Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Долевое строительство или «хрущевка»?

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Прочее » Долевое строительство или «хрущевка»?

Такой вопрос нередко встает перед желающими приобрести квартиру после изучения недвижимости, предлагаемой на первичном и вторичном рынке. Именно упомянутые варианты находятся в нижней части ценового диапазона выставленного на продажу жилья, что особенно актуально, когда финансов «в обрез».

хрущевка или новостройка?

Не спешите с ответом. Ведь как вторичное жилье имеет определенные преимущества перед первичным, так и наоборот, жилье в новостройках имеет свои достоинства, которых вы не найдете в квартирах обжитых.

Новое есть новое. Продуманные планировки, более просторные вспомогательные помещения, большее количество розеток для электроприборов, возможность регулировки температуры радиаторов в отопительный период – комфорт проживания в современном доме однозначно выше. Еще очень важное достоинство новой квартиры в том, что ее владелец (если, конечно, строители поработали на совесть) может быть уверен в том, что на протяжении длительного периода времени у него не будет проблем ни с электропроводкой и вентиляцией, ни с водопроводными и канализационными трубами, ни со сгнившими оконными рамами и перекосившимися дверями, ни с лифтовым хозяйством.

Что далеко не всегда гарантировано в квартирах, возраст которых исчисляется несколькими десятилетиями. Заполучить, к примеру, устаревшие и разрушающиеся водопроводные трубы, электропроводку, которая в любой момент может выйти из строя и т.д. очень даже возможно. Оно и понятно: во времена, когда телевизор и холодильник имелись не во всякой квартире, никто и не предполагал при проектировании, что современный жилец будет пользоваться таким количеством электроприборов и «напрягать» сеть до такой степени, что она подобных нагрузок уже и не выдерживает. Поэтому, чтобы пользоваться, например, пылесосом или утюгом в то время, когда работает стиральная машина, не опасаясь за состояние электропроводки, лучше заменить ее на усиленную, если, конечно, эта работа не выполнена предыдущими владельцами.

Но даже если предыдущий хозяин был «с руками» и состояние квартиры идеальное, вы все равно не гарантированы от неприятных «сюрпризов». Ведь, чего греха таить, ЖРЭО не всегда в состоянии выдерживать положенные сроки проверки и замены коммуникаций, не говоря о нормативах проведения капитального ремонта домов. Проржавевшая «общая» труба или немодернизированная силовая электроподстанция в квартале – и весь дом до устранения аварии периодически остается без воды, отопления или электричества. И состояние коммуникаций в вашей квартире никак на это повлиять не может.

С другой стороны – необжитая придомовая территория, отсутствие зеленых насаждений во дворе, заасфальтированных пешеходных дорожек… К тому же, новый дом или жилой комплекс, кроме случаев уплотнения существующей застройки, строится на некотором отдалении от действующей социальной инфраструктуры. Вот и приходится новоселу на первых порах тратить дополнительное время на то, чтобы добраться до ближайшей остановки, детского садика или магазина.

Тем не менее (о чем уже говорилось), удобств для проживания, конечно, больше у владельцев новых квартир. Планировки «хрущевок» и «брежневок» в этом плане сильно уступают новостройкам. В первую очередь по причине характерного для них минимализма – тесные кухни, узкие коридоры, крошечные санузлы… Впрочем, и о таком жилье в те времена людям приходилось только мечтать. За счет компактных площадей помещений при тех же объемах строительства («метражах») вводилось в эксплуатацию больше квартир, а значит, и больше семей получали реальную возможность обзавестись жильем. Да и государству строительство квартиры обходилось дешевле.

Впрочем, и теперь многие потенциальные покупатели в таких компактных квартирах чувствуют себя вполне комфортно. А по мере роста тарифов на услуги ЖКХ, когда удельный вес коммунальных платежей в семейном бюджете будет увеличиваться, отсутствие «лишних» метров может стать преимуществом квартиры: не секрет, что площади современных однокомнатных квартир (а значит, и коммунальные платежи) сопоставимы с трехкомнатными «хрущевками». Коридор, в котором можно поставить велосипед, или отдельная комната для подрастающего ребенка – для большинства семей выбор очевиден.

