Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Рынок жилой недвижимости Киева

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Прочее » Рынок жилой недвижимости Киева

Доля капиталовложений в недвижимость в мире сегодня составляет почти четверть от общего объема всех инвестиций. Потому что, во-первых, это реальный объект и, во-вторых, прибыль от такой инвестиции может быть как разовой, так и регулярной. Смысл в том, что квадратные метры могут быть использованы как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду или продажи. Данный актив способен и сохранить капитал, и приумножить его. По словам специалистов, на сегодняшний день большое количество украинцев покупают жилье именно с инвестиционной целью.

Обратимся к анализу рынка жилой недвижимости Киева, который ежемесячно осуществляется ИАП «Столичная недвижимость» на основании данных агентств недвижимости и инветиционно-строительных компаний.

Вторичный рынок

Для расчета показателей вторичного рынка жилой недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.

В июне 2014 г. средняя стоимость представленных к продаже квартир отмечена на уровне 1850 долл.США/кв.м. За первое полугодие 2014 года цены на жилую недвижимость в Киеве в гривнах увеличились на 38,7%, а в долларах уменьшились на 6,8%. Относительно июня 2013 года, средняя цена квартир увеличились на 34,5%, а в долларах понизились на 9,6%. Если анализировать ситуацию по ценовым сегментам, то средние цены в долларовом эквиваленте за год уменьшились в «дорогом» сегменте на 12,5%, а в «дешевом» - на 6,8%.

В то же время количество выставленных на продажу квартир увеличилось относительно июня 2013 года на 7,1% и составило 18320 квартир. В общем объеме предложения 28% приходится на 1-комнатные квартиры, 32% - на 2-комнатные, 33% - на 3-комнатные и 7% - на 4-комнатные.

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 46%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 31% от общего количества, в Центре Киева – 23%. С начала года прослеживается снижение количества предлагаемых квартир в Центре Киева – на 7,3%.

Первичный рынок

По базе данных ИАП «Столичная Недвижимость», в июне к продаже предлагались квартиры в 122 объектах от 68 операторов. В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева в июне 2014 года составила примерно 1265 долл.США/кв.м. С июня 2013 года средние цены на квартиры в новостройках Киева выросли на 11% в национальной валюте, но в то же время упали почти на 28% в долларовом эквиваленте.

В разрезе классов качества первичной недвижимости средние цены сложились на уровне: эконом-класс – 887 долл.США./кв.м; бизнес-класс – 1466; премиум-класс – 2165 долл.США./кв.м. В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 60%. Новостройки бизнес-класса составляют 25% от общего количества, премиум-класса – 15%.

По оценкам специалистов, 10-15% покупателей на рынке первичной недвижимости – это инвесторы. Как правило, они приобретают квартиру на поздней стадии строительства и выводят ее в продажу уже после получения всех юридических документов.

Сколько же можно заработать на инвестиции в жилье? Во-первых, заработать можно на инвестировании в жилые объекты на стадии строительства. Так при стабильном рынке в среднем за 3 года строительства стоимость квартиры возрастает более чем на 40%. Это около 14% ежегодно. Во вторых, если квартира приобретается для дальнейшей ее сдачи в аренду, то в зависимости от расположения и состояния квартиры, арендная цена может колебаться в диапазоне 320-450 долл.США в месяц, это 10-12% годовых «грязными» и 8-10% – «чистыми».

В качестве объектов для инвестиций эксперты рекомендуют рассматривать «первичку». Особенно бизнес-класс, но только те квадратные метры, которые действительно соответствуют заявленной категории. По сравнению с «эконом», не говоря уже о неликвидной «вторичке», вложение денег в более премиальный сегмент имеет свои преимущества в виде более стабильного спроса, который менее чувствителен к изменению основных экономических показателей, чем дешевый сегмент. В условиях экономической нестабильности и валютных колебаний квартиры в жилых комплексах, обладающих высокими качественными характеристиками и респектабельным местом расположения, сохраняют свою ликвидность на протяжении многих лет.

Если говорить о самих квартирах, то всегда наиболее ликвидными были 1- и 2-комнатные варианты. Специалисты считают, что самые популярные и ликвидные квартиры Киева находятся в ценовом диапазоне 45-50 тыс. долл.США на вторичном рынке и до 60-80 тыс. долл.США – на первичном.

Но не стоит забывать о гарантиях при выборе объекта инвестирования. Стоит убедиться, что у застройщика есть надежный финансовый партнер, который может стабильно кредитовать строительство новых очередей и объектов. Три главных «кита», которые нужно учитывать при выборе объекта инвестирования – это прозрачная история застройщика, соблюдение сроков строительства и репутация самого объекта недвижимости.

По информации 100realty.ua.

04.08.2014

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 4, за месяц 29

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 30/2014