Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Путешествие по новостройкам глазами журналиста

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Прочее » Путешествие по новостройкам глазами журналиста

Заветная мечта почти каждого человека связана с желанием жить в собственной квартире и в полном согласии в своей семье. Будет это новостройка или «вторичка», мегаполис или пригород, центр города или окраина – все будет зависеть от представлений человека о комфортной среде проживания, а главное, его возможностей. Сегодня на столичном рынке жилья предлагается достаточно много новостроек, и посетить все объекты лично, особенно работающему человеку, практически невозможно. Поэтому сегодня мы познакомим наших читателей с некоторыми новостройками города и ближайшего пригорода. Возможно, эта информация поможет кому-то сделать свой выбор в покупке квартиры. Корреспонденту газеты «НБ» удалось непосредственно побывать на всех этих стройках и оценить ход строительства собственными глазами. А смотреть было на что.

Пресс-тур по новостройкам был организован пресс-центром газеты «Комсомольская правда» в Белоруссии» для читателей газеты, куда были приглашены и журналисты других изданий. Газета «Недвижимость Белоруссии» благодарит организатора за возможность посетить и лично ознакомиться со строящимися объектами.

Надо сказать, что на некоторых объектах мы побывали во время аналогичного пресс-тура, организованного изданием в октябре прошлого года. Приятно отметить, что за это время некоторые стройки стали просто неузнаваемыми. И это несмотря на то, что уходящий 2011 год был весьма сложным для застройщиков. Однако компании, которые всерьез и надолго пришли на этот рынок, не остановили свои стройки, а нашли возможности и резервы для продолжения строительства и реализации интересных проектов.

Легко купить – удобно жить

Наше путешествие по новостройкам началось с посещения делового и жилого миниполиса (город в городе) «Каскад», строительство которого ведется в квартале улиц Кальварийская – Скрыганова – Бирюзова. Застройщиком проекта выступает группа компаний «Юнивест-М». Жилая часть миниполиса включает в себя 4 многосекционные монолитно-каркасные жилые дома с индивидуальной архитектурой и авторской планировкой квартир. Во время посещения комплекса в прошлом году мы смогли полюбоваться лишь одним домом, который был построен за собственные средства компании. На сегодняшний день практически все квартиры в доме проданы.

Что бросилось в глаза при посещении миниполиса в этом году? То, что сейчас здесь ведется активное строительство второго жилого дома. Три секции А, Б, В из предполагаемых четырех уже построены и будут сданы в декабре текущего года. На продажу выставлено 550 квартир по цене квадратного метра от 1200 до 1400 долл.США. Общая площадь однокомнатных квартир составляет 41-56 кв.м, двухкомнатных – 67-76 кв.м, трехкомнатных – 85-114 кв.м. Высота потолков – 2,7 м. Четвертая секция Г – 25-этажный дом планируется к сдаче в июне 2012 года. Предполагается, что цена квадратного метра жилых помещений в доме составит от 1270 долл.США.

Кроме того, на территории «Каскада» строится третий жилой дом, который планируется к сдаче в декабре 2012 года. Начато строительство и четвертого жилого дома. Всего в жилой части комплекса будет насчитываться порядка 1700 квартир. Около каждого дома будет своя дворовая территория, прогулочная зона, детские площадки.

Как рассказали в отделе продаж компании-застройщика, несмотря на общий спад продаж квартир на рынке новостроек в городе в целом, интерес к квартирам в «Каскаде» сохраняется, и продажи идут достаточно активно. Например, во втором жилом доме продано уже порядка 50% квартир. Существуют гибкие условия оплаты. Возможна 100-процентная оплата, возможна рассрочка платежа. Стоимость квадратного метра зависит от условий оплаты и площади квартиры. Реализация квартир осуществляется с помощью жилищных облигаций.

