Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Кто присмотрит за квартирой?

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Прочее » Кто присмотрит за квартирой?

Вам «подвалила» длительная (на два-три года) зарубежная командировка или пришла в голову мысль заняться, допустим, дауншифтингом где-то далеко-далеко… Вот тут и возникает забота: как распорядиться жильем, на кого оставить квартиру на время отсутствия, чтобы избежать неприятных неожиданностей по возвращении? Крайне важно, чтобы на время вашего отсутствия недвижимость попала в надежные руки.

Кто присмотрит за квартирой?
Существует несколько основных вариантов: оставить квартиру «под присмотр», сдать жилье в долгосрочную аренду, отдать квартиру в доверительное управление или, в конце-концов, оставить жилье в «надежных руках» не прибегая к поиску квартирантов. А чтобы вам было проще сориентироваться при выборе подходящего варианта, подробнее остановимся на каждом, не обходя как их достоинства, так и недостатки.

Сдача квартиры «под присмотр». Иными словами – поселить в свою квартиру квартирантов. Желающие пожить в чужой квартире на условиях оплаты коммунальных платежей и поддержания порядка найдутся. Но к выбору «присматривающего» нужно подходить очень скрупулезно. Поскольку подобные сделки обычно основываются исключительно на доверии, то заинтересованных лучше искать среди родственников или близких друзей, в которых вы полностью уверены и не опасаетесь оставить на них ценную собственность и оставляемые в квартире личные вещи. Словом, успех предприятия будет зависеть от того, какого временного жильца вы сможете, скажем так, подобрать. Чтобы, например, вернувшись из командировки, вам не пришлось погашать большие задолженности, «намотанные» не кем-нибудь, а оставленным за «присмотрщика» сыном. Ведь даже близкие родственники могут подолгу не платить коммуналку. А могут еще попытаться сдать такую квартиру в субаренду…

Видимо, исходя из этого, эксперты считают, что правильнее сдать квартиру в аренду. Залогом ответственного отношения арендатора к вашему имуществу станет правильное оформление всех составляющих сделки, включая опись имущества, детальные фото вещей и мебели, определение страховых сумм. Плюс финансовая составляющая – арендная плата нанимателя собственнику. В этом еще один неоспоримый плюс данного варианта: кому еще мешали дополнительные деньги?

Но… квартиру придется освободить от личных вещей. К тому же нет гарантии, что наниматель досрочно не расторгнет договор и съедет с квартиры. И чтобы сдать ее снова, придется возвращаться «на Родину». А это – минус.

Тогда почему бы не отдать квартиру в доверительное управление управляющей компании? Взаимодействие с такой компанией позволит вам переложить на нее все обязанности по содержанию квартиры.

Выгода по официальному договору – обоюдная. Поскольку арендатор имеет дело с юридическим лицом, то все вопросы решаются в рамках соглашения. Соответственно, хозяину квартиры не приходится тратить свое время и усилия на администрирование. При этом риски собственника квартиры минимизированы.

Договор управления недвижимостью заключается, как правило, на длительный срок. При этом собственнику предоставлена возможность определить, какие вопросы входят в компетенцию управляющей компании – от оплаты коммунальных платежей до приобретения мебели. Агентство, со своей стороны, обязуется найти арендатора, взять на себя прием платежей, контроль за состоянием квартиры, пересдачу ее новому нанимателю, если первый съезжает. И, как бы там ни было, управляющая компания гарантирует собственнику ежемесячную выплату определенной суммы.

Что касается стоимости доверительного управления, то, как правило, она рассчитывается как процент от арендных платежей, который зависит от перечня услуг, оказываемых управляющей компанией.

Но и в этом варианте не без проблем. И главная – в поиске ответственной управляющей компании, а это сделать не так-то просто. Но и с добросовестной компанией потребуется заключение договора управления и уплата подоходного налога с доходов, полученных от сдачи квартиры в аренду. Поэтому во избежание проблем внимательно отнеситесь к составлению договора, проследите за тем, чтобы в нем были четко прописаны все пункты по обязательствам обеих сторон. Зафиксируйте, к примеру, в каком виде принята квартира и в каком она, с учетом амортизации, должна быть возвращена владельцу, в каких целях может быть использовано жилье, максимальное количество людей, которые могут в нем проживать… И, разумеется, необходимо прописать когда, как и в каких суммах будет производиться оплата.

Все приведенные выше варианты предполагают вселение в оставляемое жилье квартирантов. Но можно оставить свою недвижимость в «надежных руках» и без них: установить сигнализацию и сдать под охрану.

Правда, и в этом варианте есть свои плюсы и минусы. Бесспорное преимущество – отсутствие жильцов, которые могут испортить мебель, затопить соседей и т.д. Но вот дополнительные затраты при отсутствии доходов от сдачи квартиры в наем в «актив» не внесешь. К тому же собственнику придется заранее обеспокоиться оплатой коммунальных платежей, подумать, как переводить деньги и т.д. И, однозначно, необходимо установить комплексную охранную систему – в случае внештатной ситуации дежурному мгновенно становится известен тип тревоги на охраняемом объекте.

Как видим, вариантов много, но универсального среди них, к сожалению, нет. Мы не случайно постарались подробнее остановиться на проблемах, с которыми вы можете столкнуться при выборе любого из этих вариантов. И сделали это, исходя из истины «Предупрежден – значит вооружен», которую вряд ли кто-то возьмется оспорить.

Е.Кузнецова.

27.05.2013

просмотров: сегодня 2, за последние 7 дней 12, за месяц 159

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 21/2013