Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Приходится искать компромисс

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Прочее » Приходится искать компромисс

Процесс пересмотра валютных ставок арендной платы в секторе офисной недвижимости в Минске уже начался. Но как сильно в итоге подешевеет «жилье» для бизнеса, будет зависеть в первую очередь от его жизнеспособности.

Не дожидаясь ухудшения ситуации, некоторые арендаторы уже обратились к собственникам арендуемых офисов о снижении арендных ставок в евро и долларах. И надо отдать должное собственникам, в частности тем из них, кто мыслит здраво, – многие идут на уступки. «И, я полагаю, это не последнее снижение арендных ставок. Если ситуация в ближайшие месяцы ухудшится, мы планируем еще раз просить арендодателя о пересмотре арендных ставок в сторону понижения», – сказал корреспонденту «НБ» один из арендаторов офисов в районе ул. М. Богдановича.

Цены на объекты коммерческой недвижимости тоже начали корректироваться в меньшую сторону. Есть конкретные примеры, когда собственники, заинтересованные в строчной продаже своих объектов, при появлении конкретного покупателя понизили долларовую цену на 5-10%. И они вряд ли продешевили, потому что через месяц-другой вся белорусская недвижимость подешевеет куда значительнее. Она уже подешевела по отношению к загранице, просто это еще не все осознали.

Впрочем, профучастники рыка недвижимости более осторожны в своих оценках и прогнозах. Ставка аренды в подавляющем большинстве устанавливается по курсу НБ. Поэтому ставки в рублях снижаться не будут, считает Юрий Попов, руководитель Информационного центра коммерческой недвижимости (ИЦКН) ОДО «Твоя столицаконсалт». Снижение ставок в валютном эквиваленте специалист допускает в пределах 10%, если ситуация в экономике сохранится на сегодняшнем уровне. В случае же ухудшения ситуации, что будет сопровождаться сворачиванием деятельности импортеров, которые являются активными потребителями сдаваемых в аренду офисов, ставки упадут значительно больше, и увеличится вакантность. «Насколько – предсказать невозможно. Но в 2009 году вакантность в офисном секторе по объектам класса А и В достигала 20-25%. Что же касается торговли, то она вряд ли снизит ставки и вакантность. Она более инертна», – заметил Ю. Попов.

Будут ли снижаться цены на коммерческую недвижимость в новостройках в долларовом эквиваленте? По мнению руководителя ИЦКН, маловероятно. «Снижаться им особо некуда: строили объекты дорого, строят еще дороже», -сказал Ю.Попов. Но при этом специалист допускает возможность замораживания объектов долевого строительства, если спроса не будет. «Вторичку», по мнению собеседника, тоже не будут продавать дешево. Она сильно есть не просит, если только импортер под «оборотку» не заложил объект, а кредитор давит. «Но для более точных прогнозов надо прожить хотя бы месяц в новых условиях», – считает Ю. Попов.

По логике и законам рынка недвижимости арендная плата в ТЦ и БЦ в связи с девальвацией в долларовом эквиваленте должна опуститься, но ценовая политика во многом зависит от арендодателей, считает заместитель директора по коммерческим вопросам группы компаний «Мольнар» Ирина Сусько. «На уровень вакансий в большей степени влияет кроме арендной платы деловая активность фирм-арендаторов. Скорее всего, фирмы будут отказываться от дополнительных помещений и пытаться урезать свой бюджет в ближайшее время при сохранении существующего уровня арендной платы, а соответственно уровень пустующих помещений будет отмечен высоким», – предполагает И. Сусько.

Что касается цен, то в секторе коммерческой недвижимости им просто некуда больше расти. «Предел покупательской способности практически достигнут, особенно в условиях такой безжалостной девальвации. Снижать цены тоже нет ни смысла, ни выгоды, да и покупателю легче ощутимо не станет, опять-таки учитывая девальвацию. Но если продавцы станут «заламывать» цену на объекты – рынок станет совсем. Пока что здесь ситуация несколько лучше, чем с жилой недвижимостью. Все-таки бизнес куда быстрее реагирует на изменения рынка», – прокомментировала ситуацию специалист ГК «Мольнар».

Марина СИРОТКО.

06.06.2011

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней , за месяц 16

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 22/2011