Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Особенности отчуждения объектов недвижимости, имеющих статус историко-культурной ценности

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Прочее » Особенности отчуждения объектов недвижимости, имеющих статус историко-культурной ценности

Продолжение. Начало в «НБ» №42.

г. Бобруйск
Абзацем четвертым ст.52 Закона «Аб ахове гiсторыка-культурнай спадчыны» установлено, что собственнику историко-культурной ценности запрещено отчуждать или иным образом передавать права собственности на историко-культурную ценность без согласования с областным (Минским городским) исполнительным и распорядительным органом в порядке, установленном Министерством культуры Республики Беларусь.

Следует отметить, что с момента вступления в силу Закона Республики Беларусь от 08.05.2012 №374-З «О внесении дополнений и изменений в Закон Республики Беларусь «Об охране историко-культурного наследия Республики Беларусь» Министерством культуры Республики Беларусь так и не был принят порядок согласования отчуждения историко-культурных ценностей. Однако согласования выдаются управлениями идеологии, культуры и по делам молодежи соответствующих областных (Минского городского) исполнительных комитетов.

Получение согласования областных (Минского городского) исполнительных комитетов требуется при отчуждении и всей историко-культурной ценности (комплекса, ансамбля, здания или сооружения), и ее части (помещения, квартиры, долей квартиры и т.д.) и не зависит от категории историко-культурной ценности.

В обращении собственника в областной (Минский городской) исполнительный комитет о согласовании отчуждения историко-культурной ценности необходимо указывать дату и номер регистрации охранного обязательства, отсутствие которого вызывает увеличение срока согласования.

В согласовании областного (Минского городского) исполнительного комитета обычно указывается, что новый собственник историко-культурной ценности (или ее части), обязан подписать охранное обязательство в месячный срок с момента приобретения историко-культурной ценности, в противном случае данную сделку в установленном порядке можно признать ничтожной.

В отношении продажи доли в общей собственности на историко-культурную ценность остальные участники долевой собственности имеют приоритетное право приобретения этой доли по цене, за которую она продается. В случае их отказа или невозможности приобрести составную часть историко-культурной ценности при ее приобретении приоритетное право имеет государство.

Необходимо знать, что при заключении гражданско-правовых договоров об отчуждении, приобретении или залоге культурных ценностей, если одной из сторон является Республика Беларусь, административно-территориальная единица Республики Беларусь или государственная организация, а также при определении размера ущерба в случае их потери, хищения, уничтожения, повреждения, в иных случаях, установленных законодательными актами, в соответствии с п.3 Положения о порядке оценки стоимости культурных ценностей, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 19.04.2007 №190 «О порядке оценки стоимости культурных ценностей», необходимо проведение оценки культурных ценностей Белорусским республиканским научно-методическим советом по вопросам историко-культурного наследия при Министерстве культуры Республики Беларусь.

Оценка не требуется, если с обеих сторон сделки выступают частные субъекты.

Порядок отчуждения историко-культурных ценностей, находящихся в республиканской государственной собственности, отличается от порядка отчуждения, установленного для находящихся в коммунальной собственности.

Указом Президента Республики Беларусь от 27.02.2007 №108 «О некоторых мерах по вовлечению в хозяйственный оборот неиспользуемого государственного имущества» установлено, что государственное имущество, находящееся в республиканской собственности и не использующееся, перечень которого ежегодно до 1 марта утверждается Правительством Республики Беларусь, вовлекается в хозяйственный оборот в соответствии с настоящим Указом путем передачи в безвозмездное пользование индивидуальных предпринимателей и негосударственных юридических лиц и другими способами, определенными настоящим Указом. Документом утверждено Положение о порядке отчуждения и передачи в безвозмездное пользование неиспользуемого государственного имущества, находящегося в республиканской собственности.

В Указе Президента Республики Беларусь от 14.09.2006 №575 предусмотрен определенный порядок распоряжения коммунальным имуществом. Районные исполнительные комитеты уполномочены на принятие решений по вопросу передачи зданий, сооружений, другого недвижимого имущества независимо от стоимости под конкретные инвестиционные проекты.

На ряд историко-культурных ценностей (в основном древние усадебно-парковые комплексы) нет правоустанавливающих документов, то есть они фактически безхозные. По современному законодательству такие объекты приобрести весьма проблематично, для этого нужно зафиксировать право собственности на последнего собственника.

За отчуждение или передачу иными способами прав собственности на историко-культурную ценность без согласования с Министерством культуры Республики Беларусь или передачу историко-культурной ценности во владение или пользование Вооруженным Силам Республики Беларусь, другим войскам или воинским формированиям в соответствии со ст.19.6 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях предусмотрена ответственность в виде штрафа в размере от 10 до 30 базовых величин.

Кроме того, подобное несоблюдение положений Закона «Аб ахове гiсторыка-культурнай спадчыны» является основанием для приостановления предоставления льгот по земельному налогу и налогу на недвижимость закрепленных соответственно ч.1.6 п.1 ст.186 и ч.1.2 п.1 ст.194 Особенной части Налогового кодекса Республики Беларусь.

Материал подготовлен с использованием

правовых актов по состоянию

на 10 октября 2013 г.

Ю.А.БОРИСЮК, эксперт в сфере охраны историко-культурного наследия.

28.10.2013

просмотров: сегодня 1, за последние 7 дней 24, за месяц 156

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 43/2013