Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Аренда жилья: цены стабильно высокие

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Прочее » Аренда жилья: цены стабильно высокие

Большинство минчан хотя бы раз в жизни сталкивались с необходимостью снять квартиру — для своей семьи или знакомых, приехавших погостить в столицу. Сделать это не так просто, как кажется непосвященным, тем более если будущий арендатор ограничен в средствах и времени для поиска жилья.

Во всем мире эти проблемы целиком и полностью ложатся на плечи посредников — агентств недвижимости и частных маклеров. Наша столица - город Минск также не является исключением в подобного рода деятельности. По словам начальника отдела аренды ООО «Твоя столица» Юрия Попова, сегодня этим видом деятельности в Минске занимаются порядка 30 компаний, практически полностью контролирующих рынок аренды. Через агентства проходит абсолютное большинство квартир, и только небольшой процент жилья сдается хозяевами «по знакомству», без участия посредников.

Несмотря на то, что за последний год цены на аренду жилья выросли, спрос на него остается достаточно высоким. Наибольшим спросом на столичном рынке аренды жилья, по словам Юрия Попова, пользуются недорогие однокомнатные квартиры стоимостью от 60 до 80 долл. в месяц: спрос на них, по оценкам риэлтеров, превышает предложение практически в три раза. К такой категории относятся квартиры на конечных станциях метро, расположенные в 15-20 минутах езды от метро, в спальных отдаленных от центра районах, с минимальным набором мебели, телефоном. Несмотря на то, что растет стоимость коммунальных услуг, да и вообще стоимость жизни, цены на квартиры не снижаются. Правда, если в стоимость аренды жилья не входит оплата за коммунальные услуги, то снять квартиру можно на долл. 10 дешевле. Самую дешевую однокомнатную квартиру можно арендовать в отдаленном от центра города спальном микрорайоне Лошица за 60 долл., однако она будет без телефона и без мебели. За такую же квартиру, но с телефоном и минимальным набором мебели в Шабанах, Чижовке, районе улицы Ангарской придется отдать немногим дороже - 70-80 долл. Подобные предложения, но уже за 80-100 долл. имеют устойчивый спрос в таких отдаленных районах, как Малиновка, Юго-Запад, Уручье, Зеленый Луг, ближнее Сухарево, Сельхозпоселок, район улиц Столетова - Менделеева, пр. Пушкина. Такое же жилье, но расположенное в районе площади Я. Коласа, площади Победы, улицы Заславской, Юбилейной площади, проспекта Машерова обойдется в среднем 150 долл. Наличие бытовой техники, современный ремонт и меблировка, хорошее состояние подъезда, металлические двери существенно повышают стоимость квартиры в этих районах, и в данном случае аренда однокомнатной квартиры оценивается хозяевами от 200 до 300 долл. в месяц. По словам Юрия Попова, к сентябрю месяцу ситуация на рынке аренды еще более усугубится. Стандартную однокомнатную квартиру ниже 80 долл. снять будет достаточно сложно. Специалисты объясняют это тем, что в пик сезона, который приходится на август - сентябрь, цены начинают расти за счет резкого увеличения спроса -возвращаются хозяева «летних» квартир, которые они постарались сдать на 3-6 месяцев, приезжают на учебу в столицу студенты, к осени создаются новые семьи.

Арендаторы обращаются в агентства в надежде, что им подберут более дешевые варианты. Однако их ожидает разочарование, так как в информационные базы риэлтеров редко попадают сведения о сдаче квартир ценой менее 70-90 долл. Причин тому несколько. Во-первых, сами хозяева однокомнатных квартир на окраине не спешат обращаться к услугам посредников, предпочитая самостоятельно разыскивать жильцов по знакомым и родственникам. Наниматели действуют более активно, но их зачастую не устраивает размер комиссионных агентства, который оказывается сопоставимым с месячной платой за аренду. Некоторые из арендаторов стараются не обращаться за услугами в агентства из-за боязни обмана. Как заметил Юрий Попов, все агентства, работающие по факту (комиссионные оплачиваются после заселения жильца в квартиру, когда проверены все необходимые документы, заключен договор, при необходимости оформлена регистрация и т.д.), а не по предоплате, оказывают клиентам качественные услуги. Поэтому страх в данном случае абсолютно не оправдан.