К концу текущего года в миниполисе будут сданы два 2-уровневые паркинга на 300 машино-мест в каждом. Еще два будут сдаваться в следующем году. Параллельно ведется проектирование первого офисного здания. Что касается всей деловой части «Каскада», то она будет состоять из семи самостоятельных бизнес-центров, гостиницы, супермаркета и небольших объектов торговли, общественного питания и бытовых услуг. Офисный парк и жилая застройка будут объединены внутриквартальной улицей и пешеходной аллеей.

Одним из преимуществ покупки квартиры в миниполисе «Каскад» является то, что здесь впервые в Беларуси создается единая автоматизированная система диспетчеризации, которая будет контролировать работу всех инженерных систем жилых и офисных зданий. Еще одной сервисной особенностью миниполиса является наличие здесь хаус-мастера, который будет прикреплен к каждому дому как домоуправ. К нему смогут обратиться по всем вопросам жильцы домов и получить компетентную помощь в решении различных вопросов.

В районе застройки хорошо налажено транспортное сообщение – ходят автобусы, троллейбусы, рядом расположена станция метро «Молодежная». Через дорогу от миниполиса – школа и несколько детских садов, плавательный бассейн и гипермаркет «Корона».

Дальше от шума, ближе к центру

В первый день нашего пресс-тура по новостройкам мы побывали и на двух объектах, заказчиком строительства которых выступает ЧУП «Атриум-Строй», входящий в группу компаний «Арэса-сервис». Первый объект – 4-х и 19-этажный двухсекционный многоквартирный каркасно-блочный жилой дом повышенной комфортности, созданный по оригинальному проекту, по ул. Червякова-Каховского. Дом вводится в эксплуатацию во втором квартале 2012 года. В настоящее время в продаже остались только одно-, двух- и трехкомнатные квартиры улучшенной планировки в 19-этажном доме. Общая площадь однокомнатных квартир составляет от 44 кв.м, двухкомнатных – от 62 кв.м, трехкомнатных – от 89 до 107 кв.м. Цена квадратного метра – от 1300 долл.США. Как пояснил специалист отдела продаж компании, до конца текущего года действует 10-процентная скидка по оплате. Поэтому те, кто пожелает жить в тихом центре столицы, рядом с Комсомольским озером, вдали от городской суеты, должны поторопиться. Все же 10% от стоимости квартиры – это немалая сумма.

С представителями компании мы поднялись на третий этаж дома и смогли лично ознакомиться с планировками квартир. Квартиры будут сдаваться с черновой штукатуркой и стяжкой, проводкой, радиаторами, со стеклопакетами. Интересная деталь: окна в доме предусмотрены до потолка! В доме предполагается консьерж. На прилегающей территории будет построена подземная автостоянка.

Второй объект – это два одноподъездных 19-этажных каркасно-блочных дома бизнес-класса, расположенные в непосредственной близости с Ботаническим садом, рядом со станицей метро «Академия наук». Дома будут иметь эркеры, французские балконы. Планировки квартир в процессе строительства могут быть трансформированы: каркасная основа дома позволяет переносить перегородки, не меняя конструктивных особенностей здания. Общая площадь однокомнатных квартир составляет от 47 кв.м, двухкомнатных – от 75 кв.м, трехкомнатных – от 100 кв.м и четырехкомнатных – 152 кв.м. Цена квадратного метра – 1650-1750 долл.США. Опять же, при оплате действует временная 10-процентная скидка. Дома строятся долевым способом. Первый сдается в конце декабря 2011 года, второй – в третьем квартале 2012 года. В настоящее время в 2-х домах уже продано порядка 50% квартир. Приятным дополнением станут для жильцов домов консьерж, наличие оптоволоконного кабеля, позволяющего иметь высокоскоростной интернет, интерактивное телевидение и систему видеонаблюдения. Квартиры будут иметь потолки в 2,8 м, просторные кухни-гостиные, несколько санузлов. Из дома на лифте можно будет спуститься в подземный гараж-стоянку. Стоимость одного машино-места составит порядка 25 тыс.долл.США.

