательном уровне только в 2009 году. Закон гласит, что физические лица, сдающие в наем жилые помещения на краткосрочный период, обязательно должны быть зарегистрированы как индивидуальные предприниматели и уплачивать с получаемых доходов ставку единого налога.

Так, в г. Минске с 1 января 2011 года решением Мингорсовета депутатов от 4 ноября 2010 года «Об установлении ставок единого налога с индивидуальных предпринимателей и иных физических лиц в пределах базовых ставок единого налога с индивидуальных предпринимателей и иных физических лиц, установленных Налоговым кодексом Республики Беларусь» при сдаче в наем (поднаем) 1 жилого помещения по заключенным в календарном году двум и более договорам, продолжительность каждого из которых не превышает 15 дней, за исключением 5-й экономико-планировочной зоны, ставка единого налога составляет 305,0 тыс.руб., 2-3 помещений – 540,0 тыс.руб., 4 и более помещений – 1000,0 тыс.руб. При сдаче жилого дома ставка единого налога составит 1770,0 тыс.руб. За сдачу 1 жилого помещения в пятой экономико-планировочной зоне ставка единого налога составит 244,0 тыс.руб., 2-3 помещений – 432,0 тыс.руб., 4 и более помещений – 800,0 тыс.руб. Ставка единого налога за сдачу жилого дома составит 1416,0 тыс.руб.

Послесловие

Конечно, нам еще очень далеко до момента, когда граждане самостоятельно и с охотой пойдут платить налоги, получаемые с доходов от сдачи в наем своих жилых помещений. Доказать, что человек сдает квартиру и при этом получает доход – нелегко. Многие вообще обходятся без договора, кто-то намеренно занижает прописанную сумму, а кто-то объясняет проживание граждан в своей квартире как безвозмездное пользование жильем. Конечно, лучше было бы выработать схему, при которой арендодателю будет выгодно платить налог своевременно и в полном объеме. И если такое будет сделано, местные бюджеты получат большие деньги, которые можно было бы использовать на нужды городов.

Елена МАСЛОВСКАЯ.

09.05.2011

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 1, за месяц 20

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 18/2011