Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Налог на фундамент стены и крышу

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Прочее » Налог на фундамент стены и крышу

Как мы уже сообщали, в текущем году постановлением правительства был расширен перечень облагаемых налогом на недвижимость недостроенных зданий и строений, принадлежащих физическим лицам. Например, если в прошлом и предыдущих годах налогом облагались индивидуальные жилые дома, степень готовности которых составляла 80 и более процентов, то в текущем - при наличии у дома фундамента стен и крыши. Сегодня же выясняется, что предложенная для применения налоговыми инспекциями методика оценки налогооблагаемой стоимости совершенно не учитывает состояние "незавершенки" и тем самым создает предпосылки для нарушения интересов граждан.

Такой вывод следует из рекомендаций Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь (от 21 апреля 2003 г. N 3-3-9/787), направленных в соответствующие организации для применения при организации работы по обеспечению наличия оценки зданий и строений, принадлежащих физическим лицам и подлежащих налогообложению.

В рекомендациях, в частности, говорится, что поскольку объектом налогообложения является и стоимость зданий и строений, не завершенных строительством, и в связи с тем, что органы регистрации не везде производят оценку таких зданий и строений, налоговую базу для исчисления налога на недвижимость налоговым органам можно определять путем использования стоимости 1 кв. метра типового объекта. В этом случае указанная стоимость умножается на общую площадь оцениваемого здания (строения), на понижающий коэффициент 0,8 (поскольку речь идет о "незавершенке") и на коэффициенты качества среды и типа населенного пункта.

Для наглядности приводится несколько расчетов. Например, решением Борисовского городского исполнительного комитета определена расчетная стоимость 1 кв. метра типового жилого кирпичного дома, равная 50000 руб. Общая площадь оцениваемого жилого кирпичного дома составляет 95 кв. метров. Строительство дома по состоянию на 1 января текущего года еще не завершено (имеются фундамент, стены и крыша). Исходя из этого в 2003 году объект налогообложения (налогооблагаемая стоимость) определяется налоговым органом следующим образом: (95 x 50000) x 0,8 x 1,25 x 1,2 = 5 700 000 руб., где 0,8 - понижающий коэффициент, установленный постановлением Совмина РБ от 31.01.2003 № 121, 1,2 – коэффициент качества среды, 1,25 - коэффициент типа населенного пункта. Соответственно сумма налога, причитающаяся к уплате в текущем году, составит 5700 руб. (5700000 x 0,1%).

Определенную в текущем году налогооблагаемую стоимость недостроенного

дома налоговый орган может применить в последующем, но уже с учетом

коэффициентов переоценки, ежегодно определяемых Министерством

архитектуры и строительства.

Например, решением Борисовского городского исполнительного

комитета в 2003 году была определена расчетная стоимость 1 кв. метра

типового жилого деревянного дома, равная 80000 руб. Общая площадь

жилого деревянного дома, не завершенного строительством (имеется

фундамент, стены, крыша), составляла 105 кв. метров. Исходя из этого

налогооблагаемая стоимость в 2003 г. составила 10080000 руб. ((105 x

80000) x 0,8 x 1,25 x 1,2). А в следующем году объект налогообложения по

указанному дому, не завершенному строительством, будет определяться

путем умножения этой суммы (10080000 руб.) на коэффициент переоценки

жилого дома, который будет установлен Министерством архитектуры и

строительства в 2004 году. Аналогичным образом должны производиться расчеты налогооблагаемой стоимости нежилых недостроенных объектов,

принадлежащих гражданам и подлежащих налогообложению, - гаражей, сараев и т.д.

Кстати, в 2003 году Минстройархитектуры для жилых домов коэффициент

переоценки зданий и строений, принадлежащих физическим лицам, установлен в размере 1,32; для крупнопанельных жилых домов - 1,33; для нежилых

строений - 1,32 (письмо Министерства архитектуры и строительства от

21.02.2003 N 04-1-07/820).

В рекомендациях также говорится, что если у налоговых инспекций нет

возможности получить точные сведения об общей площади зданий и строений,

принадлежащих физическим лицам, то при оценке можно использовать

усредненную площадь. Приводится и примерная редакция такой усредненной

нормы, которая по действующим правилам должна быть утверждена решением

местных властей: "Установить, что для целей исчисления налога на

недвижимость стоимость зданий и строений, принадлежащих физическим лицам, определяется путем использования стоимости 1 кв. метра типового здания и строения исходя из средней площади: гаража - 25 кв. метров; садового домика - 50 кв. метров; жилого дома - 90 кв. метров; павильона - 25

кв. метров; ларька, киоска - 5 кв. метров".

В то же время в рекомендациях министерства ничего не говорится о том, что

при определении налогооблагаемой стоимости следует учитывать, в каком

состоянии находится недостроенный объект (дом, сарай, забор и т.д.). А это

состояние во многом зависит от возраста "незавершенки", от качества

выполненных строительных работ и примененных в ходе строительства

материалов. Таким образом, напрашивается вывод, что применяемые на практике рекомендации могут привести к различным неточностям, в том числе и к получению завышенных результатов при определении налогооблагамой стоимости и размера налога. Причем по мере физического и морального старения многих недостроенных домов и роста цен на строительство разница между расчетной и разумной (с учетом особенностей конкретной "незавершенки") налогооблагаемой стоимостью будет расти, а значит, будет расти и актуальность проблемы. В этой связи хотелось бы напомнить гражданам, что они имеют законное право не согласиться с результатами государственной оценки и опротестовать эту оценку в судебном порядке.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ

08.09.2003

просмотров: сегодня 1, за последние 7 дней 23, за месяц 63

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 35/2003