Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Как выбрать удачную квартиру?

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Прочее » Как выбрать удачную квартиру?

Перед теми, кто сталкивается с данным вопросом, сразу же возникает масса других, более конкретных: о планировке, зонировании, высоте потолков, освещенности, санузле, наличии балкона, лифте, инфраструктуре, транспортном сообщении…

Без учета особенностей местоположения дома, определить главное, что волнует будущего новосела, нетрудно. Конечно, же, это планировка. На какие ее нюансы необходимо в первую очередь обратить внимание при покупке жилья, чтобы не осложнять себе жизнь впоследствии? Сразу оговоримся: разговор пойдет не об элитном жилье или квартирах бизнес-класса. Наше внимание – жилью в наиболее доступном сегменте, квартирам эконом-класса, где наибольшее значение для покупателя имеет соотношение жилой и общей площади. Человек не готов переплачивать за слишком большие коридоры, темные комнаты или кладовки, в которых нет острой необходимости. В том числе и за комнаты «неправильной» формы, к примеру, со сложной конфигурацией, с возникновением острых углов внутри помещения, или в форме многогранника с единственным глубокопосаженным окном, что не такая уж и редкость на рынке. Беда не самая большая, но привлечение дизайнера, который сумеет грамотно обыграть эту «фишку», требует дополнительных затрат, которые могут оказаться не всем по карману. Потому подавляющее большинство покупателей эконом-класса предпочитают комнаты традиционной прямоугольной формы.

В удачной планировке, на что обращают внимание и эксперты, должно быть правильным и так называемое зонирование. Квартира, где это правило не соблюдено, может вызвать у собственника ряд трудностей. Например, в «однушке» санузел размещен практически в середине квартиры и разделяет кухню и жилую комнату. При такой планировке покупатель в дальнейшем при всем желании не сможет объединить комнаты в кухню-гостинную. Помимо того, в такой квартире обычно еще и увеличена площадь коридора.

Да, и плотность застройки. Казалось бы, какое отношение это имеет к планировке? Вещи ведь разные. Однако строительство домов по принципу «окна в окна» вполне можно отнести к планировочным огрехам. Быть «как на ладони» у жильцов соседнего дома вряд ли кому-то понравится.

Редко кому по душе придется и слабая освещенность квартиры. А потому потребитель обращает внимание на количество и размеры окон. Предпочтительно, чтобы окна выходили на разные стороны света и позволяли проветривать комнаты.

А еще желательно, чтобы высота потолков в квартире была (в чистовой отделке) не менее 2,7 метра.

Что касается санузла, то собственников одно- и двухкомнатных квартир вполне удовлетворяет один совмещенный санузел. Для людей, которые учитывают каждый квадратный сантиметр, гораздо важнее жилое пространство, нежели количество и просторность санузлов.

Балкон в городских квартирах, особенно тех, что расположены в экологически благополучных районах, очень желателен. А если комната с балконом выходит окнами во двор, на сквер или парк, то лучшего и желать не следует.

Наконец, о лифтах. Даже относительно недорогие квартиры могут терять привлекательность из-за того, что покупатель не готов подниматься наверх пешком. Кроме того, количество лифтов должно соотноситься с числом жильцов. Не секрет, что в многоэтажных «малосемейках», где один лифт обслуживает все сто (а бывает и более) квартир подъезда, в «час пик» прождать этот «транспорт» можно долго. Кроме того, интенсивное использование выливается в повышенный износ (а значит и поломки) данного механизма. Подниматься пешком на 10-й этаж не всем доставит удовольствие. А если еще с детской коляской?

Таковы основные параметры, которые необходимы удачной планировке. Именно на эти моменты в первую очередь обращает внимание большинство покупателей квартир в доступном сегменте. И к выбору нового жилья они подходят сегодня очень тщательно.

Н.Александров.

07.10.2013

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 3, за месяц 23

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 40/2013