Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Вначале – внимательно осмотритесь

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Прочее » Вначале – внимательно осмотритесь

Что и говорить, вы достаточно переволновались в ожидании этого, безусловно, знаменательного для вас события. Ваш риск вложиться в долевое строительство оказался оправданным и вот со дня на день вы получите свидетельство о праве собственности на новенькую квартиру и заветные ключи. Главное, что сейчас занимает ваши мысли – это будущее новоселье.

Но чтобы в дальнейшем избежать лишних проблем, а не исключено, что и дополнительных расходов, при получении ключей и подписании акта приема-передачи квартиры тщательно обследуйте ее состояние и отразите свои замечания в упомянутом акте. Словом, не стоит торопиться, прежде всего – внимательно осмотритесь. И, чтобы в будущем избежать некоторых малоприятных моментов, для начала наберитесь терпения дочитать до конца предлагаемые ниже перечни.

Перечень №1: Что понадобится.

Авторучка, фонарик, лист бумаги (желательно формата А4) для проверки работы вытяжки, электроприбор (например, телефон + зарядное) для проверки работы розеток, электролампочка (хорошо, если у вас есть и патрон с двумя проводками, а еще лучше – если есть возможность захватить с собой табуретку) для проверки освещения, отвертка-индикатор напряжения, уровень, зажигалка.

Перечень №2: На что следует обратить внимание при приемке квартиры в новостройке

Вытяжка: кухня, ванная, туалет. Качество отделки: стены, потолок, пол. Электрообрудование: счетчик, розетки, выключатели, разъемы для подключения светильников, дверной звонок – на наличие электропитания и работоспособность. Сантехника – наличие, работоспособность, отсутствие протечек, счетчики. Окна – герметичность, правильность установки, работоспособность. Двери – на целостность, качество и надежность установки, наличие и исправность фурнитуры (включая замки). Балкон или лоджия – ограждение, остекление (если предусмотрено). Радиоточка. Вводы под телефон и телеантенну. Батареи отопления – работоспособность, наличие термостатов и вентилей регулировки; счетчики тепла. Качество укладки плитки в ванной и туалете. Газовая или электроплита (наличие всего необходимого для подключения, если дом сдается без отделки). Пожарная сигнализация. Домофон и входная дверь в подъезд. Состояние мест общего пользования: лестницы, коридоры, тамбуры и т.д. Благоустройство и озеленение прилегающей территории. Документы на установленное оборудование (паспорта на счетчики и плиту).

Дочитали – вот и хорошо. Теперь вы хотя бы в курсе, на что обратить внимание, куда заглянуть, что повернуть и каким инструментом воспользоваться, чтобы убедиться, что строители не схалтурили и все в «ажуре». Все это вам здорово пригодится при приемке новой собственной квартиры.

Квартира – приобретение не из дешевых. Проверить, в каком состоянии вам ее передают – ваше законное право. При этом будьте предельно внимательны, порою не помешает и некая доля придирчивости. Не дайте «убаюкать» себя иллюзиям насчет того, что, мол, строители все равно исправят все свои недоделки, даже те, что выявятся в течение пяти гарантийных лет. Конечно, устранить их будут обязаны. Но сколько это отнимет ваших сил и времени… Сейчас же, пока идет приемка квартир и устраняются замечания, строители еще не ушли с объекта, поэтому недоделки будут исправлены, по меньшей мере, оперативнее. Да и само исправление пройдет намного «безболезненнее», причем в первую очередь для вас, пока в квартире еще не сделана финишная отделка, не расставлена мебель и не въехали жильцы. И пока дело дойдет до скрытых дефектов, постарайтесь не проглядеть недоделок явных.

Заходя в свою квартиру, первое, во что вы «упираетесь» – это, естественно, двери. Проверяем, плотно ли прилегают к косякам, не перекошены ли, как закреплена фурнитура. То же самое в отношении окон, как в квартире, так и на лоджии. Нормально открываются-закрываются – отлично. Но осмотр еще не завершен. Обязательно нужно проконтролировать комплектность стеклопакетов (заглушки, уплотнители), проверить, нет ли трещин, царапин и потеков краски или раствора на окнах и переплетах. Обратите внимание на герметичность установки: качество заполнения монтажной пеной по периметру, отсутствие зазора между рамой и подоконником, загляните под подоконник, осмотрите отливы и откосы снаружи. Герметичность закрытого окна можно проверить при помощи зажженной свечи или зажигалки. В местах сквозняков пламя будет отклоняться в сторону квартиры.

Наличие тяги в вентиляции можно проверить, приложив к вытяжке листок бумаги. Если он «прилип» к решетке – тяга хорошая. Но если это наблюдается при закрытых всех окнах и дверях в квартире – ищите источники сквозняков. Поэтому есть смысл проверить работу вытяжки в «закупоренной» квартире и с открытым окном.

Даже небольшой 30-сантиметровый уровень позволит вам оценить вертикальность стен, горизонтальность полов и потолков, правильность установки окон и дверей. Отвертка-индикатор пригодится, чтобы проверить наличие напряжения в розетках и разъемах для светильников (всех, а не выборочно). Убедитесь, что выключатели люстр отключают именно фазу, а заодно посмотрите, присутствуют ли на потолке крюки для крепления светильников – они должны быть. Работоспособность розеток дополнительно проверьте, включив в них какой-нибудь электроприбор, например, зарядное устройство для мобильного телефона.

Обязательно нужно оценить состояние всех трубопроводов, проверить наличие и работоспособность сантехоборудования, температуру полотенцесушителя в ванной. Все краны, в том числе на стояках, попробуйте открыть-закрыть. Проверьте, справляется ли с напором канализация, а сливы, трубы и соединения – на отсутствие течей.

Проверьте пломбы на счетчиках, сверьте серийные номера и показания. Кстати говоря, паспорта на счетчики вам должны передать, поскольку вам, а не застройщику, предстоит их эксплуатировать и предоставлять для поверки согласно регламенту.

Обратите внимание на радиаторы отопления, наличие регуляторов температуры, всех заглушек и подключений. Конечно, в отопительный сезон это сделать проще – можно оценить и температуру радиатора, и убедиться в отсутствии течей, и проверить работу регуляторов (только помните, что температура радиатора изменится спустя некоторое время).

Если в ходе обследования вы не выявили недостатков – подписывайте акт (в двух экземплярах, один из которых ваш, а второй – застройщика) и владейте новым жильем. В случае обнаружения дефектов – подробнейшим образом перечислите все недоделки в данном документе. А внизу можете добавить: «квартира будет принята в эксплуатацию после устранения всех перечисленных выше недостатков». И ваша подпись.

Н.Александров.

17.02.2014

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 6, за месяц 129

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 6/2014