Приятно отметить, что на стройках во всю кипит работа… Это вселяет надежду, что дома будут сданы в срок, а новоселы въедут в свои квартиры без задержки.

За год изменился и «Зеленый Бор»

В первый день нашего путешествия побывали мы и в «Зеленом Бору» – жилом квартале, расположенном в 6 км от кольцевой дороги по логойскому шоссе. За год поменялся облик и этого квартала. Первое, что по приезду бросилось в глаза, это открытие нового торгового центра, в котором кроме продовольственного магазина «БелМаркет» работают аптека, прокат дисков, цветочный магазин, химчистка, магазин зоотоваров. Скоро начнет принимать клиентов и филиал «Приорбанка». Поэтому сейчас жителям квартала нет нужды выезжать в город за продуктами или какими-либо другими предметами первой необходимости. Это очень удобно. Приехав после работы из города, без лишней суеты и спешки, а главное, без очередей, можно зайти в магазин, купить все необходимое и, не спеша и дыша свежим воздухом, пойти домой. Причем торговый центр расположен рядом с остановкой общественного транспорта. Кстати, недавно открылся удобный для жителей квартала маршрут городского автобуса № 143 «Зеленый Бор – д/с Карбышева».

Возле построенных жилых домов появились и крытые велопарковки, которые запираются и находятся под охраной видеокамер. А рядом с лесом оборудовано место для отдыха детей и взрослых. В квартале активно работает товарищество собственников, выпускается информационная листовка «ЗеБра», в которой освещается жизнь жителей квартала, а также публикуется полезная информация для новоселов и т.д.

Все в порядке здесь и с другими объектами инфраструктуры. В непосредственной близости расположены школа и гимназия. В 2013 году в квартале силами застройщика будет построен и детский сад.

Но самое главное, что за прошедший год в квартале «выросли» новые жилые дома. Застройщиком всего квартала выступает УП «Дамаан» (данная организация входит в структуру группы компаний «А-100 Девелопмент»), генподрядчиком – ОАО «МАПИД». Как рассказала Татьяна Повар, начальник отдела продаж УП «Дамаан», всего в квартале будет построено 15 жилых домов, из них уже 10 введены в эксплуатацию и заселены. Примечательно то, что все дома сдаются раньше срока. Например, дом № 11 по плану должен был сдаваться в марте 2012 года, а введен в эксплуатацию в конце сентября 2011 года. Сейчас на продажу предлагаются квартиры в строящихся домах № 7 и № 9. Дома планировались к сдаче в мае 2012 года, а будут сданы в марте. В настоящее время ведутся внутренние работы. Жилые помещения сдаются с черновой отделкой. Они оборудованы радиаторами, счетчиками, чугунными ваннами, унитазами, проведена проводка. В квартирах установлены входные двери МДФ, а вот все входные двери в коридоры металлические, что весьма радует будущих новоселов.

Продажа квартир в домах № 7 и №9 будет осуществляться по жилищным облигациям и начнется в декабре месяце 2011 года, сейчас собираются заявки. Цена квадратного метра будет зависеть от площади квартиры. Так, однокомнатные ориентировочно будут предлагаться по цене 7 млн.500 тыс.руб./кв.м, двухкомнатные – по 7 млн.300 тыс.руб./кв.м, трехкомнатные – по 7 млн.руб./кв.м. Окончание строительства всего квартала намечено в 2013 году. Сейчас в «Зеленом Бору» ведется проектирование двух последних домов, поэтому желающим поселиться в этом тихом и уютном уголке на лоне природы надо поторопиться.

Как пояснила Татьяна Повар, квартиры в жилом квартале «Зеленый Бор» всегда пользуются большим спросом. В настоящее время оплата производится сразу, и рассрочки платежа не предусмотрено. А все потому, что, как правило, квартиры продаются не на начальном этапе строительства, а когда часть дома уже построена за счет собственных средств застройщика.

(Продолжение в следующем номере)

Елена МАСЛОВСКАЯ.

28.11.2011

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 9, за месяц 37

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 47/2011