Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Капремонт – по единым критериям

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Прочее » Капремонт – по единым критериям

Из поступающих в Минский горисполком обращений граждан более 20% имеют отношение к деятельности жилищно-коммунального хозяйства. Из них более трети связаны с проведением капитального ремонта. О чем это свидетельствует? Только о том, что уровень проведения этих работ до должного, как принято говорить, не дотягивает. Причем значительно.

Впрочем, посудите сами. Из запланированных на 2005-2015 годы 7 591 тыс. кв.м жилья в столице капитально отремонтировано только 4 725 тыс. кв.м. Как видим, отставание от планов очень большое.

Такое положение тревожит, и это мягко сказано, многих. Сошлюсь на собственный пример. Дом, в котором я сейчас проживаю, построен в 1969 году. Капитального ремонта не было, и насколько я информирован, в ближайшие годы даже не планируется. По всей вероятности, ждать его придется еще долго. Достаточно посмотреть на то, как будут распределяться средства – 1 трлн. 41 млрд. белорусских рублей (в том числе 790 млрд. бюджетных средств), выделенные на проведение капремонта жилья в Минске на этот год. Они будут направлены на завершение капремонта 10 домов, который начался в 2011-2013 годах (искренне сочувствую их жильцам – прожить в состоянии капремонта 3-4 года нелегко), ввод 48 домов, ремонт которых начат в 2014 году, а также на ремонт еще примерно 50 домов. Между тем в столице 2.648 жилых домов, которые эксплуатируются более 25 лет, а значит, в той или иной мере нуждаются в капремонте.

Наш дом, как я уже говорил выше, эксплуатируется 45 лет. Жильцы ежемесячно перечисляют средства на капремонт, что выделено отдельной строкой в платежке за коммунальные услуги. Как-то не совсем справедливо, что эти деньги идут, надо полагать, на ремонт других домов. По крайней мере, по мнению людей, проживающих в доме, которому около полувека, не видевшем капремонта. Посудите сами: изначально при проведении капитального ремонта в рамках выделенного финансирования проводили замену окон, сантехоборудования, установку индивидуальных приборов учета и другие работы, которые сегодня выполняются за счет собственников жилья. И список работ, которые жильцы должны оплачивать дополнительно, постоянно растет. В то же время отчисляли на капремонт все одинаково – и те, кому все сделали в рамках предусмотренного финансирования, и те, кому придется доплатить довольно круглую сумму (которая, кстати, далеко не всем жильцам «хрущевок» по карману). Да, не у нас одних такое положение, но от этого не становится легче.

Конечно, недостаток средств, пожалуй, основная причина постоянного снижения объемов капремонта. Изменить ситуацию должно увеличение доли участия населения в финансировании. Но это может оказаться неэффективным при отсутствии единого подхода к планированию и проведению работ при капитальном ремонте жилья. Сегодня же в каждом районе города свой механизм, а о несбалансированности подходов лучше всего свидетельствуют «скачущие» затраты в пересчете на квадратный метр жилья, которые составляют от 80 до 197 долларов в эквиваленте.

Естественно, такое положение дел не может удовлетворить ни городские власти, ни отраслевое министерство. О необходимости выработки единого подхода к проведению капремонта жилищного фонда было заявлено на заседании Мингорисполкома по итогам выполнения работ по капитальному ремонту за 2014 год и задачах на 2015 год. Серьезный разговор о новых подходах к организации капремонта жилья состоялся и на выездном заседании горисполкома.

Обращено внимание на необходимость в вопросах капремонта придерживаться индивидуального подхода, а также более детальное обследование домов. В противном случае (если к делу подойти формально и поставить в список на ремонт все дома старше 25 лет) задача станет практически невыполнимой.

Утверждать задание на разработку проектно-сметной документации капитального ремонта предлагается только после согласования с ГО «Минское городское жилищное хозяйство». Что позволит, к тому же, сократить незапланированные расходы. Единому подходу к проведению капремонта будет содействовать также разработка и утверждение каждым районом столицы плана работ на 2016-2017 годы.

Что касается затрат, то согласно приказу министерства жилищно-коммунального хозяйства от 27 января текущего года, они не должны превышать 1,5 млн. руб. на квадратный метр общей площади капитального ремонта на дату разработки проекта. Чтобы уложиться в эту сумму, решено увеличить часть работ, проводимых не за бюджетные деньги, а за счет средств жильцов. В перечень таких работ входит замена оконных блоков, приборов поквартирного учета, ремонт подъездов, благоустройство прилегающей территории (озеленение, обустройство дополнительных парковочных мест, установка оборудования детских площадок). В прошлом году, например, на благоустройство дворов в Минске привлечено от населения свыше 26,5 млрд. рублей – на 300 млн. рублей больше, чем предполагалось. Эти деньги были затрачены, прежде всего, на замену и установку дополнительного детского оборудования на внутридворовых территориях. А еще на установку скамеек и малых архитектурных форм, озеленение, создание спортплощадок и т.д.

Кстати, в связи с тем, что оплата ремонта частично перекладывается на плечи жильцов, будет пересмотрена документация по домам, в которых капитальный ремонт начался в 2014 году. Именно с целью исключения тех видов работ, которые в соответствии с новыми правилами выполнять не требуется.

Как уже отмечалось выше, на нынешний год в Минске предусмотрено финансирование капитального ремонта жилфонда в объеме 1,041 трлн. рублей. По расчетам ГО «Минское городское хозяйство» за эти средства можно отремонтировать 285 тыс. кв.м жилья. Но годовое задание, доведенное столице Минжилкомхозом, составляет 670 тыс. кв.м. В министерстве уверены, что этот план вполне реален при условии снижения себестоимости работ.

Так что, надо полагать, дойдет очередь и до моего дома. Тем более, что сроки ввода жилья после капремонта будут ежеквартально рассматриваться в горисполкоме. А главы районных администраций за выполнение планов по капремонту нести персональную ответственность.

Е.Кузнецова.

16.02.2015

просмотров: сегодня 1, за последние 7 дней 18, за месяц 117

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 7/2015