Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Комфорт с угрозой обрушения

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Прочее » Комфорт с угрозой обрушения

Неверным, конечно, будет утверждение, будто в «советские» времена жильцы многоквартирных домов не предпринимали попыток переделать стандартное жилье «под себя». Перепланировкой квартир люди занимались и раньше. Но вот была разрешена приватизация жилья. А вместе с ней перепланировки уже начали носить массовый характер. Таковой ситуация в этом плане остается и по сегодняшний день.

«Квартира моя, а потому что хочу, то с ней и делаю» – вот подоплека всех этих перестроечных, всегда небезобидных, а временами и просто опасных инициатив. Чем, кстати, нередко грешит и тот, кто, пытаясь угнаться за быстро растущими ценами, в спешке покупает квартиру. И только впоследствии «торопыге» становится ясно, что квартира не соответствует его представлениям о комфорте, и начинается ее «улучшение».

А что в результате?

Нарушения норм и правил пользования жилыми помещениями, а также требований к работам по ремонту и перепланировке, переустройству внутренних инженерных сетей. Итог – повреждение несущих конструкций здания, а значит – ослабление их надежности, стало быть, и безопасности не только хозяев перестроенных помещений, но и соседей, ухудшение качества их жизни.

Кстати, мне самому пришлось устранять последствия переделки, проведенной предыдущим владельцем квартиры, в результате которой вентиляционный короб на кухне был приспособлен под нишу для холодильника. Я это к тому, что все эти самовольные нововведения рано или поздно «раскрываются» и порой обходятся жильцу очень даже недешево. И это еще не самое страшное «переустройство», на которое граждане идут. Насмотревшись телепередач и интерьерных журналов, одни решают совместить кухню с гостиной, другие – комнату с лоджией, третьи – ванну с туалетом... А это уже, как говорится, чревато большими проблемами и крупными неприятностями.

Опасность, вплоть до обрушения конструкций, усугубляется к тому же тем, что к проведению работ привлекаются вольные «мастера на все руки», т. е. люди, не входящие в строительные организации, которые берутся даже за те виды работ, о которых не имеют ясного представления. Используя перфоратор, отбойный молоток, «болгарку», кувалду и т.д., они могут нанести непоправимый ущерб несущим конструкциям дома. Кстати, именно в том, что в квартире нельзя ослаблять (не говоря уже о том, чтобы сносить) несущие стены и заключается самое главное ограничение на ее перепланировку. И особенно это важно для сохранения конструктивной целостности панельных домов.

Действительность же такова, что нередко несогласованная перепланировка выполняется с серьезными нарушениями. Многие из затеявших «евроремонт» полностью или частично сносят несущие стены или их элементы. В этой связи несколько слов «к сведению», скажем так. При строительстве несущие стены располагаются точно друг над другом. Передвинуть стену или построить рядом другую – нельзя. Кстати, поставленная вертикально стеновая панель сама по себе находится в неустойчивом положении и удерживается за счет связи с другими элементами, в частности, посредством сварных соединений. Стоит «зацепить» с какой-то стороны, и последствия могут быть непредсказуемы. Если в панельном доме нарушены конструктивные связи, он практически аналогичен карточному домику – дунь или зацепи одну карту – рухнет вся конструкция. По-научному это называется прогрессирующим обрушением.

Обычно жильцы о таких «тонкостях» не догадываются и становятся инициаторами самых безумных переделок, ведущих к существенному ослаблению устойчивости здания. Конечно, запас прочности дома не позволит ему сразу «сложиться» от первой перепланировки, зато в случае нештатной ситуации, будь то природная (землетрясение) или антропогенная (взрыв бытового газа), может произойти всякое.

Опять же, к сведению тех, кто, возможно, даже не догадывается, что делать это категорически запрещено. Трещины в стенах домов появляются не только в результате перепланировок, но и в результате прорезания в панелях домов с помощью «болгарок» и перфораторов каналов для «маскировки» труб, прокладки электропроводки или отвода от кондиционера. Кстати, относительно монтажа кондиционера нужно помнить, что для этого требуется соответствующее проектное решение и разрешение на установку.