Конечно, грамотная перепланировка может повысить комфортность квартиры. Но дело это не простое. Прежде всего, надо помнить, что в панельных домах, особенно ранней постройки, большинство стен является несущими и нарушать их целостность запрещено. Как, впрочем, и в старых кирпичных домах. Здесь опять преимущество имеют новостройки: в современных, в частности, монолитно-каркасных домах, несущих конструкций минимум, что открывает перед владельцем почти неограниченные возможности по организации своего жизненного пространства. Разработана серия и панельных домов с несущими наружными стенами, допускающих вариант «свободной» планировки. Заметим, однако, что далеко не все решаются ввязываться в переустройства, связанные со строительными работами, предпочитая вместо них качественную отделку того, что есть.

Сравнивая современные дома со зданиями советской эпохи, нетрудно заметить разницу в строительных материалах и технологиях, используемых при возведении. Но это вовсе не означает, что новые постройки имеют неоспоримое преимущество в прочности. Нельзя сказать, что при должном подходе и уровень комфорта так уж разительно отличается. А вот что действительно оставляет желать лучшего в «панельках» старого образца, так это звукоизоляция. К тому же, как правило, внутренний теплоизолирующий слой панелей отслужил свое, и домам требуется тепловая модернизация. Но это отнюдь не означает, что в «хрущевке» вы будете мерзнуть – чугунные радиаторы нагревают квартиру даже в лютые морозы. Правда, обогревая заодно и улицу. Учитывая, однако случаи промерзания стен в новых домах (бывает, к сожалению, и такое), можно считать, что по этому параметру – паритет.

Конечно, современные технологии обеспечивают большую комфортность для жильцов и предполагают экономичность в вопросах обслуживания и эксплуатации. Энергосберегающие технологии, в частности, позволяют сократить расходы на отопление и горячее водоснабжение. Но за все это и платить надо больше. А между тем, стоимость квартиры чаще всего является одним из определяющих факторов при выборе жилой недвижимости эконом-класса. Ведь не так-то просто быстро найти какие-то средства сверх тех, что имеются у покупателя на данный момент.

И тем не менее кое-кто считает, будто жилье в новостройке должно стоить меньше, чем вторичная квартира в обжитом районе. Действительно, стоимость квартиры эконом-класса без отделки в новостройке может быть ниже стоимости «вторички» в этом же районе, но это в случае, если вы покупаете квартиру на этапе котлована, а не в уже построенном доме.

В этом плане следует обратить внимание на некоторые нюансы отделки и заселения. На первый взгляд, приобретение квартиры на вторичном рынке предполагает возможность немедленного заселения. Покупка квартиры в новостройке без отделки подразумевает обязательное проведение отделочных работ. Однако теория часто расходится с практикой. И с ремонта обычно начинают обладатели как «первички», так и «вторички». Преимущество новой квартиры в том, что в ней не нужно сдирать десяток слоев побелки, снимать старую плитку, выравнивать пол, менять трубы, электропроводку. Но зато ее владельцу придется на протяжении длительного времени терпеть шум работающих инструментов у соседей, которые не торопятся с ремонтом, мириться с грязью на лестничной клетке и в лифте, кучами строительного мусора у подъезда и т.д. – комфорт придет года через два (и это еще хорошо) после сдачи дома.

Понятное дело, что владельцу «обжитой» квартиры соседи так докучать не будут – у них ремонты в основном уже проведены.

И все-таки жилье в новостройке – это оптимальное вложение средств, квартира прослужит многие годы и незапланированные расходы, например, по причине выхода из строя коммуникаций, маловероятны.

Но выше качество жизни – выше и цены. Дисконт, предоставляемый застройщиком при покупке квартиры на начальном этапе строительства, на первый взгляд, уравнивает стоимость «долевки» и приобретения квартиры на вторичном рынке. Но в первом варианте, как правило, деньги надо внести сразу, а ключи новосел получит, когда будет сдан дом. Между тем, этот срок нередко превышает год. Сколько принесла бы такая сумма за это время на депозите? А ведь надо еще где-то жить, ожидая квартиру: прибавьте годовую стоимость аренды жилья. Если приплюсовать полученные цифры к цене «долевки», то по стоимости будет выигрывать «вторичка».

Каждый покупатель должен определить свои приоритеты и оценить возможности. Если есть возможность вложить средства в строительство и подождать – выбор в пользу новостройки очевиден. Когда квартирный вопрос «горит» – вам стоит обратить внимание на вторичный рынок.

А может стоит расширить перечень рассматриваемых вариантов? Небольшой загородный дом с коммуникациями в пригородной зоне практически за те же деньги выглядит, согласитесь, довольно привлекательно.

Н.Александров.

11.11.2013

просмотров: сегодня 2, за последние 7 дней 16, за месяц 68

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 45/2013