Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Сдача в наем жилого помещения, принадлежащего на праве собственности: алгоритм действий

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Прочее » Сдача в наем жилого помещения, принадлежащего на праве собственности: алгоритм действий

Алгоритм следующий:

Заключение договора найма жилого помещения

Необходимо заключить договор найма жилого помещения, форма которого утверждена постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.09.2006 г. № 1191 «О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 г. № 497».

Договор найма составляется в трех экземплярах.

Учтите, что договор найма может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон в случае нарушения другой стороной существенных условий договора (например, невнесение более двух раз подряд платы за пользование жилым помещением, коммунальных платежей, использование жилья не по назначению).

При расторжении договора по требованию одной из сторон другой стороне за три месяца необходимо направить соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора.

После расторжения договора (истечения срока его действия) наниматель и члены его семьи обязаны освободить жилое помещение. Причем, собственник жилья не должен обеспечивать их новым жилым помещением. Не действует также и правило преимущественного продления срока действия договора.

Жилое помещение после расторжения договора (истечения срока его действия) необходимо освободить в 7-дневный срок. Жилое помещение, инженерное оборудование, предоставленные в пользование предметы домашней обстановки и т.п. сдаются наймодателю по акту в состоянии, оговоренном при заключении договора. Не выполненные нанимателем работы по устранению неисправностей (недостатков) фиксируются в акте. Расходы по проведению этих работ должны быть возмещены нанимателем.

Кроме того, наниматель обязан возместить ущерб, нанесенный по его вине занимаемому им жилому помещению, жилым помещениям других граждан и вспомогательным помещениям жилого дома.

Регистрация договора найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения необходимо зарегистрировать в местном исполкоме (администрации). Договор поднайма жилого помещения государственного жилищного фонда регистрируется в ЖЭСе. Договор необходимо регистрировать до момента фактического предоставления жилья нанимателю, поскольку только зарегистрированный договор является основанием возникновения у него прав и обязанностей на жилое помещение.

Пример. Договор найма заключен 5 мая 2011г. Жилье по договору передается нанимателю 15 мая. Следовательно, зарегистрировать договор необходимо до 15 мая 2011г.

Уплата налога

Доходы, получаемые от сдачи в наем (поднаем) жилых помещений, находящихся на территории Республики Беларусь, облагаются подоходным налогом в пределах налоговых ставок, утвержденных Указом Президента Республики Беларусь от 04.08.2006 г. № 497 «Об уплате подоходного налога в фиксированных суммах».

Несоблюдение установленной законодательством формы договора найма жилого помещения не освобождает гражданина от обязанности уплаты подоходного налога.

Ставка подоходного налога зависит от населенного пункта, в котором расположено жилое помещение: чем крупнее населенный пункт – тем выше ставка. Ставки налога определяются не за целую квартиру, а за каждую комнату в квартире.

Например, в Минске в зависимости от экономико-планировочной зоны ставка составляет от 1 до 4 базовых величин за комнату. Чем дальше сдаваемое жилье находится от центра города, тем в более дешевую экономико-планировочную зону оно попадает.

Налог можно уплачивать двумя способами: за весь год вперед или ежемесячно.

Преимущество первого способа уплаты налога заключается в том, что при увеличении размера базовой величины, размера самого налога в течение года перерасчет суммы налога производиться не будет. Кроме того, вы будете избавлены от ежемесячной обязанности похода в банк для перечисления налога.

Выбор второго способа уплаты налога позволит не вносить большую сумму за один раз, и, возможно, направить сэкономленные средства на другие цели.

Подсчет общей суммы дохода от сдачи жилья за год

Если в календарном году доход от сдачи квартиры в наем превысил 500 базовых величин, то он будет облагаться налогом по ставке 12%. В таком случае будет необходимо предоставить налоговую декларацию о совокупном годовом доходе не позднее 1 марта и доплатить оставшуюся сумму налога до 1 мая.


Александр ЖУК.

16.05.2011

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 8, за месяц 81

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 19/2011