Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Поможет ли решить жилищную проблему арендное жилье?

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Прочее » Поможет ли решить жилищную проблему арендное жилье?

Сокращение объемов льготного кредитования перечеркнуло планы многих семей, особенно столичных, в ближайшее время приступить к строительству жилья. Накопить собственных денег на квартиру они не смогли, а снимать жилье в столице сегодня слишком накладно. Возможно, каким-то выходом из сложившейся ситуации для них будет арендное жилье.

8 ноября текущего года глава государства подписал Указ №512 «О некоторых вопросах использования государственного жилищного фонда», которым предусматривается создать фонд жилых помещений из числа свободных или освободившихся жилых помещений государственного жилищного фонда в коммерческих целях. С этой целью предполагается также строительство либо реконструкция жилых домов. Дома будут строиться за счет средств бюджета, а также за счет средств, полученных от сдачи жилых помещений в коммерческий наем.

Претендовать на такие жилые помещения смогут как граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, так и не состоящие на таком учете. Эти жилые помещения нельзя будет обменять, разделить, продать или приватизировать, а также сдать по договору поднайма.

Более подробно о том, как будет создаваться арендный фонд в домах государственного жилищного фонда, какой будет арендная плата и на каких условиях можно будет проживать в арендованном жилом помещении мы попытались выяснить у непосредственного разработчика данного Указа, заведующей юридическим сектором управления юридической работы и кадров Министерства жилищно-коммунального хозяйства Натальи Кухарчик.

Как пояснила Н.Кухарчик, размер арендной платы за пользование жилым помещением будет зависеть от размера базовой ставки, который должен быть утвержден Советом министров до 1 января. Кроме того, облисполкомами и Мингорисполкомом будут применяться коэффициенты в зависимости от места нахождения жилого помещения. Они также должны быть утверждены до 1 января 2012 года. Специалист затруднилась точно ответить на вопрос, какими могут быть коэффициенты для коммерческого найма, однако предположила, что, например, облисполкомами и Минским горисполкомом утверждены коэффициенты для сдачи внаем жилых помещений, закрепленных за детьми, согласно Декрету Президента №18 «О дополнительных мерах по государственной защите детей в неблагополучных семьях». Возможно, такие коэффициенты будут утверждены и для коммерческого найма. По ее мнению, в любом случае, арендная плата за жилые помещения в государственном жилищном фонде будет ниже, нежели у частных лиц, сдающих свои квартиры внаем.

При вселении гражданина в арендуемое жилое помещение с ним будет заключаться договор найма сроком на 5 лет. По окончании данного срока договор будет продлеваться еще на 5 лет, если гражданин выполнял свои обязанности по содержанию жилого помещения в надлежащем порядке, своевременно вносил арендную плату и плату за жилищно-коммунальные услуги. Количество сроков продления договора не ограничено.

В качестве экспериментальных в следующем году должны быть построены два арендных дома в г.Минске. А в целом, по словам специалиста, фонд арендного жилья уже должен сформироваться до 1 января 2012 года, причем не только за счет построенных домов, но и за счет высвобождаемых квартир. Как только в государственном жилищном фонде будут высвобождаться квартиры, местными исполнительными комитетами они сразу будут включаться в состав арендного жилья и предлагаться гражданам. Информация о жилых помещениях будет размещаться на сайтах исполкомов и в других доступных местах. После публикации объявления гражданин должен подать в исполком заявление о желании арендовать жилье. Преимущественное право на жилые помещения будут иметь граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий согласно спискам очередности. В то же время, претендовать на жилое помещение могут и ненуждающиеся граждане. По мнению Натальи Кухарчик, создание фонда арендного жилья позволит создать конкуренцию «частникам», у которых арендная плата слишком завышена, а также поможет в какой мере решить отдельным гражданам жилищные проблемы.

По мнению Николая Простолупова, председателя совета Белорусской ассоциации «Недвижимость», директора столичного агентства недвижимости «БелЦТН», создание фонда арендного жилья – это, по сути, возврат к советскому прошлому, когда большинство людей жили в жилых помещениях государственного жилищного фонда. Это не ноу-хау, многие страны пошли по такому пути. Например, в Стокгольме (Швеция) порядка 70% жилых помещений находится не в частной, а в муниципальной собственности и сдается в аренду.

В беседе с корреспондентом «НБ» Н.Простолупов отметил, что Белорусская ассоциация «Недвижимость» уже лет 5 назад выступала с предложением о создании фонда арендного государственного жилья, предоставляла расчеты по размеру арендной платы. И только сейчас вновь вернулись к данному вопросу. Данный Указ будет иметь положительную оценку только в том случае, если государство при определении размера арендной платы будет исходить из ее обоснованности. К примеру, в европейских странах считают оптимальным вариантом, когда арендная плата составляет 10% от средней заработной платы. И если отталкиваться от того, рассуждает Николай Простолупов, что сегодня в г.Минске средняя заработная плата составляет порядка 300 долл.США в эквиваленте, то арендная плата должна быть порядка 30 долл.США, а не 200 долл.США, как того хотят сегодня «частники». «30 долл.США – это обоснованная цифра в сегодняшних условиях. Но, к сожалению, не все у нас бывает экономически выверенным и обоснованным», – уточнил Н.Простолупов. – Это социальный проект. Указ правильный, я его полностью поддерживаю и считаю, что в ситуации, когда льготные кредиты становятся недоступными для большинства людей, для них остается нормальным вариантом снять у государства квартиру и жить в ней 10, 20, 30 лет, как мы жили в советские времена».

Елена МАСЛОВСКАЯ

21.11.2011

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 1, за месяц 16

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 46/2011