Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Бизнес-центры: приоритеты и перспективы

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Прочее » Бизнес-центры: приоритеты и перспективы

Постоянный, стабильный, без намека на снижение. Так, на наш взгляд, можно характеризовать сложившийся на сегодняшний день спрос на офисную недвижимость. И в этом нет ничего удивительного. Для деловых людей сегодня созданы все условия для проявления инициативы. Многие начинают свое дело. А где дело – там и офис. На первых порах ограничиваются помещениями поскромнее, а обретя уверенность, стараются сменить офисы на более престижные и просторные.

По данным отдела аналитики и консалтинга группы компаний «Твоя столица» сейчас в Минске на стадии строительства находятся 43 бизнес-центра с совокупной арендуемой площадью административного назначения 406 тыс. кв.м. В 28 из них (65% от общего числа строящихся бизнес-центров) офисы, совокупные площади которых составляют 237,7 тыс.кв.м, можно приобрести на условиях долевого строительства. Остальные объекты предполагают после ввода здания в эксплуатацию исключительно сдачу площадей в аренду.

В структуре действующих бизнес-центров Минска преобладает класс «С». На его долю приходится 241 тыс.кв.м (49% офисных площадей). Далее следуют классы «В» (197 тыс. кв.м или 40%) и «А» (54,1 тыс.кв.м или 11%).

Несмотря на достаточно серьезные риски (удорожание объекта в ходе строительства, ввод в эксплуатацию позже оговоренного срока, недобросовестное поведение застройщика и т.д.), рынок долевого строительства коммерческой недвижимости по-прежнему сохраняет свою высокую инвестиционную привлекательность. Предпочтение в этом сегменте отдается офисам класса «В», на долю которого приходится 71% предложения долевого строительства. Цены колеблются от 1.500 до 2.560 долл.США/кв.м. По сравнению с первым кварталом средняя цена выросла на 4% – до 2.152 долл.США/кв.м. Долевое строительство офисов класса «С» (29% предложения) предлагается по ценам от 1.520 до 2.000 долл.США/кв.м. Средняя цена (1.765 долл.США/кв.м) по сравнению с первым кварталом выросла на 5%. В целом же с начала года стоимость долевого строительства административных площадей выросла почти на 10%.

Что касается заявленного спроса на приобретение офисов в собственность, то наиболее востребованы небольшие площади, до 100 кв.м. В общем числе заявок они составляют около 60%.

Наконец, об аренде офисных площадей. Наибольшим спросом пользуются офисы площадью до 50 кв.м (39% от общего числа заявок), однако достаточно высоко (24% заявок) котируются и помещения размером от 51 до 100 кв.м. Показательно, что по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в первом полугодии число заявок увеличилось на 8%, а суммарный объем спроса на офисы – на 18%. Последняя цифра свидетельствует об увеличении среднего размера запрашиваемых площадей.

Следует отметить, что, начиная с прошлого года, наблюдалась переориентация потенциального спроса в более высокий ценовой диапазон. По итогам первого полугодия 2013 г. средние ставки арендной платы в разрезе классов качества составили: класс «А» – 34,9 евро/кв.м, классы «В» и «С» соответственно 19,8 и 15,6 евро/кв.м.

По мнению аналитиков группы компаний «Твоя столица», в разрезе класса «А» до конца года вряд ли стоит ожидать изменений ставки арендной платы. Но с выходом на рынок новых объектов возможно ее снижение на 10-15% в связи с увеличением предложения.

Для бизнес-центров классов «В» и «С» вполне реально в течение 2014 года снижение ставок арендной платы до уровня начала 2012 года (примерно на 20%) как следствие «выброса» на рынок значительного объема предложения офисных площадей этих классов. К концу текущего года уровень вакантности помещений в объектах данных классов (сейчас 6%) может значительно возрасти за счет ожидаемого ввода новых бизнес-центров. Это также окажет сдерживающее влияние на рост ставок арендной платы.

Объем предложения офисных площадей в столице к концу года, по прогнозам экспертов, может составить 631,6 тыс. кв.м, что на 37% выше объема текущего предложения. В разрезе классов ожидается прирост площадей: класс «А» – 40,9 тыс. кв.м (76%), класс «В» – 76,8 тыс. кв.м (41%) и класс «С» – 54 тыс. кв.м (25%). Столь высокий прирост административных площадей в текущем году аналитики связывают, в первую очередь, с переносом сроков ввода значительного числа бизнес-центров, сдача которых предполагалась в 2012 году.

Н.Александров

02.09.2013

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 4, за месяц 58

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 35/2013