Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

На строителей надейся, но и сам не плошай

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Прочее » На строителей надейся, но и сам не плошай

Радости нет границ. Да и как иначе – новоселье! Правда, настоящее новоселье еще впереди. А пока – это еще только серые стены. Но уже свои! Исполненный самых радужных планов, новосел приступает к обустройству. И здесь не так уж редко к чувству радости начинает примешиваться досада, недоуменнее, а то и вполне искреннее раздражение. Оказывается, начинать приходится с устранения недоделок, оставленных строителями, которые временами оказываются весьма существенными.

Но что поделаешь? И новосел принимается исправлять брак самостоятельно: мол, так и проще, и быстрее. Такое решение не всегда бывает правильным. Если в работе строителей видна откровенная «халтура», то сходу принимать такое жилье не стоит.

Согласно «Положению о долевом строительстве в Республике Беларусь», утвержденному Указом Президента РБ №263 от 06.06.2013 г., застройщик обязан передать дольщику объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, техническим нормативным правовым актам, проектной и иной документации и другим обязательным требованиям по акту приемки-передачи объекта долевого строительства. Акт подписывается дольщиком при передаче ему ключей и документов на установленное оборудование.

Если объект долевого строительства построен с существенным нарушением качества, дольщик вправе потребовать от застройщика по своему выбору:

– безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, но не более трех месяцев (для одноквартирных жилых домов – шести месяцев), при условии возможности выполнения работ по устранению недостатков в соответствии с техническими нормативными правовыми актами. Срок для устранения недостатков начинает отсчитываться с даты подписания сторонами перечня замечаний к акту приемки-передачи объекта долевого строительства;

– возмещения своих расходов по устранению недостатков объекта долевого строительства, в том числе если застройщик не устранил их в согласованные сроки;

– расторжения договора и возврата денежных средств в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь и договором.

Поэтому «определиться» с наличием строительных «ляпов» логичнее не после, а до вселения в квартиру.

Если вы решили провести дотошную проверку, то, прибыв на место, не торопитесь попасть сразу в квартиру. Внимательно осмотритесь в зоне общего пользования. Первые выводы можно сделать, оценив отделку центрального холла, лестничных клеток, дверей, пола. Если все сделано добротно, то и приемка квартиры, скорее всего, не грозит неприятными сюрпризами.

Но если на виду отколотая плитка, трещина в стене, то при осмотре квартиры будьте особенно внимательны – «халтура» здесь очень вероятна.

Что в таких случаях советуют специалисты? В первую очередь просто-напросто открыть и закрыть входную и межкомнатные (если их установка входит в отделку квартиры) двери, затем окна и остекление лоджии. Рамы и двери должны открываться и закрываться легко, без усилий. Перекосы и откровенно «гуляющие» зазоры – уже непорядок. Естественно, стекла должны быть без повреждений, щели и стыки – тщательно заделаны.

Всем, конечно, известны такие инструменты, как рулетка, линейка, уровень, отвес. Они помогут вам исследовать стены, пол и потолок. Высота потолка, замеренная рулеткой, должна соответствовать заявленной в проекте. Бетонная стяжка на полу должна быть однородной, без трещин и пустот. Уровень поможет обнаружить наклон (при его наличии) стен или пола.

Очень важно убедиться в том, что все монтажные стыки и панельные швы герметично заполнены. Когда через них проникает вода уже крайне неприятно, но влага может попасть в места, где проходит электропроводка, что уже совсем плохо.

Кстати, электрику также стоит тщательно протестировать, не обойдя вниманием ни одной розетки и выключателя. Посмотрите, чтобы они были установлены прямо и на одном уровне. И, конечно же, проверьте их исправность. Попробуйте, к примеру, подзарядить от розеток мобильный телефон. А для проверки работоспособности осветительных приборов пригодится обыкновенная лампочка.

Обратите внимание на наличие и состояние сантехнического оборудования. Если квартира сдается без его установки, то обратите внимание на наличие заглушек на трубах. Вы же не хотите замочить (в прямом смысле этого слова) новую квартиру, когда дадут воду?

И это еще не все. Легко ли крутятся установленные на батареях регуляторы температуры? Свободно ли поворачиваются запорные краны на трубах? Прочно ли установлен полотенцесушитель? Соответствуют ли показания счетчиков указанным в документах?

Не забудьте проверить работу вентиляции. Это очень важно, потому как от этого зависит не только свежесть воздуха в вашей квартире, но и отсутствие сырости и грибка на стенах. Если это обнаружится уже в заселенной квартире, исправить огрехи будет накладно. А всего-то и дел, что проследить, куда отклонится пламя зажигалки и пристанет ли к вентиляционной решетке приложенный к ней лист бумаги.

Одним словом, ничего не должно ускользнуть от вашего внимания. Повторимся: все выявленные дефекты застройщик обязан устранить.

Но может случиться и такое: в ходе осмотра серьезных недоделок обнаружено не было, а со временем проблемы все-таки возникли. Как быть в таком случае? Не отчаиваться. У жилья есть гарантийный срок.

Согласно вышеупомянутому Положению о долевом строительстве, вступающему в силу с сентября 2013 года, гарантийный срок для объекта долевого строительства определяется договором и не может быть менее срока, установленного в договоре строительного подряда, а также менее пяти лет. Гарантийный срок исчисляется со дня подписания акта приемки-передачи объекта долевого строительства.

Если договор создания объекта долевого строительства заключен до вступления в силу данного документа, то гарантийный срок определяется договором, но не менее двух лет, исчисляемых со дня государственной регистрации создания объекта недвижимости (Указ №396 от 15.06.2006 г.).

Выявленные в течение этого времени недоделки застройщик обязан исправить или компенсировать собственнику средства, затраченные на их устранение.

Пусть ваше новое жилье будет уютным.

Н.Александров.

15.07.2013

просмотров: сегодня 1, за последние 7 дней 9, за месяц 110

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 28/2013