Что касается недорогих двухкомнатных квартир, то здесь, наоборот, предложение превышает спрос. Самую дешевую двухкомнатную квартиру в отдаленном микрорайоне можно найти за 80-90 долл. (та же Лошица). В целом же средняя же цена на двухкомнатные квартиры колеблется от 110 до 140 долл. Но здесь речь идет опять же об удаленных от центра спальных районах - Малиновка, Запад, Сухарево, Зеленый Луг. Такие квартиры чаще всего сдаются с мебелью и телефоном. А вот в центре такое же жилье будет стоить гораздо дороже - от 200 долл. в месяц. В два с половиной, три раза дороже будет стоить двухкомнатная квартира в центре - 500-600 долл., но это должна быть квартира с произведенным ремонтом высокого качества, со стеклопакетами, современными санузлами, паркетом или ламинированными полами, встроенной кухней.

Наименьшим спросом в столице пользуются трехкомнатные квартиры. Средняя цена на них составляет от 150 до 170 долл. (спальные районы).Самую дешевую на окраине можно найти за 110 -130 долл., в то время как в центре такая же квартира будет стоить от 400 долл. А если в квартире будет сделан хороший ремонт типа «евро», то ее стоимость доходит до 2000 долл. Хотя в среднем приличная трехкомнатная квартира в центре колеблется в ценовом диапазоне от 1300 до 1500 долл. в месяц.

Если говорить об очень дорогих квартирах, то они, по словам Юрия Попова, пользуются небольшим спросом, да и предложение здесь невелико. Если раньше такое жилье спрашивали для сотрудников посольств или крупных иностранных компаний, то сейчас им мало кто интересуется. И даже если в агентство поступит подобная заявка, найти такую квартиру непросто. Чтобы удовлетворить потребность клиента, надо посмотреть не одну квартиру и потратить на это несколько дней.

Домами и коттеджами интересуются также мало. Обычный дом без удобств стоит до 50 долл., а если говорить о благоустроенном жилье, то цена на него будет от 150 долл. в месяц. Приличный благоустроенный коттедж с развитой инфраструктурой и централизованным отоплением можно снять от 700 до 800 долл. в месяц. А вот цена на особняк в центре города доходит до 6000 долл. Однако такое жилье спрашивают редко и в первую очередь потому, что в городе мало иностранцев, кому по карману платить такие большие деньги. С другой стороны, раньше такое жилье арендовалось фирмами, а теперь из-за различного рода ограничений в законодательстве спроса на него практически нет.

Кто интересуется комнатами, то снять их не составляет большого труда. Как правило, агентства работают по предоплате, комиссионные составляют 15 - 30 тысяч белорусских рублей. Съемщикам такого жилья предлагается несколько адресов квартир, и претендент сам ездит и выбирает себе жилье. Снять комнату можно за 1-3 дня, а стоить она в среднем будет 25-30 долл. на одного человека, не считая центра, на двоих - по 15-20 долл. В большей степени комнатами интересуются студенты, одинокие люди, разведенные, у кого не хватает средств, чтобы снять отдельную квартиру.

Пользуются определенным спросом и суточные квартиры. Как правило, агентства, специализирующиеся на аренде суточных квартир, либо их покупают, либо снимают у хозяев, организовывая гостиничный бизнес. Снять такую квартиру можно в течение суток. Комиссионные составляют за однокомнатную квартиру - 10-15 долл., за двухкомнатную - 15-20 долл. Дорогая меблированная однокомнатная квартира гостям столицы обойдется 50-60 долл. в сутки, двухкомнатная - до 80 долл. А вот обычная однокомнатная квартира, причем независимо от района, но недалеко от метро, в среднем будет стоить в сутки 10-15 долл., двухкомнатная - 30-40 долл.

Особенностью рынка аренды жилья является то, что квартиры, как правило, арендуются на длительное время (год и более). В целом наибольшим спросом пользуются недорогие одно- и двухкомнатные квартиры. Судя по тому, что цены как на первичное, так и на вторичное жилье растут, увеличивается плата за коммунальные услуги, а осенью, скорее всего, она увеличится еще больше, значит, в будущем можно ожидать и повышения цен за аренду жилья.

Елена МАСЛОВСКАЯ

23.06.2003

просмотров: сегодня 1, за последние 7 дней 3, за месяц 71

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 24/2003