Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Прежде чем резать - семь раз отмерьте

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Прочее » Прежде чем резать - семь раз отмерьте

Вы хотите купить квартиру? Для начала было бы неплохо знать наверняка, что именно вы хотите купить! Поверьте, потратив время на обдумывание вначале, вы в дальнейшем спасете от головной боли сразу две головы — свою и вашего агента по недвижимости.

Информация - это самое необходимое в вашем положении «покупателя недвижимости». Именно вы будете принимать решения о методах ее поиска и именно вы на основании найденной информации будете делать свой выбор в пользу того или другого варианта покупки (опустим системы навязывания принятия решений клиентам по той лишь причине, что профессионалов в этой области среди сотрудников агентств не много и в основном это руководители среднего и высшего звена, которые в свою очередь имеют куда более проблемные цели и задачи, чем одна единственная покупка дома или квартиры. Но если игра стоит свеч и если вам попадется достаточно опытный агент, боюсь, вы купите именно то, что вам захотят продать).

Итак, сбор информации. Какая информация вам нужна? Очень разная, а самое главное - ее нужно много! Например, котировки районов города (принимая во внимание удобство проживания и возможную последующую продажу недвижимости), типы планировочных решений квартир и домов данного района или микрорайона города (очень полезная штука для того, чтобы не искать того, чего нет вообще), технические данные жилых массивов (дата застройки, коммунальные системы и обслуживание, процент озеленения, инфраструктура (садики, школы, магазины, паркинги и т. п.), экологическая информация (кстати, является весьма важной и очень специфичной, как правило, получить к ней доступ, равно как и понять ее, может только специалист), историковедческая информация (если, конечно, вы принимаете во внимание историю города, скажем, старые городские кладбища и бойни, тюрьмы, места казней и т. д.), социальная и т. д.

Естественно, если вы не предъявляете к собственному дому столь жестких и объемных требований и вас устроит вторая-третья предложенные квартиры, одна из которых удовлетворяет главному требованию покупателей - цене, вас можно поздравить, вы - очень выгодный клиент для любого агентства недвижимости. Но, как показывает практика, мелочи в вопросах купли-продажи недвижимости обходятся недешево (немало квартир выставляется на повторную продажу исключительно из-за невыясненных покупателями аспектов жилья).

С информацией - ясно. Вопрос о том, кто будет заниматься ее сбором, по-видимому, разрешился сам собой - лучше доверить это действительно знающим специалистам. Теперь о принятии решений. Сложите для себя мысленно картинку вашего будущего жилища, какие должны быть комнаты, куда должны выходить окна, какой вид должен открываться с лоджии, наконец, в каком состоянии должна быть сама квартира. Очень рекомендуем при составлении желаемого образа жилья пользоваться методом категорий (допустимо, хорошо, отлично), поскольку все хорошо не будет ни при каких условиях. Вам придется искать компромисс, например между номером этажа и панорамой, и заранее определенные прерогативы очень вам в этом помогут. После того как мысленный образ желаемой покупки сформирован и уже потихоньку начинает превращаться в вашу личную фобию - пора обращаться в агентство недвижимости. Купите себе схему города или района, который, по вашему мнению, может вас устроить, проанализируйте соответствие желаемой планировки, местоположения, типа домов и выберете несколько с вашей точки зрения идеальных вариантов. Пойдите и посмотрите эти дома, для этого вам не нужен агент. Лучше всего осматривать дома и прилегающие к ним территории в два этапа - утром и вечером. Если что-то недосмотрели утром, возможно, заметите вечером (например, пьяных граждан у подъезда или завоз продуктов в универсам с проездом через двор приглянувшегося дома).

Что же получилось? Имея необходимую информацию и ясно представляя, что именно и где вы хотите купить, можете назвать вашему агенту номера домов и типы квартир, которые, по вашему мнению, вам подойдут. Опытный сотрудник агентства, проанализировав вашу заявку, предложит еще несколько вариантов, которые, возможно, вас устроят. И если Ваши требования реальны, процесс поиска жилья для вас не будет ни утомителен, ни слишком длителен.

Что будет, если вам действительно попадется приемлемый вариант покупки? А будет вот что: после его просмотра, сопоставив вашу «шкалу ценностей» с имеющимся вариантом, вы на следующий день будете знать: купите вы его или нет! Что это даст?

Первое: при несоответствующей вашим требованиям квартире вы будете тратить минимальное количество времени на принятие решения о дальнейшем поиске.

Второе: если квартиру действительно стоит купить, вы сможете это сделать гораздо быстрее вечно советующихся и обдумывающих решения неделями покупателей- конкурентов, ведь вы оказались намного умнее их. И время, потраченное на предварительный анализ будущей покупки, окупится сторицей!

Елена МАСЛОВСКАЯ

01.09.2003

просмотров: сегодня 3, за последние 7 дней 11, за месяц 39

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 34/2003