Если рассматривать вариант возведения в квартире дополнительных внутренних стен и перегородок, то в данном случае увеличивается нагрузка на межэтажные перекрытия. Тонна-другая веса, превышающего расчетный, рано или поздно приведет к деформации (прогибу) панели и повышенному напряжению в местах ее опирания. И увеличенному риску, что когда-нибудь сварка не выдержит и перекрытие «соскользнет» с опоры…

Что касается увеличения жилой площади квартиры за счет лоджии, то, нельзя забывать, что в большинстве случаев наружные стены являются несущими, и даже удаление «порожка» в дверном проеме существенно снижает жесткость панели. Кроме того, после такой перестройки нарушается тепловой режим в соседних квартирах дома. Дело в том, что при разработке проекта здания предусмотрена определенная тепловая нагрузка, которая не предусматривает подобных изменений.

Короче, любые изменения, которые нарушают интересы других жильцов – недопустимы.

Подводя итог сказанному, следует еще раз напомнить, что владельцы квартиры с несогласованной перепланировкой не смогут ее продать или обменять. Кроме того, если подобное самоуправство обнаружится (о чем уже упоминалось выше), хозяевам грозит штраф и их обяжут за свой счет вернуть жилплощадь в изначальное состояние.

Тем не менее, проходя возле новостроек, нередко видишь куски стен с торчащей из них арматурой, показавшиеся новоселам «лишними» в их квартирах. И жизнь нового дома начинается с того, что снижается несущая способность его элементов, рассчитанная, кстати, архитекторами, которые разбираются в нагрузках на конструкции, деформациях и других вопросах «живучести» дома. В связи с этим вызывает недоумение: зачем люди приобретали квартиру, планировка которой их не устраивает? Да еще и в панельном доме! Ведь есть типы жилья, которые позволяют организовать пространство квартиры по своему вкусу, а предлагаемые на первичном рынке варианты со свободной планировкой дают простор перепланировочным фантазиям…

Так что тем, кого обуревает жажда переделок и перестроек, для их же собственного блага, следует оформить перепланировку по закону. Этим самым будет обеспечен авторский и технический надзор, что исключает любые неприятности для них самих и соседей. Да, это долгий и трудный процесс, связанный со сбором различных документов. Но, как упомянуто выше, альтернатива намного хуже. И тому есть конкретные примеры.

21 ноября 2006 года в Москве обрушилась плита перекрытия между 11 и 10 этажом жилого дома, потому что в процессе перепланировки была снесена несущая стена. И только благодаря случайности никто не пострадал.

В результате несанкционированной перепланировки в октябре 2006 года обрушился дом в Выборге, в результате чего погибло 7 человек.

В декабре 2008 года в Казани произошло обрушение дома, причиной которого мог стать ремонт, проводимый в одной из квартир. Ее хозяева проводили перепланировку и, вероятно, повредили несущие конструкции здания, в результате чего обрушились перекрытия между тремя этажами.

В Астрахани в июле 2009 года рухнуло две секции в пятиэтажном доме. И опять причиной несчастья стала незаконная перепланировка квартиры. Опять есть жертвы, погибло 5 человек.

В июне 2010 года в Красноярске в 4-х этажном административном здании на первых двух этажах производилась незаконная перепланировка нежилых помещений. Произошло обрушение здания, три человека погибло.

12 мая 2014 года взрыв бытового газа в многоэтажке украинского Николаева разрушил два подъезда и 80 квартир дома. Столь масштабное обрушение обусловлено перепланировкой некоторых квартир с разрушением несущих стен и слабостью строительных конструкций, в которых была использована арматура диаметром 5 мм вместо проектных 10-12 мм.

Это только несколько примеров последствий незаконных перепланировок. Надеюсь, что они побудят желающих сделать перепланировку в квартире еще раз хорошенько подумать, прежде чем брать в руки инструмент.

Н.Александров

21.07.2014

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 61, за месяц 184

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 28/2014