Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Простор для торговли

Крупные многофункциональные объекты в сегменте торговых площадей завоевывают все большую долю рынка не только столицы, но и региональных центров. Наметившаяся тенденция будет только укрепляться, а рынок – насыщаться качественными торговыми площадями.

И это не случайно. На текущий момент показатель обеспеченности торговыми площадями на 1.000 жителей в Минске составляет 178,7 кв.м, в то время, как у Варшавы этот показатель равен 600 кв.м, Москвы – 514, Праги – 500, Санкт-Петербурга – 428 кв.м. Однако с каждым годом темпы роста объемов предложения увеличиваются. И если по итогам первого полугодия совокупное текущее предложение на рынке торговой недвижимости г.Минска составляет 340 тыс. кв.м, то в среднесрочной перспективе (к концу 2015 года), как прогнозируют аналитики группы компаний «Твоя столица», этот показатель может достичь 900 тыс. кв.м. Только до конца 2013 года планируется ввести в эксплуатацию еще около 70 тыс. кв.м. В стадии проектирования находятся 25 крупных торговых объектов, совокупная торговая площадь которых составляет 475 тыс. кв.м.

Что касается заполняемости торговых центров арендаторами, то на сегодняшний день она составляет порядка 96-98%. Оставшееся – это площади, на которых, чаще всего, идет смена арендаторов.

Самое время перейти к краткому ценовому обзору этого сегмента рынка. Как свидетельствует анализ, за 12 месяцев средний уровень ставок арендной платы в торговых центрах Минска вырос более чем на 10%. И составил 28 евро/кв.м в месяц (с учетом НДС). При сложившейся тенденции к росту и стабилизации к концу года вероятно увеличение ставок арендной платы до 32-33 евро/кв.м. Естественно, при условии относительной стабильности экономической и политической ситуации в стране.

Исходя из того, что на данном этапе рынок торговой недвижимости Минска находится в стадии роста, и в связи с планируемым увеличением объема предложения в сегменте крупных торговых и торгово-развлекательных объектов можно предположить, что средний уровень ставок может несколько снизиться. Поскольку местные операторы просто не успеют «проглотить» такой объем площадей. Но это в перспективе. А поскольку в ближайшее время насыщения рынка не ожидается, то сколько-нибудь значительного снижения ставок не прогнозируется. Более того, в случае задержки ввода в эксплуатацию запланированных торговых и торгово-развлекательных объектов, уровень ставок арендной платы может продолжить свой рост.

Если говорить о средних ценах покупки и строительства торговой недвижимости, то и здесь на данный момент отмечается рост, причем стабильный. Так, по итогам второго квартала средняя цена покупки квадратного метра торговых площадей в торговых центрах составила 3.218 долл.США и почти на 12% превысила среднюю цену долевого строительства. Следует заметить, что в сегменте торговых центров долевое строительство предлагается не часто. В большинстве случаев объект возводится одним собственником с последующей сдачей площадей в аренду. Так, до конца 2015 года планируется ввод только двух торгово-развлекательных объектов, реализуемых по схеме долевого строительства. Их совокупная площадь составит около 29 тыс. кв.м, что лишь около 5% перспективного объема предложения на этот период.

Спрос на торговые площади растет. По-прежнему востребованы качественные площади в торговых центрах с выгодным местоположением.

Нельзя не отметить активное развитие в стране института франчайзинга. В ближайшие два года прогнозируется возможность выхода на рынок международных сетевых брендов. А это может повлечь увеличение спроса на средние и крупные торговые площади (300-1.500 кв.м) в многофункциональных и торгово-развлекательных объектах.

И есть все основания предположить, что в среднесрочной перспективе рынок торговой недвижимости Минска продолжит развитие. В пользу этого свидетельствует большое количество реализуемых и заявленных проектов.

Возможна ситуация, когда международные сетевые операторы «повременят» с выходом на белорусский рынок. Это, в свою очередь, в перспективе может повлечь переизбыток предложений площадей в торговых центрах. Отечественные операторы не смогут поглотить такой объем качественных площадей в концептуальных торговых центрах по высоким ставкам, что вынудит девелоперов в борьбе за операторов снижать ставки арендной платы или менять концепцию объекта. Например, переориентируя его на потребности индивидуальных предпринимателей.

Но это все прогнозы. Все точки над «i» расставит время.

Н.Александров.

03.09.2013

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 2, за месяц 70

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 35/2013