Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Рынок недвижимости: вчера, сегодня, завтра

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Прочее » Рынок недвижимости: вчера, сегодня, завтра

Установившаяся система государственного регулирования на рынке недвижимости Беларуси высоко оценивается не только отечественными специалистами, но и риэлтерами из России, Украины, Казахстана и других государств, где пока еще встречаются случаи недобросовестной конкуренции и элементарного мошенничества.

Рынок недвижимости в нашей стране начал формироваться более 20 лет назад практически с нуля. Отправной точкой можно считать начало массовой приватизации жилья. До этого времени не было ни нормативной базы, ни рынка недвижимости как такового…

За прошедшие годы сделано много. Разработка нормативной базы, установление единого для всех порядка работы помогли отечественному рынку недвижимости избежать криминализации этой сферы и обеспечить реальную защиту прав граждан.

Сегодня рынок недвижимости пусть еще и находится на стадии развития, тем менее обрел уже четкие контуры, определился со структурой. Что с полным основанием можно считать успехом, поскольку формироваться этот рынок начал в далеко не простых условиях. Отсутствовали необходимые для нормального его функционирования законодательные акты, которые могли бы обеспечить безопасное совершение сделок, защиту прав собственности. Практически не было необходимой инфраструктуры, в том числе финансовой. Наконец, наблюдалось отсутствие на рынке недвижимости профессиональных участников, способных предоставлять квалифицированные услуги на высоком уровне.

Решение этих проблем, как видим, заняло не такой уж и большой промежуток времени. Так называемый стихийный этап развития, характеризовавшийся отсутствием нормативно-правовой базы, закончился в 1992 году с принятием закона «О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь». Именно приватизация существующего жилищного фонда стала этапом зарождения современного рынка недвижимости. Появились первые легальные сделки по продажам квартир. Приватизация государственной собственности, начавшаяся в 1992 году, оказала существенное влияние не только на развитие рынка жилья, но и положила начало формированию рынка коммерческой недвижимости, способствовала возникновению института рыночной оценки недвижимого имущества.

Задекларировав право частной собственности не только на имущество, необходимое для удовлетворения личных нужд, но и на земельные участки, дома, квартиры и т.д., государство перестало быть единственным собственником имущества. Это определило начало второго этапа развития рынка недвижимости, переход от этапа стихийного зарождения к этапу массовой приватизации и формированию законодательства.

Период после 2000 г. принято рассматривать как третий этап развития рынка недвижимости в нашей стране. Он характеризуется формированием механизмов управления отношениями между его участниками и разграничением рынка на сегменты. Надо отметить, что наиболее крупным и развитым из них в настоящий момент является сектор жилой недвижимости. Рынки коммерческой недвижимости и земли развиты намного слабее и характеризуются на порядок меньшим количеством профессиональных участников.

И коль уж разговор зашел о профессиональных участниках, способных оказывать качественные квалифицированные услуги, то они появились лишь на втором этапе развития рынка недвижимости. Следствием их отсутствия была высокая степень мошенничества в этом секторе экономики, откуда и возникло недоверие людей к услугам всех специалистов рынка.

Кстати, путь в профессиональные риэлтеры в те времена у большинства сложился по одинаковой схеме. Потратив силы и время на то, чтобы разобраться в механизме, изучив, какие нужны справки и где их можно получить, короче, выработав алгоритм действий во время сделки со своей собственной квартирой, человек становился «первоисточником» для знакомых, столкнувшихся с аналогичной ситуацией. Круг людей, обращавшихся за советом и помощью в столь сложном вопросе, быстро увеличивался. Постепенно мысль сделать свою помощь людям в решении квартирного вопроса профессиональной перерастала в идею, которая и привела к созданию первых агентств недвижимости.

Сегодня можно констатировать, что рынок риэлтерских услуг развивается. Агентства недвижимости предоставляют потребителям широкий спектр услуг, помогают решить «квартирный вопрос» любой сложности. Около 65% от всех сделок на рынке недвижимости совершается с участием риэлтерских компаний. Короче говоря, профессиональные участники становятся все более значимыми игроками на рынке недвижимости.

И это не случайно. Лицензирование риэлтерской деятельности и аттестация специалистов содействует как повышению профессионального уровня, так и росту ответственности за порученное дело. Ежегодно среди риэлтерских компаний проводятся рейтинговые конкурсы. Причем если в организуемом Министерством юстиции работу агентств недвижимости оценивает комиссия, то в проводимом Белорусской ассоциацией «Недвижимость» оценки коллегам выставляют сами риэлтеры. Такие конкурсы, в первую очередь, стимулируют рост качества оказания риэлтерских услуг, а значит, рынок недвижимости становится все более цивилизованным.

И тут уместно задаться вопросом о будущем рынка недвижимости, его завтрашнем дне.

Не исключено, что в перспективе проектировщики и строительные компании будут идти по пути сокращения средних площадей жилой и коммерческой недвижимости. Прогнозируется процесс оптимизации планировочных, конструктивных и архитектурных решений. Активнее станет процесс строительства объектов в областных и районных центрах, где наблюдается нехватка помещений как жилого, так и нежилого сектора.

Рост конкуренции на строительном рынке, вероятнее всего, приведет к созданию крупных строительных холдингов и «вымиранию» мелких застройщиков.

Риэлтеры, со своей стороны, в поисках источников стимулирования спроса, постараются расширить схемы реализации объектов недвижимости. Что касается жилой недвижимости, специалисты предполагают расширение возможностей использования ипотечных программ, договоров аренды с последующим выкупом, развитие программ рассрочки платежей и «зачета» имеющейся недвижимости, формирование «корпоративных» программ улучшения жилищных условий сотрудников.

Даже не вдаваясь в подробности, можно утверждать, что рынок недвижимости в Республике Беларусь, несмотря ни на что, имеет огромный потенциал для дальнейшего развития. И потенциал этот нужно использовать по возможности максимально полно и эффективно. Ведь это очень важно и представляет постоянный интерес как для простого человека, желающего решить свой квартирный вопрос, так и с точки зрения тех, кто заинтересован в покупке или аренде коммерческих площадей, инвестициях в недвижимость и т.д.

Е.Кузнецова.

08.07.2013

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 12, за месяц 109

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 27/2013