Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

За помощью – к профессионалам

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Прочее » За помощью – к профессионалам

Риск, конечно, благородное дело. Однако согласитесь, лишь в тех случаях, когда он оправдан. Но вряд ли к таким случаям можно отнести (пусть не все, но большинство) сделки, связанные с недвижимостью. Ведь может статься, что рискующий останется не только без шампанского…

Посудите сами – разве смогли бы участники сделки справиться с ней без помощи профессионалов в случае, который в качестве примера привел в беседе Владимир Георгиевич ЧЕРНУШЕВИЧ, директор агентства недвижимости «Загородный дом»:

– Семья продает квартиру в Минске, чтобы приобрести загородный коттедж. На первый взгляд, больших сложностей быть не должно. Но есть несколько нюансов: во-первых, в квартире зарегистрирован несовершеннолетний член семьи, а во-вторых, выбранный коттедж законсервирован как незавершенный строительством. А имеющихся в распоряжении семьи средств, учитывая продажу квартиры, недостаточно для приобретения незавершенного строительства, не хватает суммы, эквивалентной 40 000 долларов США.

В результате продажа квартиры невозможна, поскольку несовершеннолетнего ребенка нельзя снять с регистрации «в никуда». С другой стороны, регистрация в «недострое» невозможна, поскольку он не является помещением, пригодным для проживания. Покупка с рассрочкой затянет снятие с регистрации несовершеннолетнего ребенка, а иногородним покупателям квартиры нужно срочно зарегистрироваться в Минске. Казалось бы, тупиковая ситуация.

Но мы нашли из нее выход. На первом этапе люди покупают упомянутый коттедж и нотариально оформляют с продавцом договор займа на недостающую сумму с гарантией поручителей. Затем, поскольку строение практически готово к проживанию, агентство помогает быстро оформить ввод его в эксплуатацию, и договор займа переоформляется под залог коттеджа.

Остается зарегистрировать несовершеннолетнего в приобретенном коттедже, продать столичную квартиру и погасить заем. На первый взгляд, ничего неразрешимого. Но представьте, сколько времени потребуется на совершение всех перечисленных действий – процесс может растянуться до полугода. И где гарантии, что за этот срок одна из сторон на каком-либо этапе не решит пересмотреть достигнутые договоренности?

В данном случае, работа агентства недвижимости заключается в том, чтобы, имея опыт решения подобных вопросов, завершить каждый этап в максимально сжатые сроки. К тому же, мы выступаем гарантом того, что ни одна из сторон не отступит от первоначального договора и сделка будет доведена до конца именно на этих условиях и в оговоренные сроки. Мы планируем завершить ее за 1,5 месяца.

Случай, прямо скажем, неординарный. И даже профессионалам пришлось немало потрудиться над поиском выхода из создавшегося положения.

Здесь, кстати, уместно заметить, что функции агентства недвижимости не ограничиваются лишь проверкой юридической чистоты сделки, ее проведением и оказанием помощи при взаимных расчетах. И, как видно из приведенного примера, нередко приходится искать выход из сложных, неразрешимых, на первый взгляд, ситуаций. И находить его, опираясь на богатый накопленный опыт.

Но даже и стандартные, на первый взгляд, ситуации порою скрывают в себе подвох. Возьмем, для примера, простейшую сделку: у продавца чистая продажа, у покупателя – чистая покупка. Не требуются встречные варианты, не задействованы кредитные ресурсы – что, казалось бы, проще? И если покупатель рискует «проглядеть» что-то в документах, то продавцу остается только получить деньги за свой объект недвижимости. Но это только тогда, когда и продавец, и покупатель – законопослушные благонадежные граждане. Если же одна из сторон имеет целью обман другой стороны, то даже в элементарной сделке можно стать жертвой мошенника.

Владимир Георгиевич привел массу примеров, когда «Загородный дом» отказывался от проведения сделки, потому что у риэлтеров возникли подозрения, что возможен обман со стороны продавца или покупателя. И, только узнав, что именно вызвало беспокойство специалистов, клиенты осознавали, что агентство недвижимости уберегло их от потери денег или собственности – ведь люди имели намерение совершить данную куплю-продажу. Мой собеседник особо подчеркнул, что максимальной осторожности требуют сделки, совершаемые по доверенности.

К неприятностям, случается, что и к большим, чаще всего приводит людей самонадеянность, сопровождаемая к тому же невежеством вкупе с элементарной скупостью. В подтверждение этого Владимир Георгиевич рассказал об одном из подобных случаев:

– Обладатель двух земельных участков решил избавиться от них. Естественно, путем продажи. Что казалось бы проще? Нашел покупателя, получи деньги… Поэтому и решил не тратиться на риэлтеров.

И действительно, покупатель на первый участок нашелся довольно быстро. Респектабельный, внушающий доверие, слово которого, казалось бы, на вес золота. В результате элементарной мошеннической схемы продавец оказался не только без денег, но и без участка. И доказать, что не получил сумму, оговоренную в договоре купли-продажи, не смог даже в суде.

Оставшийся второй участок этот человек продал при посредничестве «Загородного дома». И оплата риэлтерских услуг ему уже не казалась напрасной тратой.

А ведь второй сделки, как правило, может и не быть. Так стоит ли рисковать при проведении первой и, возможно, единственной в жизни? «Выигрывая» на отказе от помощи знающих специалистов, вы можете проиграть несоизмеримо больше.

Ну, право же, как тут не вспомнить известную сказку А.С.Пушкина «О попе и его работнике Балде»?

Н.Александров.

02.10.2014

просмотров: сегодня 1, за последние 7 дней 6, за месяц 71

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 39/2014